캘리포니아 베이 지역은 전국에서 가장 높은 임대료와 주택 가격의 일부입니다. 주택 비용이 비싸게 된 이유는 복잡하지만, 도시 특성과 문화의 변화와 임대료 및 재산 가치의 증가와 함께 기존 도시 이웃에 부유 한 사람들이 유입되는 젠트리 피 케이션은 확실히 한 가지 요인입니다.
임차인은 일반적으로 gentrification에 의해 가장 큰 타격을받습니다. 임대료가 인상되면 퇴거 또는 인상을 처리 할 수없는 능력을 통해 세입자가 종종 밀려납니다. 집주인이 부동산 가치 상승을 이용하기 위해 건물을“현금으로”팔아 팔 때, 새로운 구매자는 기존 임차인을 퇴거시키고 건물을 개조하거나 새로운 세입자를 더 높은 비율로 데려 올 수 있습니다.
여기에 적절한 이유는 베이 에어리어가 미국에서 가장 낮은 주택 소유율 중 하나이며 따라서 가장 높은 임차인 비율 중 하나이기 때문입니다. 62.9 %로 주택을 소유 한 미국 가정의 비율이 51 년 만에 최저 수준에 도달했습니다. 미국 인구 조사국의 연례 미국 지역 사회 조사 분석에 따르면 샌프란시스코 대도시 지역은 53.5 %로 훨씬 더 낮습니다.
버클리에있는 캘리포니아 대학 (University of California)이 주도하는 도시 변위 프로젝트 (Urban Displacement Project) 지역 사회 기반 조직, 지역 계획 기관 및 캘리포니아 주 공기 자원위원회 (UCLA)는 UCLA를 연구했습니다. 이 프로젝트는 주택, 소득 및 기타 인구 통계에 대한 지역 데이터를 분석하여 현재 생식 및 변위가 어디에서 일어나고 있으며 앞으로 발생할 가능성을 예측합니다.
베이 지역의 젠트리 파잉 이웃
샌프란시스코 비즈니스 타임스 기자는 당시 도시 변위 프로젝트 인 코리 와인버그 (Cory Weinberg)의 대화식지도를 사용하여 베이 지역의 9 개 카운티에서 가장 인구가 많고 저소득 인구 조사 지역을 파악했습니다. 성병 또는 변위의 위험이 있습니다. 부동산 애그리 게이터 웹 사이트 Trulia.com의 시장 개요 (2018 년 9 월 기준)에 따르면 평균 판매 가격, 월 평균 임대료 및 평균 가계 수입과 함께 있습니다.
앨러 미다 주 애슐 랜드
- 중간 판매 가격: $ 502, 500 월 중간 임대료: $ 2, 795 중간 가구 소득: $ 53, 801
크로커 아마존, 샌프란시스코 카운티
- 중간 판매 가격: $ 842, 000 월 평균 임대료: $ 3, 875 중간 가구 소득: $ 63, 500
산 마테오 카운티, 이스트 팔로 알토
- 중간 판매 가격: $ 1, 100, 000 달당 중간 임대료: $ 3, 650 중간 가구 소득: $ 53, 631
산타 클라라 카운티 길로이
- 중간 판매 가격: $ 786, 750 달당 중간 임대료: $ 3, 200 중간 가구 소득: $ 78, 017
앨러 미다 주 헤이워드
- 중간 판매 가격: $ 680, 000 달당 중간 임대료: $ 2, 945 중간 가구 소득: $ 60, 167
샌프란시스코 카운티 잉글 사이드
- 중간 판매 가격: $ 825, 000 달당 중간 임대료: $ 2, 950 중간 가구 소득: $ 69, 063
샌머 테이 오 카운티, 레드 우드 시티
- 중간 판매 가격: $ 1, 550, 000 달당 중간 임대료: $ 4, 422 중간 가구 소득: $ 79, 403
리오 비스타, 솔라노 카운티
- 중간 판매 가격: $ 385, 000 달 당 중간 임대료: $ 1, 745 중간 가구 소득: $ 62, 917
사우스 샌프란시스코, 샌머 테이 오 카운티
- 중간 판매 가격: $ 1, 030, 000 달당 중간 임대료: $ 3, 800 중간 가구 소득: $ 82, 586
결론
이제 주택 가격이 더 상승하기 전에 이러한 젠트리 피징 지역에서 부동산을 구매할 때가되었습니다.
즉, 젠트리 피어링 지역에서의 구매에는 단점이 있습니다. 커뮤니티는 21 세기 초 오하이오 주 콜럼버스 섹션의 성화에 관한 찬사를 다룬 다큐멘터리 인 Flag Wars 에서 볼 수 있듯이 성공의 희생자가 될 수 있습니다. 임대료와 부동산 가치가 상승함에 따라 선호도가 높아지면서 새로운 사람들이 처음부터 동네로 끌리는 자질이 사라질 수 있습니다.
젠트리 피 케이션 프로세스는 지역 사회 내에서 긍정적 인 변화 (예: 범죄 감소, 경제 활동 증가, 지역 건물 및 인프라에 대한 새로운 투자)를 초래할 수 있지만, 혜택은 일반적으로 새로운 도착 자들이 가장 많이 누리고 있으며 최소한 종종 경제적으로 사회적으로 소외되는 구식 타이머. 영화에 따르면, “성공이 이웃에게 나올 때, 그것이 성공적으로 정착 된 주민들에게 오는 것은 아니며, 그 공동체의 이동은 젠트리 피 케이션의 가장 큰 문제입니다.”
