임의의 ARM이란 무엇입니까
임의의 ARM은 미국 이외의 지역에서 이용할 수있는 기본 주택 융자 수단으로, 채권자가 재량에 따라 금리를 변경할 수있는 변동 금리 모기지입니다.
분류 임의의 ARM
임의의 ARM은 유럽, 호주, 인도 및 기타 선진국에서 기본 주택 융자 수단으로 사용되는 조정 가능한 요율 모기지 유형입니다. 임의의 ARM 조건에 따르면 대출 기관은 특정 기간 (보통 6 주) 내에 이자율 변동에 대한 정보를 제공하는 경우 재량에 따라 담보 대출 금리를 변경할 수 있습니다.
종종 임의의 ARM은 차용자에게 단기 입금 금리를 제공하며, 그 후 대출 기관은 어떤 이유로 든 어떤 이유로 든 금리를 언제든지 변경할 수 있습니다. 대부분의 경우, 대출 기관이 임의의 ARM에 대해 수행 할 수있는 변경 사항에는 제한이 없습니다. 이런 식으로, 임의의 ARM은 대출 기관에 유리한 방식입니다. 대부분의 경우, 임의 재량권을 제공하는 국가는 고정 금리 모기지 및 색인화 된 ARM을 포함하여 다른 형태의 모기지를 제공하지 않습니다.
미국은 재량으로 조정 가능한 요율 모기지를 이용할 수없는 소수의 선진 서방 국가 중 하나입니다. 대신 미국에서 제공되는 조정 가능한 금리 모기지를 인덱싱 된 ARM이라고하며 차용자에게 더 많은 보호 기능을 제공합니다.
인덱스 된 ARM의 이율은 ARM 계약에 규정 된 규칙에 기반한 전산 계산에 의해 자동으로 설정됩니다. 이 약정에 따라, 이자율은 사전 결정된 날짜에 조정되며 대출 기관이 직접적인 영향이나 통제가없는 특정 지수를 준수합니다.
또한 인덱싱 된 ARM은 임의의 지정된 조정 날짜에 대한 환율 변경을 제한하고 대출 기간 동안 최대 이율 변화를 설정하는 경향이 있다는 점에서 임의의 ARM과 대조됩니다. 인덱스 된 ARM은 초기 이율에 대해 훨씬 더 긴 기간을 설정하는 경향이 있으며 때로는 10 년 정도 지속됩니다.
가변 속도 모기지라는 용어는 미국 내에서 더 일반적으로 사용됩니다. 미국 이외의 영어권 세계에서는 ARM을 가변 속도 모기지라고합니다.
임의의 ARM, 인덱싱 된 ARM 및 고정 비율 모기지
조정 가능한 모기지가 전 세계적으로 널리 사용되는 반면, 미국 연방 주택 관리국 (US Federal Housing Administration)은 고정 금리 모기지를 미국에서 부동산 구매에 가장 인기있는 금융 수단 중 하나로 설정하는 데 중요한 역할을했습니다
고정 금리 모기지는 변동 금리 모기지보다 전체적으로 더 비싼 경향이 있으며, 이자율이 변하는 자비가 아니며 대출 기간 동안 이자율은 안정적입니다. 미국에서 고정 금리 모기지는 일반적으로 15 년과 30 년 단위로 계약됩니다.
일부 국가에서는 고정 금리 모기지 상품을 제공하지만 대부분의 경우 기간이 훨씬 짧습니다. 예를 들어, 캐나다의 표준 모기지 기간은 25 년에 걸쳐 상각되는 5 년 모기지입니다. 즉 5 년 후에는 대출 잔액을 다시 융자해야합니다.
