처분 및 판매 법령
차압 및 판매에 관한 법령 (때로는 단순히 차압 법령이라고도 함)은 법원이 채무 불이행을 충당하기 위해 재산의 일부를 판매 할 것임을 나타내는 선언입니다. 이러한 선언은 대출 기관이 유질 처분을 진행하기 위해 일부 주에서는 법으로 요구됩니다.
대출 기관이 대출에 대한 채무 불이행으로 인해 대출 기관이 부동산을 압류하여 장기간 지불하지 못했습니다. 차용인이 주택을 사기 위해 담보 대출을받는 경우, 부동산은 대출 담보로 사용됩니다. 차용인이 채무 불이행을 할 경우, 대출 기관은 집을 소유하고 재산을 압류합니다. 압류 주택은 보안관의 판매로 경매되는 경향이 있습니다. 주택 매매로부터의 수익금은 대출 비용을 회수하기 위해 담보 대출 기관으로갑니다.
차압 및 판매법
차압 및 판매에 관한 법령은 현지 법률 및 규정에 따라 관련 저당 조건에 따라 이루어져야합니다. 법령이 내려지면, 차용인은 미결제 부채에 대한 서면 통지를 받고 재산을 경매해야합니다. 경매에서 회수 된 금액은 미지급이자와 원금뿐만 아니라 대출 기관의 법안을 포함합니다.
일부 주에서는 차용자에게 상환권을 허용합니다. 이 권리를 통해 유질 처분 주택 소유자는 주택을 유지하기 위해 주택 담보 대출을 상환하기 위해 지정된 금액을 지불 할 수 있습니다. 공평한 상환권은 주택 소유자가 차압 판매 전에 주택 담보 대출의 전체 잔액을 상환함으로써 주택 담보 대출을 상환 할 수있게합니다. 이것은 차용자가 새로운 모기지를 확보 할 수있는 경우 리파이낸싱을 통해 이루어질 수 있습니다.
일부 주에서는 법정 상환권을 제공하여 주택 소유자가 주택 판매 처분 가격과 함께이자 및 수수료를 구매자에게 지불함으로써 주택 처분 판매 후 주택 담보 대출을 상환 할 수 있습니다. 이런 식으로 그들은 집을 다시 소유 할 수 있습니다.
상환권이있는 경우, 차용인은 현지 법률에 명시된 기간 내에 모기지를 상환해야합니다.
차압 및 판매 법령에 대한 대안
일부 주에서는 사 법적 처분을 요구하지 않습니다. 이 주에서는 대출 기관이 법원 시스템을 통해 처분 처분을 요구하지 않습니다. 대신에, 그들은 다른 수단을 통해 차용자와 일반인에게 압류 사실을 알릴 수 있습니다. 여기에는 불이행 통지서, 판매 통지서, 경매 날짜를 명시한 판매 통지서, 또는 단순히 신문에 판매 통지서를 게시하는 것이 포함될 수 있습니다. 비사 법적 처분이있는 주에서, 압류 절차는 일반적으로 법원에서 발행 한 처분 법령을 요구하는 주보다 더 빨리 운영됩니다.
