목차
- 손님이 다치거나 재산 피해
- 이웃의 재산이 손상되다
- 당신은 법을 어겼습니다
- 계약을 위반했습니다
- 당신은 세금을 빚지고
- 결론
에어 비앤비 나 VRBO와 같은 웹 사이트를 사용하여 짧은 기간 동안 집을 임대하면 현금을 더 빨리 벌 수 있습니다. 그러나 소위 P2P 홈 쉐어링은 위험을 수반하며 연구와 신중한 고려 없이는해야 할 일이 아닙니다. 결국, 손님이 아파트, 콘도 또는 집을 쓰레기로 버릴 수있을뿐만 아니라 머무는 동안 손님이 다치거나 이웃의 재산을 손상시키는 경우 예상치 못한 고가의 비용이 발생할 수 있습니다.
아래는 집을 임대하기 전에 알아야 할 5 가지 부채 (항공비를 지불해야하는 3 %의 호스트 서비스 요금 제외)와이를 피하거나 준비하는 방법에 대한 팁입니다.
손님이 다치거나 재산 피해
가장 큰 위험 중 하나는 손님이 다치거나 아프거나 재산이 집에서 손상되어 고소 당한다는 것입니다. 모든 예방 조치를 취하더라도 집을 안전하게 만드는 것으로 상상할 수 있지만 모든 것을 예측할 수는 없습니다. 소송이 근거가 없더라도 자신을 보호하는 데 많은 비용과 시간이 소요될 수 있습니다.
주요 테이크 아웃
- 에어 비앤비 호스트는 에어 비앤비 호스트가 잠재적으로 연방 소득세를 납부해야 할뿐만 아니라 일부 관할 지역에서는 소득에 대해 세금을 납부해야합니다. 에어 비앤비 호스트는 손님이 임대 중 부상을 입었을 때 잠재적 인 손해 또는 소송을 보상하기 위해 보험이 필요할 수 있습니다. 일부 도시 및 도시에서 단기 임대를 제공하는 것은 불법이며, 에어 비앤비에 집을 광고하기 전에 현지 법률을 확인하는 것이 좋습니다.
자신을 보호하는 가장 좋은 방법은 제대로 보험을받는 것입니다. 에어 비앤비는 최대 1 백만 달러의 책임 보험 적용 정책을 제공합니다. 그러나 에어 비앤비가 말한 것처럼 보험이 적용 되더라도 자신의 보험을 구입하는 것이 좋습니다.
우선, 에어 비앤비 서비스 약관에는 에어 비앤비가 아닌 주택 임대에 대한 많은 측면을 책임지는 수많은 면책 사항과 기타 정보가 포함되어 있습니다.
그리고 사이트가 호스트를 제공하는 보호 기능을 활용하기 위해 충족해야하는 많은 요구 사항이 있습니다. 에어 비앤비의 작은 글씨는 읽기 쉽지 않습니다. 웹에서 복사하여 워드 프로세싱 프로그램에 붙여 넣을 때 엄청난 70 페이지 이상을 차지했습니다.
이웃의 재산이 손상되다
손님이 이웃의 재산을 훼손하는 경우에도 책임을 질 수 있습니다. 집이 여러 건물에있는 경우 특히 우려 할 사항입니다. 손님이 홍수를 일으키거나 화재를 일으키면 이웃이 다치거나 재산상의 손해를 입을 수 있습니다.
그러한 상황에서, 에어 비앤비 책임 보상의 백만 달러 한도는 충분하지 않을 수 있습니다. 다시 한 번, 적절한 한도를 가진 자신의 보험을받는 것이 최선의 선택입니다. ( 비가 오는 소송 참조 : 우산 정책이 필요하십니까? )
P2P 홈 쉐어링 서비스로 집을 빌릴 때 사이트에서 제공하는 도구를 사용하여 예상 임차인을 확인하십시오. 예를 들어 에어 비앤비는 호스트가 손님 리뷰를 게시 할 수있게 해주 며, 이를 임대 전에 읽어야합니다.
