컴퓨터 사기 및 기타 사기에주의를 기울이는 것은 많은 소비자들에게 자연스런 삶의 일부가되었지만, 매일 사기가 성공적으로 이루어지고 있습니다. 한 가지 이유: 사기를 저 지르려는 개인은 그 어느 때보 다 창의적이되어 신중하게 목표를 선택합니다. 사기꾼을 목표로 삼는 사람들 중 한 그룹은 노인이며, 노인은 젊은이보다 잠재적으로 유해한 계획을 따라 잡는 것이 빠르지 않다고 생각합니다. 최근에, 리버스 모기지를 선택하는 선임 주택 소유자의 수가 증가함에 따라 리버스 모기지 사기의 보급이 증가했습니다. (관련 독서에 대해서는 리버스 모기지: 퇴직 도구도 참조하십시오 .)
그림: 8 단계로 부채에서 파기
HECM (Home Equity Conversion Mortgage)은 FHA의 리버스 모기지 프로그램으로 62 세 이상의 주택 소유자가 이용할 수 있으며 주택 담보 대출 및 퇴직자에게 소득을 제공하는 데 유용한 재정 도구가 될 수 있습니다. 합법적 인 리버스 모기지 대출 기관과 협력하는 주택 소유자는 대출과 대출 방법을 이해하도록 금융 상담에 참여해야합니다.
차압 사기
이 사기에서 가해자들은 집을 잃을 위험에 처한 노인들을 쫓아 차압합니다. 그들은 부정직 한 감정인의 도움으로 가정의 가치를 인위적으로 부풀린 다음 재산에 대한 역 모기지를 얻습니다. 모기지 승인 후, 사기꾼은 선배에게 소유권을 양도하고, 선배에게는 집이없고 역 담보 대출의 자금이 없습니다. 노인 주택 소유자를 속이는 또 다른 방법은 위조 금융 기관과 협력하여 소유자에게 역 담보 대출을받을 수는 없지만 다른 유형의 대출을받을 수 있음을 알릴 것입니다. 문을 닫는 동안 부동산 소유권은 주택 소유자로부터 양도됩니다.
주식 도용 사기
이러한 복잡한 계획에는 종종 고민 된 재산 또는 압류를 구매 한 후 부풀려진 평가를 받고 재산을 다시 구입하고 재산에 대한 역 담보 대출을 받기 위해 노인을 모집하는 여러 개인이 필요합니다. 일반적으로 역 담보 대출에 대한 합의 변호사도 사기에 있습니다. 따라서 이러한 모든 개인은 합의시 역방향 담보 대출에서 자금을 빼앗아 노인에게 자본이 거의 없거나 전혀 없으며 현금이 없습니다.
무료 주택
사기꾼과 사기꾼은 광고를 사용하여 노인을 모집하여 집에 살도록하여 주택에서 역 담보 대출을받을 수 있습니다. 사기꾼은 리버스 모기지 수익금을 유지하고 노인은 재산세와 보험을 집에 지불합니다. 일반적으로, 역 모기지는 거짓으로 평가 된 값으로 얻어집니다. 노인이 사망하거나 이사하면 주택의 진정한 가치가 부족하여 리버스 모기지 대출이 손실로 고착됩니다.
문서 사기
일부 사기꾼들은 단순히 "재 컨베이어 링 증서"와 같은 대출 서류에 대해 노인들에게 편지를 보내서 대출 기관에 제출해야 할 서류 인 증서 사본을 제공하기 위해 돈을 요구합니다. 다른 사기꾼들은 주택 도시 개발부 (HUD)에서 무료로 이용할 수있는 역 담보 대출에 대한 정보를 얻기 위해 노인들에게, 때로는 수천 달러의 돈을 청구합니다.
투자 사기
개인마다 항상 수백, 수천 개의 투자 사기가 발생하지만 일부는 특히 리버스 모기지와 관련된 연금 또는 부동산 펀드에 "투자"하기 위해 목표를 세우는 데 적합합니다. 피해자는 사기꾼, 리버스 모기지 대출과 관련이있는 사기꾼이 자금을 가지고 사라질 때 투자 한 돈을 잃게됩니다.
그림: 최초 주택 구매자를위한 금융
리버스 모기지 사기 방지를위한 FBI 팁
- 원치 않는 응답에 응답하지 마십시오. 계약금없이 주택을 소유 할 수 있다고 주장하는 사람은 의심하십시오. 완전히 이해하지 못하는 내용에는 서명하지 마십시오. 리버스 모기지 카운슬러를 찾으십시오.
리버스 모기지 팁
리버스 모기지 옵션에 대한 자세한 내용은 HUD 웹 사이트를 방문하여 대출의 기본 사항을 설명하고 HUD 승인 HECM 상담사를 찾아보십시오. 시도 할 수있는 또 다른 옵션은 Aging 웹 사이트의 National Council입니다. 주택 소유자는 800 / 510-0301로 전화하여 역 모기지에 관한 고령화에 관한 전국 협의회에서 무료 소책자를 구할 수 있습니다.
역 모기지 수익금은 일시불로, 월별 지불로 또는 신용 한도로받을 수 있습니다. 빌릴 금액은 주택 소유자의 연령, 주택 가치 및 이용 가능한 지분의 양에 따라 다릅니다. 주택을 판매하거나 주택 소유자가 사망하면 대출금이 상환됩니다. 대출이 상환 된 후에도 주택에 주식이 남아 있으면 자금은 주택 소유자 나 상속인에게 전달됩니다. 주택 담보 대출은 주택 담보 대출로 인해 집에서 강제로 퇴거 될 수 없지만 재산을 유지하고 재산세를 지불하고 주택 소유자 보험료를 지불해야합니다.
결론
사기를 피하고 리버스 모기지에 대한 합법적 인 정보를 얻는 것은이 대출 상품을 노인과 그 가족에게 유용한 재정 도구로 만들 수 있습니다. 모기지와 마찬가지로 점선에 서명하기 전에 적절한 전문가와 상담하고 자신의 숙제를 수행해야합니다. (자세한 내용은 6 주택 가치 보호를위한 팁을 참조하십시오.)
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