Buydown이란 무엇입니까?
Buydown은 구매자가 모기지의 첫 몇 년 동안 낮은 이자율을 얻으려고 노력하지만 전체 수명 기간 동안 모기지 파이낸싱 기법입니다. 부동산의 건축업자 또는 판매자는 일반적으로 주택 담보 대출 기관에 지불을 제공하여 구매자의 월 이자율을 낮추어 매월 지불합니다. 그러나 주택 판매자는 일반적으로 주택 구매 가격을 인상하여 구매 계약의 비용을 보상합니다.
Buydowns Explained
매수인은 판매자를 대신하여 주택 구입자에게 만든 모기지 보조금으로 간주되면 이해하기 쉽습니다. 일반적으로 판매자는 첫 해 동안 대출에 보조금을 제공하는 에스크로 계정에 자금을 기부하여 주택 구매자에 대한 월별 지불액을 줄입니다. 이 낮은 지불은 주택 구매자가 모기지를 더 쉽게받을 수있게합니다. 건축업 자나 판매자는 부동산 매각 가능성을 높이기 위해 구매자에게 더 저렴한 가격으로 구매 옵션을 제공 할 수 있습니다.
구매 구조화
구매 조건은 모기지 대출에 대해 다양한 방식으로 구성 될 수 있습니다. 대부분의 Buydown은 몇 년 동안 지속되며, Buydown이 만료되면 모기지 지불금이 표준 요율로 인상됩니다. 3-2-1 및 2-1 모기지 구매는 두 가지 일반적인 구조입니다.
3-2-1 구매
3-2-1 Buydown에서 구매자는 처음 3 년 동안 대출에 대해 낮은 지불을 지불합니다. 이러한 지불은 판매자의 구매 기여금으로 상쇄됩니다. 예를 들어, 30 년 동안 15 만 달러 대출에 대해 6.75 %의 고정 이자율을받은 주택 구매자는 처음 3 년 동안 지불액이 낮아질 것입니다. 1 년차에는 3.75 %의이자를 지불하고 2 년차는 4.75 %, 3 년차에는 5.75 %를 지불합니다. 처음 3 년이 지난 해에 지불금은 표준 요율 6.75 % 또는 월 $ 973로 인상 될 것입니다. 처음 3 년 동안 저금리로 저축을 받았지만, 판매자가 대출금을 보조금으로 지불했을 때의 차액이 발생했을 것입니다.
2-1 구매
2-1 바이 다운은 동일한 방식으로 구성되지만 할인은 처음 2 년 동안 만 가능합니다. 대출자가 6.75 %의 고정 이율로 30 년 동안 10 만 달러의 대출을 받았다면, 2-1 바이 다운으로 첫 2 년 동안 지불액을 낮출 수있었습니다. 2-1 바이 다운에서는 1 년차에 4.75 %의이자를 지불하고 2 년차에 5.75 %의이자를 지불 할 수 있습니다. 다음 해에 지불금은 표준 요율 6.75 %로 증가하고 매달 649 달러를 지불하게됩니다. 그들이 처음 2 년 동안 얻은 절감액은 판매자로부터 대출 기관에 대한 보조금 지불로 상쇄되어 2 년 할인을받을 수있었습니다.
