애드온 요소 란 무엇입니까?
추가 요소는 총 임차료를 결정하기 위해 각 임차인의 임대 공간에 추가 된 건물의 총 가용 공간의 백분율입니다.
주요 테이크 아웃
- 추가 요소는 총 임차료를 결정하기 위해 각 임차인의 임대 공간에 추가되는 건물의 총 가용 공간의 백분율이며, 추가 요소는 특히 상업용 부동산에서 임대료를 설정하는 데 중요한 역할을합니다. 임대인이 사용 가능한 (추가 요소) 대 사용할 수없는 (손실 요소) 사각형 영상으로 분류하는 것을 이해합니다.
애드온 요소 이해
추가 요소는 상업용 부동산에서 사용 가능한 평방 피트의 양을 임대 가능한 평방 피트의 수로 나눈 값입니다. 이 계산의 결과는 두 숫자가 동일하면 1이되지만 건물의 일부 정사각형 영상은 임대 할 수 없으므로 항상 1보다 작습니다. 대여 할 수없는이 정사각형 장면에는 공용 공간으로 지정된 공간이 포함되어 있으며 다른 임차인과 공유됩니다. 공유 공간 전용으로 대량의 공간이 의도적으로 설계된 건물에서 추가 요소를 계산하면 상업용 집주인과 임차인이 공정한 임대 계약을 협상하는 데 도움이됩니다.
추가 요소는 임대료 설정에 중요한 역할을합니다. 상업용 부동산에서 임대 비용은 공용 공간 사용을 위해 추가 요소가 고정 된 임대 가능 영역을 기준으로 계산됩니다. 예를 들어, 20, 000 평방 피트 건물에는 세입자가 공동으로 사용할 수있는 로비 등을 포함하여 2, 000 평방 피트의 공용 공간이있을 수 있습니다. 이 공용 공간의 임대료를 적절하게 책정하기 위해 임대인은 임차인 임대에 사용할 추가 요소를 계산합니다.
이 경우 추가 계수는 2, 000 평방 피트의 공용 사용 공간을 임대 가능한 총 임대 공간 18, 000 (공용 공간의 20, 000-2, 000 평방 피트)으로 나눈 값입니다.
의 추가 계수 = 2, 000 SqFt ÷ 18, 000 SqFt = 11.11 %
따라서 임차인이 1, 000 평방 피트를 임대하는 경우 임대인은 추가 요인으로 11.11 %를 고정하고 해당 임차인의 공동 공간 사용 및 유지 부분을 충당하기 위해 1, 111.11 평방 피트를 청구합니다.
애드온 팩터 및 손실 팩터
애드온 팩터는 종종 손실 팩터와 함께 나타납니다. 손실 계수는 사용할 수없는 평방 피트를 임대 가능한 평방 피트로 나눈 값입니다. 손실 계수와 관련된 제곱 영상에는 내벽, 지지대 및 세입자가 사용할 수없는 유지 보수 실과 같은 구조적 구성 요소가 포함됩니다. 경우에 따라 손실 계수는 애드온 계수로 분류되므로 임차인은 임대인이 사용 가능 대 사용 불가능 정사각형 푸티 지로 분류 한 것을 이해해야합니다. 사용할 수없는 정사각형 푸티지를 애드온 팩터로 계산하는 경우, 같은 양의 사용 가능한 공간에 대해 애드온 팩터가 낮은 건물의 경우 임차인의 비용이 더 높아집니다. 요인에. 그러나 건물을 공유 영역에 중점을두고 설계 한 경우 테넌트 값과 같은 높은 애드온 요소는 음수가 아닙니다.
잠재적 테넌트는 종종 추가 기능 요소를 사용하여 임대를 비교하고 어떤 임대가 가장 가치가 높은지를 결정하는 데 도움을줍니다. 애드온 팩터는 이런 의미에서 중요하고 유용하지만, 사과를 사과와 비교하고 있는지 확인하기 위해 숫자를 계산하는 데 사용되는 것을 명확히하는 것만 큼 중요합니다.
