목차
- 원격으로 집을 사는 이유
- 올바른 부동산 중개인
- 경험에 대해 물어보기
- 가용성에 대해 문의
- 위시리스트 공유
- 실사 기간 사용
- 원격 결산
- 결론
요즘에는 집을 원격으로 구입하는 것이 점점 일반화되고 있습니다. 부동산 업계에서는 판매자가 서류에 미리 서명하고 은행 계좌에 직접 판매 수익금을 송금하여 주택 폐쇄를 건너 뛰는 것이 표준 관행 이었지만 이제는 전체 프로세스를 멀리서 할 수 있습니다.
원격으로 집을 사는 이유
노스 캐롤라이나 애쉬 빌 시내에있는 비벌리 ank 스 및 어소시에이트 부동산 중개인의 거주 중개인 인 Todd Kaderabek은“원격으로 구매하는 사람들은 종종 집이나 휴가 용 주택을 구매하기 위해 그렇게합니다”라고 말합니다. 주택 구입 프로세스에 많은 시간을 소비하지 못하게하는 기타 의무”
파이낸싱은 한 가지 요인이 될 수 있습니다. Kaderabek은“부모가 성인 자녀를 위해 집을 사면 원격으로 구매하기로 결정할 수 있습니다. "이러한 경우, 부모는 종종 보이지 않는 집 광경을 구입하고 모든 서류 작업을 처리하고 원격으로 폐쇄하여 현금으로 구매합니다."
부동산 투자자는 집을 원격으로 구매할 수도 있습니다. 대부분의 부동산 투자가는 1 % 규칙을 준수합니다 . 이는 부동산에 대한 월 임대료가 해당 부동산의 월간 모기지 상환액을 초과해야하므로 투자자는 최소한 부동산에 대해서도 휴식을 취합니다. 특정 시장에서 1 % 규칙을 따르는 부동산을 찾는 것이 더 쉬우 며, 이는 투자자의 홈베이스와 상당한 거리에있을 수 있습니다. 결과적으로 집을 원격으로 구입하는 것은 시간을 절약 할 수있는 매력적인 옵션이 될 수 있습니다.
( HomeUnion Review: 집주인이되는 새로운 방법으로 집주인이되는 새로운 방법에 대해)
원격으로 구매 한 이유가 무엇이든 프로세스를 최대한 원활하게 진행하기 위해 취할 수있는 특정 단계가 있습니다.
올바른 부동산 중개인
거의 모든 주택 구입 프로세스를 처리하기 위해 부동산 중개인에게 의존 할 것이므로 시간을 내고 적합하게 찾기 위해 노력하는 것이 중요합니다. Kaderabek은“주택 구매에는 많은 가동 부품이 필요합니다. "고객과 에이전트 사이에 좋은 성격을 찾는 것이 중요합니다."인터뷰는 도움이되며 (질문이 있으시면 아래를 참조하십시오) 다른 구매자가하는 말을 참조하기 위해 참조를 요청하는 것이 좋습니다.
( 올바른 부동산 중개인을 선택하는 방법 참조)
경험에 대해 물어보기
잠재적 인 상담원과 대화 할 때 Kaderabek은 처음부터 다음과 같이 질문합니다.“이 과정을 원격으로 얼마나 자주 수행 했습니까?”원격 구매자와 자주 작업하는 경험 문제 및 상담원은 어떻게 작동하는지 이해하고 호의적으로 협상하며 가장 중요한 것은 구매자에게 적합한 속성을 찾는 것입니다. 대리인은 또한 지역 대출 기관에 조언 할 수 있어야합니다. Kaderabek은“비 지역 대출 기관은 비 지역 평가자를 사용할 가능성이 높으며, 이는 Asheville과 같은 고유 한 시장에서 사형이 될 수 있습니다.
가용성에 대해 문의
많은 부동산 중개인은 홀수 또는 파트 타임으로 일하며, 이는 특히 원격 구매자에게 좋지 않습니다. 대리인은 대리인 역할을하므로 정규 업무 시간 동안 주택 검사 프로세스를 포함한 주택 구매 프로세스의 다양한 작업을 처리 할 수 있어야합니다. Kaderabek은“저는 모든 가정 검사에 참석하지만 외곽 고객과 함께하는 것이 중요합니다. "가정 점검이 9 ~ 5 세 사이 인 세계에서는 에이전트가 다른 직업을 가지고 있다면 가정 점검에 참석하기가 매우 어려울 것입니다."
