주택의 담보 대출 금액과 평가액이있는 경우 Microsoft Excel을 사용하여 대출 가치 비율을 계산할 수 있습니다. 대출 대 가치 비율은 대출의 위험, 대출에 필요한 비용, 대출자가 개인 모기지 보험을 구입해야하는지 여부를 결정합니다.
LTV 비율
대출 대 가치 비율은 대출 신청자가 대출 신청 승인 여부를 결정할 때 고려하는 요소입니다. 또한 대출 대 가치 비율은 대출 대출 기관이 대출 기관이 개인 모기지 보험료를 지불해야하는지 여부를 결정하는 데 도움이됩니다. 일반적으로 민간 모기지 보험료를 지불하지 않으려면 대출 대 가치 비율이 75 % 이하 여야합니다.
대출 대 가치 비율은 주택 담보 대출 금액을 부동산의 감정가로 나눔으로써 계산됩니다. 일반적으로 평가액은 부동산의 매도 가격과 동일하지만 대출 기관은 일반적으로 공식 평가가 필요합니다.
두 가지 속성을 구매하고 Microsoft Excel의 두 속성에 대한 대출 대 가치 비율을 계산하여 더 큰 위험을 감수하고 개인 모기지 보험이 필요한지 결정한다고 가정하십시오. 대출 대주는 대출 가격을 부동산의 평가 된 가치로 사용합니다. 첫 번째 집은 $ 500, 000의 비용이 듭니다. 귀하의 저축 계좌에 15 만 달러 만 지불하면 재산을 지불한다고 가정합니다. 따라서이 부동산을 구입하려면 $ 350, 000를 빌려야합니다. 반면에 다른 집은 2 백만 달러에 팔리고 있습니다. 이 부동산을 구입하려면 $ 1, 85 million를 빌려야합니다.
엑셀 사용
Microsoft Excel을 사용하여 먼저 열 A, B 및 C를 마우스 오른쪽 단추로 클릭하고 열 너비를 선택하고 각 열의 값을 30으로 변경하십시오. 그런 다음 Ctrl과 B를 함께 눌러 제목에 굵은 글씨체를 만듭니다. B1 셀에 "Property 1"을 입력하고 C1 셀에 "Property 2"를 입력하십시오. 그런 다음 A2 셀에 "Mortgage Amount"를 입력하고 A3 셀에 "Appraised Value of Property"를 입력하고 A4 셀에 "Loan-to-Value Ratio"를 입력하십시오.
셀 B2에 "$ 350000"을 입력하고 셀 C2에 "$ 1850000"을 입력하십시오. 그런 다음 B3 셀에 "$ 500000"을 입력하고 C3 셀에 "$ 2000000"을 입력하십시오. 이제 셀 B4에 "= B2 / B3"을 입력하고 셀 C4에 "= C2 / C3"을 입력하여 두 속성 모두에 대한 대출 대 가치 비율을 계산할 수 있습니다.
첫 번째 부동산에 대한 결과 대치 비율은 70 %이고 두 번째 부동산에 대한 대 가치 비율은 92.50 %입니다. 첫 번째 부동산에 대한 대출 가치 비율이 75 % 미만이므로 모기지를 얻을 수 있으므로 개인 모기지 보험료를 지불하지 않아도됩니다. 반면에, 대출 대 가치 비율이 75 %를 초과하기 때문에 두 번째 부동산을 구입하기 위해 대출을받는 것이 어려울 것입니다.
