FHA 대출은 중저 소득 소득 차용자를 위해 고안되었으며, 많은 기존 대출보다 최저 계약금 및 신용 점수가 낮습니다.
일부 기존 상업용 대출 기관이 발행 한 서브 프라임 모기지와는 달리, FHA (Federal Housing Administration) 대출에는 선불 페널티가 없습니다. FHA 대출에 적용되는 규칙은 이러한 유형의 모기지에는 판매 기한 또는 선불 페널티 등 차용자에게 재정적 어려움을 초래할 수있는 불필요한 수수료를 포함 할 수 없다고 명시하고 있습니다.
주요 테이크 아웃
- 일부 전통적인 모기지 론 대출은 대출자가 대출을 너무 빨리 상환하거나 추가 원금을 추가하기로 선택한 경우 평가되는 선불 벌금을 부과합니다. 이러한 처벌은 대출 기관과 모기지 지원 증권 투자자가 선불 위험으로부터 보호합니다. 그 결과, 많은 서브 프라임 대출에 이러한 벌금이 부과되지만, FHA 대출은 저소득층 차용자를 위해 설계된 연방 지원 모기지이며 선불 벌금이 없습니다.
선불 페널티 란 무엇입니까?
선불 페널티는 모기지 계약의 조항에 명시되어 있으며, 차용자가 임기 전에 모기지를 크게 상환하거나 상환 할 경우, 일반적으로 대출을 시작한 후 5 년 이내에 벌금이 부과 될 것임을 명시합니다. 벌금은 때때로 남은 모기지 잔고의 비율을 기준으로하거나, 특정 개월 수의이자가 될 수 있습니다.
선불 벌금은 시간이 지남에 따라 지불되었을 것으로 예상되는이자 소득의 금융 손실과 선불 위험이 증가 할 모기지 지원 증권의 투자자로부터 대출 기관을 보호합니다.
선불시 모기지이자 계산 방법
2015 년 1 월 21 일 이전에 마감 된 모든 FHA 대출의 경우, FHA 대출을 조기에 지불 할 때 추가 비용을 지불 할 필요는 없지만 다음 분할 마감일 현재 전액이자 책임은 귀하에게 있습니다. 예를 들어, FHA 대출의 월별 지불 기한이 매월 5 일이라고 가정하십시오. 매월 1 일까지 월별 결제를하더라도 5 일까지는 계속이자에 대한 책임이 있습니다. 당신이 당신의 모기지의 전체 잔액을 지불하더라도, 지불 마감일까지 당신은 여전히이자에 대한 책임이 있습니다.
이 지불 후이자 비용은 선불 페널티가 아니었지만 많은 주택 소유자들이 그랬다고 생각했다. 2012 년에 FHA 대출 보유자는 지불 후이자 비용으로 약 4 억 4, 700 만 달러를 지불했습니다. FHA는 주택 소유자의 부담을 줄이기 위해 2015 년 1 월 21 일 또는 그 이후에 마감 된 FHA 대출에 대한 후불이자 비용을 제거하는 정책을 개정했습니다. 이러한 정책에 따라 FHA 대출 자격을 갖춘 대출 기관은 실제 미지급 모기지를 사용하여 월별이자를 계산해야합니다 선불 결제일 현재 잔액. FHA 대출 발행자는 모기지 지불 일까지만이자를 청구 할 수 있습니다.
