목차
- 제목이란 무엇입니까?
- 공동 임차
- 공통 테넌시 (TIC)
- 완전 임차인 (TBE)
- 단독 소유권
- 커뮤니티 속성
- 생존자 권리를 가진 재산
- 제목을 유지하는 다른 방법
- 결론
부동산은 토지와 그 위에 놓인 구조물로 구성된 일종의 재산입니다. 구조 개선은 재산에도 반영됩니다. 이 정의에는 또한 식생, 가축, 작물, 천연 자원 및 심지어 물을 포함하여 해당 토지에 나타날 수있는 다른 자원도 포함됩니다.
부동산은 상업용 및 주거용이 될 수 있습니다. 상업용 부동산에는 사무실 건물, 창고, 쇼핑 센터 및 기타 유형의 소매 공간이 포함됩니다. 반면에 주거용 부동산은 주택, 콘도미니엄, 아파트 및 기타 주거용 부동산으로 구성됩니다.
사람들은 1 차 거주 용 부동산을 소유하거나 투자 임대 부동산으로 보유 할 수 있습니다. 그러나 부동산 소유권을 어떻게 결정합니까? 이것은 제목을 통해 이루어집니다. 제목이 정확히 무엇입니까? 이 기사에서는 다양한 종류의 부동산 제목과 부동산에 소유권을 부여하는 덜 일반적인 방법에 대해 간략하게 설명하므로 귀하의 요구에 가장 적합한 방법을 결정할 수 있습니다.
주요 테이크 아웃
- 소유권이란 부동산의 법적 소유자를 기재 한 문서를 지칭합니다. 소유권은 부동산과 부동산의 소유권을 설명하기 위해 발행 될 수 있습니다. 소유권 및 커뮤니티 자산. 덜 일반적인 유형의 자산 소유권은 회사 소유권, 파트너십 소유권 및 신탁 소유권입니다.
제목이란 무엇입니까?
제목이란 용어는 재산의 법적 소유자가 나열된 문서를 말합니다. 개인 및 부동산 소유권을 나타내는 제목을 발행 할 수 있습니다. 개인 재산은 가전 제품, 골동품 또는 예술품과 같은 부동산을 포함하지 않는 물건입니다. 반면에 부동산은 부동산과 같은 유형의 자산입니다. 부동산의 소유권은 자산이 판매 될 때 양도되어야하며 양도가 발생하려면 비워야합니다. 즉, 소유권에 위협이 될 수있는 유치권이나 의무가 없어야합니다.
자산이 판매되면 부동산에 대한 소유권을 양도해야합니다.
다른 부동산 자산과 달리, 부동산 소유권은 여러 가지 형태를 가질 수 있으며, 각각 소유권 소유권, 자금 조달, 담보 및 세금에 영향을 미칩니다. 각 유형의 타이틀 방법은 개인의 특정 상황과 사망, 이혼 또는 판매와 같은 상황에서 소유권을 전달하려는 방식에 따라 장단점이 있습니다. 이 제목 보유 방법 중 가장 일반적인 방법은 다음과 같습니다.
- 공동 임차 일반에 의한 임차인 전체 소유권 단독 소유권
이러한 유형의 제목의 의미와 각각의 장단점을 살펴 보겠습니다.
공동 임차
공동 임차는 두 명 이상의 사람들이 평생 동안 재산을 누릴 수있는 동등한 권리를 가지고 공동으로 부동산 소유권을 가질 때 발생합니다. 파트너 중 하나가 사망하면 해당 소유권은 존속 세입자에게 양도됩니다. 임차인은 동시에 공동 임차를 할 수 있습니다. 이것은 일반적으로 행위를 통해 발생합니다.
장점
위에서 언급 한 바와 같이, 공동 임차에 들어가면 얻을 수있는 가장 큰 장점은 소유권이 살아남은 임차인에게 이전된다는 것입니다. 이 소유권 부여 방법을 갖추면 얻을 수있는 또 다른 이점은 소유권을 가진 당사자도 결혼하거나 관련이 없어야한다는 것입니다. 또한, 재산에 대한 책임은 세입자간에 공유됩니다. 즉, 재산과 관련된 재정적 부담은 한 개인이 아니라 모든 사람에게 속한다는 것을 의미합니다.
