Encumbrance 란 무엇입니까?
적의는 소유자가 아닌 당사자의 재산에 대한 청구입니다. encumbrance는 재산의 양도에 영향을 줄 수 있으며 encumbrance가 해제 될 때까지 무료 사용을 제한 할 수 있습니다. 가장 일반적인 유형의 encumbrance는 부동산에 적용됩니다. 여기에는 모기지, 완화 및 재산세 유치권이 포함됩니다. 모든 형태의 금지가 재정적 인 것은 아니며, 편의가 비재무 적 금지의 예가됩니다. 또한 재산은 부동산과는 달리 개인에게도 적용될 수 있습니다.
이 용어는 회계에서 특정 책임을 위해 예약 된 계정 내에서 제한된 자금을 지칭하는 데 사용됩니다.
방해물
Encumbrance 이해
encumbrance라는 용어는 소유권 소유자 이외의 당사자가 자산에 대한 광범위한 재정적 및 비재무 적 주장을 포괄합니다. 재산 소유자는 재산에 대한 완전한 통제, 즉 방해받지 않는 행동으로 일부 사람들을 방해 할 수 있습니다. 경우에 따라 채권자가 자산을 소유하거나 정부가 압류 할 수 있습니다.
일부 방해 행위는 유가 증권의 시장성에 영향을 미칩니다. 완화 또는 유치권은 타이틀을 마케팅 할 수 없게 만들 수 있습니다. 이것이 반드시 타이틀을 사고 팔 수 없다는 것을 의미하는 것은 아니지만, 계약서에 서명했지만 구매자가 거래를 철회하고 일부 관할권에서 손해 배상을 청구 할 수 있습니다.
구역 법 및 환경 규제와 같은 다른 환경은 부동산의 시장성에 영향을 미치지 않지만 토지의 특정 사용 및 개선을 금지합니다.
예를 들어, 홍콩에서 부동산 판매자는 나중에 판매 과정에서 문제를 피하기 위해 부동산 중개업자에게 부동산에 대한 제한 사항을 알리도록 법적으로 요구됩니다. 부동산 중개인은 구매자에게 모든 금지 목록이있는 토지 검색 문서를 제공합니다.
주요 테이크 아웃
- encumbrance는 현재 소유권 보유자가 아닌 다른 사람에 의한 재산에 대한 청구이며 일부 청구는 재산 가치에 영향을 미치지 않습니다. 이것은 일반적으로 상업적인 경우에서 볼 수 있으며 일반적으로 클레임, 유치권, 완화 및 모기지입니다.
Encumbrances의 종류
많은 응용 분야로 인해 부동산에 관해서는 많은 종류가 있습니다. 각 유형은 당사자를 보호하고 각각의 주장에 수반되는 대상을 정확하게 지정하기위한 것입니다.
지역권
완화 란 당사자가 다른 당사자 재산의 일부를 사용 또는 개선하거나 소유자가 특정 방식으로 재산을 사용하거나 개선하지 못하게하는 권리를 말합니다. 첫 번째 범주는 긍정적 완화라고합니다. 예를 들어, 전력 회사는 개인 자산을 통해 주유소를 운영 할 권리가 있거나 보행자가 해당 자산을 통과하는 보도를 사용할 권리가있을 수 있습니다.
구매자의 관점에서 볼 때, 부동산에 대한 모든 제한 사항을 알고 있어야합니다. 이는 종종 부동산 소유권과 함께 그들에게 이전되기 때문입니다.
제니퍼는 재산을 소유 한 사람이 아니라 개인에게 이익을 주므로 제니퍼는 이웃의 우물을 사용할 권리가 있지만 제니퍼의 재산을 구입 한 사람에게는 그 권리가 전가되지 않을 것입니다. 음수 완화는 타이틀 홀더가 이웃의 빛을 차단하는 구조를 만들지 못하게하여 제목을 제한합니다.
잠식
잠식은 부동산 소유자가 아닌 당사자가 로트 라인 위에 울타리를 만들거나 (트레 패스) 인접한 부동산에 걸려있는 가지를 가진 나무를 심는 등의 방식으로 부동산에 침입하거나 부동산을 방해 할 때 발생합니다. 폐가 되는 행위). 침범은 문제가 해결 될 때까지 두 속성에 모두 방해가됩니다.
임차권
임대는 합의 된 요율과 기간 동안 부동산을 임대하는 계약입니다. 임대인이 부동산에 대한 소유권을 포기하지 않기 때문에 그것은 일종의 구속의 형태이지만, 부동산 사용은 임대 계약에 의해 크게 제한됩니다.
선취 특권
유치권은 유가 증권의 한 유형으로 재산의 소유권에 영향을 미칩니다. 채권자에게 미지급 채무, 일반적으로 미지급 채무에 대한 담보로 재산을 압류 할 권리를 부여합니다. 채권자는 그 자산을 팔아 대출의 적어도 일부를 회수 할 수 있습니다.
납세자는 세금 납부를 강요하기 위해 정부가 부과 한 유치권입니다. 미국의 경우 연방 세무 기관이 채무자의 자산에 대한 다른 모든 청구보다 우선합니다. 정비사의 유치권은 청구자가 서비스를 수행 한 개인 또는 부동산에 대한 청구입니다. 예를 들어, 계약자가 지불하지 않은 부동산을 조정 한 경우입니다. 판결 유치권은 소송에서 피고의 자산에 대해 확보됩니다.
저당
담보 대출은 가장 일반적인 유형의 담보권 중 하나입니다. 본질적으로 부동산에 대한 유치권입니다. 대출 기관, 일반적으로 은행은 주택 담보 대출이 상환 될 때까지 주택 소유권에 대한이자를 보유합니다. 대출자가 주택 담보 대출을 상환 할 수없는 경우, 대출 기관은 주택을 담보로 압류하고 주민을 퇴거시킬 수 있습니다.
제한적 계약
제한적 계약은 매도인이 구매자의 부동산 사용 방식을 제한하기 위해 구매자의 부동산 증서를 작성하는 계약입니다. 예를 들어 구매자가 건물의 원래 외관을 그대로 두어야하는 조항이있을 수 있습니다. 그들이 법을 어 기지 않는 한, 제한적 계약은 당사자들이 기꺼이 동의 할만큼 구체적이고 임의적 일 수 있습니다.
특별 고려 사항: 회계에 사용
누계 회계는 예상 부채를 지불하기 위해 특정 자산을 제외하고 설정합니다. 예를 들어, 회사는 채무를 정산하기 위해 현금을 예약 할 수 있습니다. encumbrance의 존재는 계정 내에서 실제로 무료로 사용 가능한 것보다 더 많은 가용 자금이 있다는 환상을 줄 수 있습니다. 따로 정해진 돈은 다른 지출이나 거래에 사용될 수 없습니다. 따라서 적계 회계는 기업이 예산을 과도하게 사용하지 않도록합니다.
