건축 유치권이란 무엇입니까?
건축 유치권은 계약자 또는 그 재산에 대한 작업을 위해 노동이나 자재를 공급 한 다른 전문가에 의해 재산에 대한 청구입니다. 건설 유치권은 렌더링 된 서비스에 대해 비용을 지불하지 않을 위험으로부터 전문가를 보호하도록 설계되었습니다. 구제책은 주마다 다르며 해당 부동산이 부동산인지 개인 자산인지에 따라 다를 수 있습니다.
건설 권자 설명
부동산 소유자가 계약자 또는 전문가가 수행 한 작업에 만족하지 않으면 청구서를 지불하지 않아도 문제가 해결되지 않습니다. 서비스 소유자는 계약자에게 서비스 품질 및 문제를 해결하기 위해 수행 할 수있는 조치에 대해 접근해야합니다. 계약자가 하청 업체를 사용하고이를 지불하지 않은 경우, 주택 소유자는 여전히 지불을위한 후크에있을 수 있으며, 유치권을 사용하여 지불이 이루어 지도록 할 수 있습니다.
건축 권은 지방 관할권에서 다른 규칙에 직면
건설 유치권에 대한 조건 및 제출 절차는 주마다 다릅니다. 수행 할 건설의 성격, 사용되는 재료 및 작업에 대한 합의 된 가격을 설명하는 서면 계약은 종종 건설 유치권을 제출해야합니다. 건설 용 유치권은 부동산 유형에 따라 주거용 및 상업용 유치권으로 분리 될 수도 있습니다.
뉴욕은 계약자, 하청 업체 및 노동을 제공하거나 자재를 제공하는 다른 사람들이 부동산을 개선하여 건축 유치권을 신청할 수 있도록합니다. 이 예에서, 주법은 건설 작업이 진행 중이거나 프로젝트 완료 후 최대 8 개월 동안 언제라도 유치권을 신청할 수 있도록 허용합니다. 유치권 사본도 해당 부동산 소유자에게 보내야합니다. 이 사본은 유치권 통지가 접수되기 5 일 전 또는 이후 30 일 이내에 발송되어야합니다. 유치권이 발효되면 뉴욕 주법에 따라 최대 1 년 동안 유치권을 갖습니다.
마감 기한은 인근 뉴저지의 파일 건설 유치권과 다릅니다. 뉴저지의 상업 프로젝트에 대한 건설 유치권은 마지막 날 서비스 또는 자료가 제공된 날로부터 90 일 이내에 카운티 서기에게 제출해야합니다. 주거 프로젝트에 건설 유치권을 제출하려면 추가 서비스 미지급 잔액 통지 및 유치권 유치권이 서비스 마지막 날로부터 90 일 이내에 제기되어야합니다. 주택 소유자는 또한 신고 후 10 일 이내에 해당 통지 사본을 받아야합니다. 건축 유치권이있는 주거용 부동산의 다음 단계는 중재 심리 일 것입니다.
재산의 상황과 계약을 맺은 사람은 건축 유치권에 영향을 줄 수 있습니다. 예를 들어, 뉴저지 법에 따라 임대 상업용 부동산에 대한 건축 개선이 이루어지면 일반적으로 부동산 소유자도 건축에 서명해야합니다. 부동산 소유주가 임차인의 명령에 따라 승인 및 건설 절차를 제공하지 않으면, 유치권자는 임차인이 보유한 임대 지분 만 첨부 할 것입니다.
