가장 돈은 무엇입니까?
성실한 돈은 주택 구입에 대한 구매자의 선의를 나타내는 판매자에게 입금 된 예금입니다. 돈은 구매자가 자금을 조달하고 마감 전에 소유권 검색, 부동산 평가 및 검사를 수행 할 수있는 시간을 추가로 제공합니다. 여러면에서 본격적인 돈은 가정의 예금, 에스크로 예금 또는 선의의 돈으로 간주 될 수 있습니다.
진지한 돈
진지한 돈 이해
대부분의 경우 판매 계약 또는 구매 계약서에 서명하면 성실한 금액이 제공되지만 제안서에 첨부 할 수도 있습니다. 일단 입금되면, 자금은 일반적으로 마감 될 때까지 에스크로 계정에 보관되며, 이 때 예금은 구매자의 계약금 및 마감 비용에 적용됩니다.
주요 테이크 아웃
- 성실한 돈은 본질적으로 판매자가 구매하고자하는 집에서 입금하는 예금입니다. 계약은 성실한 돈을 교환하는 동안 금액을 환불하기위한 조건을 설명하는 계약으로 작성됩니다. 대부분 시장 관심에 따라 판매 가격.
구매자가 판매자로부터 주택을 구매하기로 결정하면 양 당사자는 계약을 체결합니다. 주택 평가 및 조사 보고서에 따르면 주택 관련 문제가 나중에 드러날 수 있기 때문에 계약은 구매자가 주택을 구매하도록 강요하지 않습니다. 그러나 계약은 판매자가 검사 및 평가를받는 동안 집에서 시장을 떠나도록 보장합니다. 구매자의 재산 구매 제안이 성실하게 이루어 졌다는 것을 증명하기 위해 구매자는 본격적인 돈 입금 (EMD)을합니다.
계약서에 미리 지정된 사항이 잘못되면 구매자는 본격적인 돈 예치금을 회수 할 수 있습니다. 예를 들어, 주택이 판매 가격을 평가하지 않거나 검사에서 심각한 결함이 발견되면 본격적인 돈이 반환됩니다.
그러나 본격적인 돈이 항상 환불되는 것은 아닙니다. 예를 들어, 구매자가 계약에 명시되지 않은 우발 사태에 대해 구매자가 주택 구입을 진행하지 않기로 결정하거나 구매자가 계약에 명시된 타임 라인을 충족시키지 못하면 판매자는 본격적인 돈을 유지하게됩니다. 물론 구매자는 단순히 마음이 바뀌고 구매하지 않기로 결정한 경우 진지한 돈을 잃게됩니다.
판매자가 거래를 종료하면 성실한 돈은 항상 구매자에게 반환됩니다.
구매자와 판매자는 본격적인 돈 예치금을 협상 할 수 있지만, 시장에 따라 종종 주택 구매 가격의 1 %에서 2 % 사이입니다. 열악한 주택 시장에서 본격적인 보증금은 부동산 판매가의 5 %에서 10 % 사이입니다.
진지한 돈 예치금은 종종 판매 가격의 비율이지만 일부 판매자는 $ 5, 000 또는 $ 10, 000과 같은 고정 금액을 선호합니다. 물론, 돈이 가장 많을수록 판매자가 구매자를 더 심각하게 고려할 가능성이 높습니다. 따라서 구매자는 수락 할 수있을만큼의 진지한 예치금을 제공해야하지만 추가 자금을 위험에 빠뜨리지 않을 정도로 높은 금액을 제공해서는 안됩니다.
성실한 돈은 일반적으로 인증 된 수표, 개인 수표 또는 부동산 중개, 법률 회사 또는 소유권 회사가 보유한 신탁 또는 에스크로 계좌로의 계좌 이체로 지불됩니다. 자금은 구매자의 계약금 및 마감 비용에 적용될 때 마감 될 때까지 계정에 보관됩니다. 다른 은행 계좌와 마찬가지로 에스크로 계좌도이자를 얻을 수 있습니다. 에스크로 계좌에서 본격적인 자금이 $ 5, 000 이상의이자를받는 경우, 구매자는 IRS에 세금 양식 W-9를 작성하여이자를 받아야합니다.
특별 고려 사항: 가장 빠른 돈 입금 보호
유망 바이어는 진지한 돈 예금을 보호하기 위해 여러 가지 일을 할 수 있습니다.
- 자금 조달 및 검사를위한 비상 사태가 계약서에 포함되어 있는지 확인하십시오. 이것들이 없으면 구매자가 자금을 조달 할 수 없거나 검사 중에 심각한 결함이 발견되면 보증금이 소멸 될 수 있습니다. 계약 조건을 읽고 이해하고 준수하십시오. 예를 들어, 계약서에 특정 날짜까지 주택 검사를 완료해야한다고 명시되어 있으면 구매자는 마감 시한을 지키거나 보증금과 주택을 잃을 위험이 있어야합니다. 보증금이 적절히 처리되었는지 확인하십시오. 보증금은 잘 알려진 부동산 중개, 에스크로 회사, 소유권 회사 또는 법률 회사와 같이 평판이 좋은 제 3 자에게 지불해야합니다 (예금을 판매자에게 직접 제공하지 마십시오). 구매자는 자금이 에스크로 계정으로 보유되는지 확인하고 항상 영수증을 받아야합니다.
진지한 돈의 예
톰이 조이에게서 $ 100, 000 상당의 집을 사고 싶어한다고 가정 해 봅시다. 거래를 용이하게하기 위해 중개인은 에스크로 계좌에 예치금으로 $ 10, 000를 예치합니다. 양 당사자가 서명 한 후속 계약 조건은 현재 집에 살고있는 Joy가 향후 6 개월 이내에 계약에서 제외 될 것이라고 명시하고 있습니다.
그러나 그녀는 하루를 이동하여 다른 거주지를 찾을 수 없습니다. 결과적으로 Tom은 거래를 취소하고 보증금을 돌려받습니다. 이 기간 동안 예치금은 에스크로 계좌에서 500 달러의이자를 얻었습니다. 금액이 $ 5, 000 미만이므로 Tom은 금액을 검색하기 위해 IRS 양식을 작성할 필요가 없습니다.