위시리스트 공유
에이전트가 있으면 위시리스트를 공유하여 에이전트가 완벽한 자산을 찾는 데 도움을 줄 수 있습니다. 목록을 세분화할수록 원점 검색 속도가 빨라집니다. 요청이 너무 많으면 프로세스 속도가 느려질 수 있습니다. 크기, 위치, 집 스타일, 대형 벽장 등 실제로 중요한 사항을 고수하고 집에서 쉽게 고치거나 업데이트 할 수있는 사소한 세부 사항은 생략하십시오. 그리고 당신이 절대 살 수없는 (또는없는) 거래 차단기가있는 경우, 에이전트에게 미리 알리면 잘못된 속성을 보는 데 시간을 낭비하지 않습니다.
Kaderabek은“대리인 인 경우 고객에게 전화를 걸고 고객에게 완벽한 자산을 찾았다 고 알리기 위해 과감한 조치를 취해야합니다. 구매자로서, 당신은 당신의 대리인이 당신이 찾고있는 것을 정확히 알고 있고 그 또한 그녀가 집을 면밀히 살펴 보는 데 시간이 걸렸다는 것을 신뢰해야합니다. "인터넷에서 집은 완벽 해 보일 수 있지만, 좋은 요원은 '아니요. 적극적인 철도 트랙 옆에 있기 때문에 집이 아닙니다."라고 말할 수있을 것입니다."
실사 기간 사용
주택이 계약을 마치면 마감일로 가기 전에 소유권 문서와 증서 제한 사항을 검토하고 검사, 자금 조달 및 은행 평가를 수행해야합니다. 노스 캐롤라이나를 포함한 일부 주에는 일반적으로 14 일에서 30 일까지 지속되는 공식 실사 기간이 있으며, 이 기간 동안 구매자는 실사를 수행하고 주택 구입을 계속할 것인지 결정합니다. (참고: 주택이 신축 주택 인 경우에는 적용되지 않을 수 있습니다.)
구매자는 일반적으로 $ 500에서 $ 2, 000 사이의 환불 불가능한 실사 수수료를 지불하는데, 이는 기본적으로 판매자가 시장에서 이탈 한 것에 대해 보상하고 구매자가 결정을 내릴 시간을줍니다. 구매자는 또한 구매 가격의 약 2 % ~ 3 %에 해당하는 급격한 예금을 만들거나 빠르게 움직이는 시장에서 더 많은 금액을 입금합니다. 실사 수수료와 본격적인 예금은 구매자와 판매자 사이에서 협상 가능합니다.
구매자는 실사 기간 동안 "이유 또는 전혀 사유"(또는 다른 언어)로 계약을 종료하고 실사 수수료 만 몰수 할 수 있습니다. 구매자가 실사 기간 후에 철회하면 실사 수수료와 본격적인 돈을 모두 잃게됩니다.
구매자가 실사 기간 동안 계약을 종료하면 실사 수수료 만 소멸되기 때문에 원격 구매자에게는 흥미로운 기회가 생길 수 있습니다. 그것은 제한된 재정적 위험으로 계약을 쉽게 종료 할 수있게하면서 계약하에 주택을 얻는 도구로 사용될 수 있습니다. 원격으로 구매할 경우 최종 결정을 내리기 전에 구매자에게 직접 부동산을 볼 수있는 시간을 부여합니다.
원격 결산
기술의 발전으로 판매자에게는 원격 폐쇄가 일상적으로 이루어졌으며 구매자에게는 매우 적합했습니다. 대리인은 계약서와 부록의 모든 페이지를 보내드립니다. 전자 서명 시스템을 사용하여 서명하면 대개 서명 된 양식을 해당 당사자에게 다시 보냅니다. Kaderabek은“변호사는 여전히 실제 서명이 필요하므로 상담원은 종결 변호사와 FedEx와 함께 마감 전에 필요한 모든 서류를 처리 할 것입니다. "에이전트는 그런 다음 구매자가없는 마감 문서와 함께 마감 테이블로 이동하고 거래를 완료하기 위해 자금이 연결됩니다."
결론
원격으로 주택을 구매하는 것은 중고 주택 구매자, 자녀를 위해 주택을 구매하려는 부모 및 주 외 부동산 투자가에게 좋은 옵션이 될 수 있습니다. 여러면에서 프로세스는 직접 집을 구입하는 것과 같습니다. 그러나 귀하는 부동산 중개인에게 더 적합한 집을 찾고, 검사를 받고, 서류 작업을 안내하고, 폐회에 참석할 것입니다. 따라서, 원격 에이전트에 대한 경험이있는 올바른 에이전트를 찾는 것은 원격으로 집을 구입할 때 취할 수있는 가장 중요한 단계 중 하나입니다.