단점
단점은 금융 이익을 위해 자산의 자금 조달 또는 사용은 모든 당사자의 승인을 받아야하며 한 번의 통과 후에는 의지로 양도 할 수 없다는 것입니다. 당사자가 결혼하지 않은 경우, 소유권을 벗어나려면 재산을 나누거나 판매를 명령하도록 법원에 탄원해야합니다.
또 다른 큰 단점은 소유자 중 하나로부터 부채를 징수하기로 법적 판단을 한 채권자가 법원에 재산을 분할하고 판결을 징수하기 위해 판매를 강요 할 수 있다는 것입니다. 다시 말해, 각 소유자는 상대방의 재정 선택에 위험을 감수합니다.
공통 테넌시 (TIC)
공동 임대 (TIC)를 통해 두 명 이상의 사람이 공동으로 부동산 소유권을 가지며 평생 동안 재산을 즐길 수있는 동등한 권리를 갖습니다. 따라서 재산의 모든 측면은 제목에 이름이 지정된 사람들이 공유합니다. 공동 임차와 달리, 공동 세입자는 재산의 각 부분에 대해 개별적으로 소유권을 보유하며 마음대로 처분하거나 방해 할 수 있습니다. 이 유형의 직함은 다른 사람이 계약을 체결 한 후 몇 년이 지나면 언제든지 입력 할 수 있습니다. 소유권은 다른 당사자에게 기꺼이 할 수 있으며 사망시 소유권은 그 소유자의 상속인에게 나눠지지 않습니다.
이점
일반적으로 임대는 한 소유자가 재산의 일부에 의해 생성 된 자산을 금융 거래의 담보로 사용할 수있게하며 채권자는 한 소유자의 특정 재산 부분에 대해서만 유치권을 행사할 수 있습니다. 이런 종류의 타이틀의 또 다른 장점은 구매가 훨씬 쉽다는 것입니다.
불리
TIC는 자동 생존자 권리를 허용하지 않으며, 모든 임차인은 재산에 대한 부채에 대한 책임을 공유합니다. 총 소유권 양도를 위해서는 부동산에 대한 모든 유치권을 비워야합니다.
완전 임차인 (TBE)
이 방법은 소유자가 합법적으로 결혼 한 경우에만 사용할 수 있습니다. 전체 세입자 (TBE)는 부부가 법적 목적을 위해 한 사람이라는 가정하에 부동산 소유권입니다. 이 방법은 소유권을 한 사람에게 전하고 다른 한 사람이 죽으면 다른 사람에게 소유권을 전가합니다.
이점
이 방법의 장점은 배우자가 사망했을 때 법적 조치를 취할 필요가 없다는 것입니다. 유언장이 필요하지 않으며 보호 관찰 또는 기타 법적 조치가 필요하지 않습니다.
불리
재산의 운송은 함께 이루어져야하며 재산을 세분화 할 수 없습니다. 이혼의 경우, 이 유형의 소유권은 자동으로 세입자로 전환됩니다. 즉, 한 명의 소유자가 원하는 각 재산의 소유권을 원하는 사람에게 양도 할 수 있습니다.
단독 소유권
단독 소유권은 소유권을 법적으로 보유 할 수있는 개인 또는 단체에 의해 소유권으로 특성화 될 수 있습니다. 가장 보편적 인 단독 소유권은 독신 남녀가 보유하고 있으며 배우자와 별개로 재산을 소유 한 기혼 남녀는 부동산에 투자하거나 관심을 가질 수있는 회사 구조를 가진 사업체와 함께 소유하고 있습니다.
배우자와 별개로 부동산을 소유하고자하는 기혼 인의 경우 소유권 보험 회사는 일반적으로 배우자가 재산에 대한 소유권을 명시 적으로 포기하거나 포기할 것을 요구합니다.
이점
소유권을 단독 소유자로 보유한 경우의 주요 이점은 거래를 승인하기 위해 다른 당사자와상의 할 필요가 없기 때문에 거래를 쉽게 수행 할 수 있다는 것입니다.
