부동산에 대한 완벽한 소유권 이라고도하는 절대적인 소유권에는 제한이나 결함이 없습니다. 절대 소유권은 소유자에게 명백한 소유권을 부여하며 다른 사람이 이의를 제기하거나 이의를 제기 할 수 없습니다. 이것은 유치권, 첨부 또는 판결이있는 타이틀에 반대합니다.
절대 제목 나누기
타이틀 검색은 일반적으로 부동산의 타이틀과 관련된 문제를 발굴합니다. 누군가 부동산 구입을 고려할 때 비용을 지불 할 가치가 있습니다. 타이틀 검색은 일반적으로 지역 등록 사무소에서 수행됩니다.
소유권 검색 대행사는 판매자가 시장에 내놓은 부동산에 대해 최소한“판매 가능”관심을 갖도록하기 위해 부동산 조사를 전문으로합니다. 또한 소유권 검색은 재산이 아닌 재산과 연결되어 있고 재산이 아닌 재산과 관련된 나머지 의무가 있는지 여부를 밝혀줍니다. 예를 들어, 부동산에 미결제 세금이 징수되지 않은 경우, 문제가 해결 될 때까지 새로운 소유자에게 판매가 손상 될 수 있습니다. 또한, 배우자가 이혼 절차와 같이 재산에 대한 소유권을 주장하는 경우 판매자는 재산에 대한 절대 소유권을 보유하지 않습니다. 반대로, 부동산 소유자가 절대적인 소유권을 가지면 판매자를 대신하여 거래를 방해하지 않게됩니다.
절대 타이틀이 제공하는 권리
절대적인 소유권은 해당 소유권에 따라 소유자가 재산을 사용하거나 처분하는 능력을 방해 할 수있는 미해결 논쟁이 없습니다. 절대 소유권 소유자는 자신의 재량에 따라 부동산을 자유롭게 판매 할 수 있으며, 이는 구매자의 구매 구조에 따라 거래 완료시 구매자에게 절대 소유권을 부여 할 수 있습니다. 자산의 판매자는 자신이 소유 한 절대 타일의 일부만 양도 할 수 있습니다. 즉, 구매자는 소유하지 않은 판매자를 통해 절대 소유권을 얻을 수 없습니다.
절대 소유권을 보유한 사람은 자산을 팔지 않고 임대하거나 임대 할 수도 있습니다. 금융 기관은 주택 담보 대출을받은 부동산에 대한 절대 소유권을 보유 할 수 있습니다. 대략적인 소유권, 부동산 소유자는 모기지 증서의 소유권을 얻습니다. 결국 소유자는 이전에 결정된 기한 이전에 특정 상황에서 미결제 모기지 부채의 전액 상환을 요구할 권리를 소유자에게 부여 할 것입니다. 절대적인 제목으로, 소유주가 부동산에 대한 기존의 이해를 조기 종료 할 수 있도록하는 조항이있을 수 있습니다.
