부동산의 새로운 용도를 조작, 구축 및 / 또는 설계 및 건설하는 행위를 개발이라고합니다. 부동산 개발에 종사하는 사람들을 "개발자"라고합니다. 개발자는 토지를 구매하고 재산을 창출하거나 개조하여 투자 보상을 받기 위해 자원과 자본을 위험에 빠뜨립니다.
때때로 부동산 개발은 공공 사업 프로젝트로 수행되는데, 이 경우 고전적인 의미의 투자로 간주되지 않습니다. 정부는 특정 지역 사회에 혜택을 주거나, 유휴 노동자를 다시 일하거나, 때로는 특정 예산 규모를 유지하기 위해 공공 사업 개발에 참여합니다.
개인 개발자에게 부동산 개발은 장기적이고 기업가적인 사업입니다. 개발자는 새로 디자인되고 지정된 부동산이 프로젝트에 소요 된 시간, 노동력 및 기타 자원을 보상하기에 충분한 가치를 가질 것 (그리고 충분한 수요를 충족 할 것)을 믿어야합니다.
도시 지역에서 개발은 종종 커뮤니티 구역 법에 의해 제한됩니다. 이는 대부분의 도시 및 카운티 정부 계획가가 계획된 도시 개발 (PUD)에 관여하기 때문에 부동산 (상업, 주거, 레크리에이션 등)의 사용을 다른 "영역"으로 분리합니다. 부동산 사용을 변경하려면 개발자는 일반적으로 도시 계획자로부터 허가를 받아야합니다.
가장 일반적인 의미에서, 부동산 개발은 단순히 미리 정해진 목표를 달성하기 위해 자신의 노동을 토지와 혼합하는 것입니다. 그러나 복잡한 현대 사회에서 부동산 개발에는 자금 조달, 법적 구속, 재산세, 사업 및 시장 예측, 프로젝트 감독에 대한 지식이 필요합니다.