불리
명백한 단점은 단독 소유자가 사망하거나 무력화 될 경우 소유권 이전과 관련하여 법적 문제가 발생할 가능성이 있다는 것입니다. 유언장과 같은 특정 법적 문서가 존재하지 않는 한, 사망시 소유권 이전은 매우 문제가 될 수 있습니다.
커뮤니티 속성
공동 재산은 결혼하는 동안 남편과 아내가 함께 소유하려는 소유 형태입니다. 공동체 재산 상 배우자는 재산의 절반을 처분 할 권리가 있거나 다른 사람에게 의지 할 것입니다. 부동산 이외의 경우, 결혼 중에 취득한 재산은 일반적으로 공동체 재산으로 간주됩니다.
공동 법 결혼 중에 취득한 부동산도 커뮤니티 자산으로 간주됩니다. 일반 배우자로서 다른 사람과 함께 살았으며 소유권이 소유권에 의해 독점적으로 변경되지 않는 사람 (법적으로 다른 사람의 승인을 받아 법적으로 거래 됨)은 재산의 소유권을 공유해야 할 위험이 있습니다 합법적 인 결혼이 없을 때
생존자 권리를 가진 재산
생존권이있는 공동체 재산은 결혼 한 부부가 재산에 대한 소유권을 보유하는 방법이지만, 애리조나, 캘리포니아, 네바다, 텍사스 및 위스콘신 주에서만 이용할 수 있습니다. 이를 통해 사망시 커뮤니티 자산 자산에 대한 한 배우자의 관심이 생존 배우자에게 유언 검인을 통과시킬 수 있습니다.
제목을 유지하는 다른 방법
개인 이외의 단체는 부동산에 대한 소유권을 전체적으로 보유 할 수 있습니다.
법인 소유권
부동산 소유권은 법인으로 할 수 있으며, 법인은 주주 소유이지만 법에 따라 주주와는 별도의 존재로 간주됩니다.
파트너십 소유자
부동산은 파트너쉽으로 소유 할 수도 있습니다 . 파트너쉽은 공동 소유주로서의 이익을 위해 사업을 수행하기 위해 둘 이상의 사람들로 구성된 협회입니다. 일부 파트너쉽은 부동산 소유의 명시적인 목적으로 형성됩니다. 이러한 파트너십은 또한 제한된 파트너십으로 구성 될 수 있으며, 여기서 투자자는 관리 또는 거래 결정에 관한 관리 결정을하지 않음으로써 유한 책임을집니다. 이 경우 일반적으로 한 명의 일반 파트너가 제한된 파트너를 대신하여 모든 비즈니스 결정을 내릴 책임이 있습니다.
신탁 소유권
부동산은 또한 신탁이 소유 할 수 있습니다. 이러한 법인은 재산을 소유하고 있으며 수탁자 대신 신탁 관리인이 관리합니다. 이 기사의 범위를 벗어나는 부동산 보유에는 많은 장점과 단점이 있지만 세금에 대한 고려와 더불어 경영상의 영향, 재무 및 법적 책임과 관련된 이점과 관련이 있습니다.
결론
부동산 소유권이란 부동산 구매 및 판매 중에 소유권을 전달하고 양도하는 방법입니다. 부동산 소유 방법은 주법에 따라 결정되므로 부동산 소유권을 획득하고 보유하는 최선의 방법을 결정하려는 개인은 각 주마다 규정 된 각 방법의 고유 한 차이점을 결정하기 위해 연구를 수행해야합니다.
법인, 신탁 또는 파트너십과 같은 사업체를 통해 부동산을 소유하려는 경우 부동산, 법률 및 세금 전문가와 상담하여 특정 상황에 가장 적합한 소유권 구조를 결정하는 것이 좋습니다.
개인이 단독 및 공동 소유권을 보유한 경우, 예비 소유자는 한 방법이 다른 방법보다 선택되기 전에 판매 또는 사망시 타이틀을 어떻게 이전하거나 이전 할 수 있는지 고려해야합니다.
