1997 년에 폐지 된 주택 매각 지연 이익은 주택 소유자가 주요 주택 매각으로 인한 자본 이익 인식을 연기 할 수 있도록하는 세법입니다. 판매 수익금은 2 년 이내에 동일하거나 더 큰 가치의 새로운 주요 거주지를 구매하는 데 사용되었습니다. 세금 연기를 "롤오버"라고하고, 주택 매각으로 인한 이체 이익 세법을 "롤오버 규칙"이라고합니다.
주택 매매에 대한 이연 이익은 주택 판매 이익 배제 규칙으로 대체되었습니다.
주택 매매에 대한 이연 이익 해체
1997 년 납세자 구제법은 롤오버 규칙을 폐지했습니다. 동시에 55 세 이상의 주택 매매 면제를 폐지하여 55 세 이상의 납세자에 의한 주요 거주지의 매각에 대해 평생 자본 이득으로 한 번 125, 000 달러를 허용했습니다.
주택 매매 이득 제외 규칙이 롤오버 규칙과 55 세 이상의 주택 매매 면제를 대체했습니다. 그 당시 새로운 법률은 기혼 주택 소유자가 자신의 주 거주지에서 최대 50 만 달러의 자본 이익을 과세로부터 영구적으로 배제 할 수 있도록 계속 허용하고 있습니다. 미혼자 주택 소유자는 최대 $ 250, 000를 영구적으로 배제 할 수 있습니다. 그 결과 일차 거주지의 매매 또는 교환에 대한 이익에 대한 세금 처리가 철저히 점검되었습니다.
주택 교체 판매로 인한 이연 이익
롤오버 규칙의 폐지 및 주택 판매 이익 배제 규칙에 의한 대체는 세금 혜택을 단순화하고 확대했습니다. 이전 롤오버 규칙과 달리, 주택 판매 이익 배제 규칙은 납세자가 정해진 기간 내에 더 비싼 대체 주택을 구매하게하지 않습니다. 임대 또는 사업 목적으로 주택을 사용한 주택 소유자 납세자가 주 거주지로 사용되는 부분과 임대 또는 사업 목적으로 사용되는 부분 사이의 기초를 나누지 않습니다. 적시에 롤오버하여 이득 인식을 연기하는 것 이상을 수행합니다. 결혼 납세자의 경우 최대 $ 500, 000, 미혼 인의 경우 $ 250, 000의 이익에 대한 세금을 영구적으로 제거합니다.
주택 매각 지연 이익 규칙이 주택 판매 이익 배제 규칙보다 더 나은 세금 결과를 제공하는 경우가 있습니다. 납세자가 해당 면제 금액을 초과하는 이익으로 주 거주지를 판매하는 경우입니다. 롤오버 규칙은 납세자들이 2 년 이내에 더 비싼 주택의 구매로 수익금을 롤오버함으로써 이익의 인식을 연기하도록 허용했을 것입니다. Home-Sale Gain Exclusion은 해당 기능을 제공 할 수 없습니다. 제외 금액에 대한 세금을 영구적으로 제거 할 수 있습니다. 주택 판매 이익 배제 규칙에 따라 납세자는 판매 연도의 초과 이익에 대한 소득세에 대한 책임이 있습니다.
Home-Sale Gain Exclusion 규칙은 55 세 이상의 납세자들을위한 평생 자본 이득 제외에서 $ 125, 000를 크게 업데이트하고 업그레이드합니다. 결혼 한 사람마다 면제됩니다. 제외를 반복해서 사용할 수 있습니다. 한 배우자는 이전 배우의 매각에 대한 이익을 배제하기 위해 다른 배우자의 선거로 인해 배제의 혜택이 거부되지 않습니다.
미혼 인 납세자에게는 배제 금액이 두 배이고 결혼 한 납세자에게는 배가 금액이 네 배입니다. 또한 혜택은 더 이상 납세자 55 세 이상을 위해 예약되지 않습니다. 이제 모든 연령의 납세자에게 제외가 가능합니다.
