부동산은 주식이 하락할 때 시장 변동성에 대한 헤지가 될 수 있으며 투자 자산을 소유하는 것과 관련된 많은 특권이 있습니다. 임대인이되는 것은 꾸준한 수동 소득원을 창출하는 현명한 방법이지만 시작하려면 일정 금액의 현금이 필요합니다. 큰 자금이없는 경우, 대출을받는 것이 거래를 봉쇄하는 유일한 방법 일 수 있습니다. (자세한 내용은 자습서: 부동산 투자 탐색을 참조하십시오.)
투자 자산 금융은 여러 형태를 take 수 있으며, 차용인이 충족시킬 수있는 특정 기준이 있습니다. 잘못된 종류의 대출을 선택하면 투자 성공에 영향을 줄 수 있으므로 대출 기관에 접근하기 전에 다양한 대안이 어떻게 작동하는지 이해하는 것이 중요합니다.
옵션 # 1: 기존 은행 대출
기존 대출의 경우 개인 신용 점수 및 신용 기록에 따라 승인을받을 수있는 능력과 모기지에 적용되는 이자율이 결정됩니다. 대출 기관은 또한 소득과 자산을 검토하고, 대출 기관은 투자 자산에 대한 대출 및 월별 대출 지불금이있는 경우 기존 모기지를 감당할 수 있어야합니다. 미래의 렌탈 수입은 부채 대비 소득 계산에 포함되지 않으며, 대부분의 대출 기관은 차용인이 모기지 의무를 모두 충당하기 위해 최소한 6 개월의 현금을 확보해야한다고 기대합니다. (자금 조달에 대한 자세한 내용은 첫 투자 자산 구매? 10 가지 팁을 참조하십시오 .)
옵션 # 2: 고정 융자 대출
집주인은 특전을 가지고 있지만 두통도 있습니다. 일부 투자자의 경우 매월 임대료 확인을 기다리지 않고 집을 팔 때 일시불로 이익을받을 수 있기 때문에 뒤집기가 더 매력적인 대안입니다. 이 시나리오에서는 픽스 앤 플립 대출이 더 적합합니다.
픽스 앤 플립 대출은 대출자가 리모델링을 완료 할 수 있도록 주택을 최대한 빨리 시장에 반환 할 수있는 단기 대출의 한 유형입니다. 픽스 플립 대출은 본질적으로 고액 대출입니다. 자금 대출 기관은 이러한 종류의 대출에 특화되어 있지만 특정 부동산 크라우드 펀딩 플랫폼도 제공합니다.
주택 담보 대출을 위해 자금 대출을 사용하는 것의 단점은 기존 대출에 비해 자격을 얻는 것이 더 쉽다는 것입니다. 대출 기관은 여전히 신용 및 소득과 같은 것을 고려하지만, 주요 초점은 부동산의 수익성에 있습니다. 주택의 추정 수리 후 가치 (ARV)는 대출 상환 가능 여부를 측정하는 데 사용됩니다. 기존의 모기지 마감을 위해 몇 주 또는 몇 달을 기다리지 않고 며칠 만에 대출 자금을 조달 할 수도 있습니다. (플립을 계속 유지하는 방법에 대한 자세한 내용은 하우스가 플립 플롭을 만드는 5 가지 실수를 참조하십시오.)
Fix-and-Flip 대출을 사용하는 것의 가장 큰 단점은 저렴하지 않다는 것입니다. 이러한 종류의 대출에 대한 이자율은 대출 기관에 따라 최대 18 %까지 올라갈 수 있으며, 상환 기간은 짧을 수 있습니다. 하드 머니 대출 기간이 1 년 미만인 경우는 드물지 않습니다. 원산지 수수료 및 마감 비용은 기존의 자금 조달에 비해 높을 수 있으며, 이는 수익을 깎을 수 있습니다.
옵션 # 3: 주택 담보 대출
주택 담보 대출, HELOC 또는 현금 환급을 통해 주택 담보 대출을받는 것은 장기 임대 또는 투자 자금 조달을위한 투자 자산을 확보하는 세 번째 방법입니다. 대부분의 경우, 두 번째 주택 구입에 사용하기 위해 주택의 지분 가치의 최대 80 %를 빌릴 수 있습니다.
부동산 투자에 자금을 조달하기 위해 주식을 사용하는 것은 선택한 대출 유형에 따라 장단점이 있습니다. 예를 들어 HELOC를 사용하면 신용 카드와 동일한 방식으로 주식에 대해 대출 할 수 있으며 월별 지불은 종종이자 전용입니다. 일반적으로 요율은 가변적이지만 주 요율이 변경되면 인상 될 수 있습니다.
현금 상환은 고정 금리와 함께 제공되지만 기존 모기지의 수명을 연장 할 수 있습니다. 대출 기간이 길면 1 차 거주지에 더 많은이자를 지불하는 것을 의미 할 수 있습니다. 이는 투자 부동산이 가져올 것으로 예상되는 수익과 비교하여 계산해야합니다. (재 융자가 합당한 지 여부에 대한 자세한 내용은 다음을 참조하십시오.
결론
임대 부동산에 투자하거나 주택 담보 프로젝트를 다루는 것은 위험한 모험이지만 큰 수익을 낼 수있는 가능성을 제공합니다. 투자 기회를 활용하기 위해 돈을 찾는 것이 어디를보아야하는지에 장애물이 될 필요는 없습니다. 다양한 차입 옵션을 비교할 때 단기 및 장기 비용이 무엇인지, 이것이 투자 수익에 어떤 영향을 줄 수 있는지 염두에 두십시오.