마지막으로, 손님에게 보증금을 제공하도록 요구하면 높을수록 좋습니다. 웹 사이트에 따르면, 대부분의 경우, 에어 비앤비 보증금은 전체 예약의 20 %를 초과하지 않습니다.
넌 법을 어 겼어
일부 주, 도시 및 도시는 지방 자치 단체 또는 지역 규정을 통해 주택 임대를 금지하거나 규제합니다. 귀하가 집에 있고 손님이 전체 주택에 접근 할 수 없다면, 뉴욕시 주택 또는 아파트에서 방을 임대 할 경우 위반 될 수 있습니다. 법을 어기면 수천 달러의 벌금이 부과 될 수 있습니다. 벌금의 위험에도 불구하고 뉴욕과 같은 도시의 에어 비앤비는 큰 사업입니다.
McGill University의 도시 계획 교수 인 David Wachsmuth는 2018 년 연구에서 뉴욕시 호스트의 12 %가 상업 운영자라고 발표했습니다. 이러한 "호스트"는 개인 주택을 임대하는 개인과 달리 여러 주택 목록을 관리합니다. "뉴욕시의 단기 임대료가 비싸다"라는 제목의 연구에 따르면 이러한 유형의 상업용 복장은 해당 도시의 에어 비앤비 수입의 28 % (약 1 억 8 천 8 백만 달러)를 차지했다고합니다.
또한 현지 법을 위반하여 불법으로 간주되는 계약을 체결 한 경우 이용 약관을 시행하는 데 어려움이있을 수 있습니다. 에어 비앤비 글씨는 현지 법률을 준수하는 것은 호스트의 책임이라고 말합니다.
따라서 에어 비앤비가 귀하의 서비스 이용을 허용한다고해서 해당 지역에서 주택을 임대하는 것이 합법적이라고 가정하지 마십시오. 어쨌든 당국이 알아낼 가능성이 없다고 믿으며 이웃 사람들, 집에 들어오고 나가는 낯선 사람, 특히 시끄러운 경우 불만을 제기 할 의사가 있다고 생각하십시오. 당사자 또는 다른 성가신 행동.
세금 보고서에 추가 소득을 신고하는 방법이나 그것이 세금 상황에 어떤 영향을 미치는지 확실하지 않은 경우 세금 전문가에게 문의하십시오.
계약을 위반했습니다
현지 법률과 함께 집을 임차하면 임차인 인 경우 임대 또는 주택 기관 규칙을 위반할 수 있습니다. 또는 소유주 인 경우 귀하의 콘도, 군단 또는 주택 소유자 협회 계약. 따라서 퇴거 통지 또는 기타 처벌을받지 않도록 진행하기 전에 규칙을 확인하십시오.
당신은 세금을 빚지고
일부 관할지에서는 주택 임대에 대한 거주 세를 부과합니다. 예를 들어, 매사추세츠는 매일 $ 15 이상 임대 된 객실에 5.7 %의 객실 점유 소비세를 부과합니다. 그리고주의 도시와 마을은 6 %를 추가 할 수 있습니다 (보스턴의 6.5 %). 에어 비앤비는 경우에 따라 세금을 징수합니다. 다른 경우에는 직접 수집해야합니다.
또한 임대료에서 벌어 들인 금액에 대해 연방 및 주 소득세를 납부해야 할 수도 있습니다. 에어 비앤비는 호스트가 납세자 정보를 제출하도록 요구합니다. 연말이되면 소득 금액을보고하는 연방 세금 양식을 받으십시오.
결론
Airbnb, HomeAway 또는 다른 P2P 홈 공유 사이트에서 집을 임대하는 것은 위험 할 수 있으므로 진행하기 전에 위험을 이해하고 신중하게 평가하는 것이 중요합니다. 시도하기로 결정한 경우, 부채를 최소화하기 위해 합리적인 노력을 기울이십시오.
해당 지역의 주택 임대에 적용되는 법률, 잠재적 세금 영향 및 주택 임대 능력에 서명 한 임대 또는 기타 계약의 영향을 알고 있어야합니다. 마지막으로, 주택 공유 사이트의 이용 약관을 이해하기 어려울 정도로 이해하고 이해했는지 확인하십시오.
