경제성 지수 란 무엇입니까?
경제성 지수는 특정 지역에서 집과 같은 특정 품목을 구매하는 평균적인 사람의 능력을 측정 한 것입니다. 경제성 지수는 100의 값을 사용하여 인구의 중간 소득을 얻는 사람의 위치를 나타내며, 100보다 큰 값은 항목이 저렴할 가능성이 적고 100보다 작 으면 값이 더 저렴하다는 것을 나타냅니다.
주요 테이크 아웃
- 경제성 지수는 해당 국가 또는 지역의 평균 가족 소득을 산정한다고 가정 할 때 개인이 물품을 구매할 수있는 능력을 측정합니다. 생활비 지수는 주택 경제성이 거의 균등할 때 더 깊이 비교할 수 있도록 광범위한 데이터 포인트를 가진 경제성 지수입니다.
경제성 지수 이해
경제성 지수는 대부분 주택 비용과 관련이 있습니다. 주택 경제성 지수는 종종 다른 장소에서 주택을 구입하는 비용을 비교합니다. 100보다 높은 점수는 일반적인 가족이 해당 지역의 주택에 대한 담보 대출 자격을 얻는 데 어려움을 겪을 수 있음을 나타냅니다. 반면 100은 일반적인 가족이 자격을 갖추기에 충분한 돈을 가지고 있음을 나타냅니다. 주택은 종종 가족이 겪는 가장 큰 비용 중 하나이기 때문에 주택 경제성 지수는 해당 지역의 생활비에 대한 전반적인 지표로 간주됩니다. 그러나 거의 동등한 주택 경제성 지수 수치를 갖는 지역간에 사용할 수있는보다 자세한 지수가 있습니다. 생활비는 주택보다 훨씬 더 깊어지며, 도시별로 비교할 수 있도록 물품 바구니와 서비스 비용을 가져갑니다.
미국 주택 경제성 지수 분석
주택 가격 지수는 여러 가지가 있지만 미국에서 가장 많이 보는 것은 복합 주택 가격 지수입니다. 이 지수는 NAR (National Association of Realtors)에서 매월 발행합니다. 그것은 중간 가격의 주택을 구입하는 데 필요한 소득에 대한 중간 가구 소득을 측정합니다. 데이터를 살펴보면 미국의 주택이 100 점으로 정의 된 바와 같이 아주 오랫동안 저렴한 가격이 아닌 것은 분명합니다. 지수는 80 년대 후반과 90 년대 초에 100 선에 도달 한 후 2006 ~ 2008 년 주택 시장 붕괴에서 다시 한 번 터치했습니다. 그러나 짧은 기간이 아닌 복합 주택 경제성 지수는 100 이상, 보통 100 이상이었습니다.
주택 가격은 여전히 100 이상이지만 1990 ~ 2009 년의 가족은 2009 ~ 2019 년보다 더 좋았습니다. 2006-2009 년 기간 동안 급락했지만 주택 가격 지수는이 기간 동안 거의 지속적으로 성장 했으므로 흥미 롭습니다. 전국적으로 주택 가격에 대한 이러한 인식을 상쇄하는 두 가지 주요 요인이 있습니다. 첫째, 주택 담보 대출은 1990 년대 이래로 역사적 최저 수준에 근접해 있습니다. 이러한 낮은 요율은 주택 소유 비용을 낮게 유지하지만 감사에 기여합니다. 그러나 두 번째 요인 인 평균 가족 소득의 증가로 인해 모기지 금리 우위가 과거에 정체되었습니다. 2008 년과 2014 년 사이에 중간 소득은 증가하지 않고 감소했으며, 이에 따라 주택 경제성 지수는 100 이상으로 급등했습니다.
주요 소득은 중간 소득의 증가가 없을 때 낮은 모기지 금리가 주택 가격의 상승을 상쇄하기에 충분하지 않다는 것입니다. 2014 년 이래로 중간 소득이 회복되어 다시 성장하기 시작했기 때문에 미국의 Composite Housing Affordability Index는 역사적으로 여전히 높지만 최근 최고점에서 하락하기 시작했습니다.
