독점 목록이란 무엇입니까?
독점 리스팅은 부동산이 지정된 개월 내에 판매되는 경우 지정된 부동산 중개인이 수수료를 받도록하는 부동산 매매 계약입니다. 대부분의 경우 상담원은 구매자를 어떻게 찾든 관계없이 수수료를받습니다. 독점 리스팅의 목적은 에이전트가 부동산을 신속하고 가장 높은 가격으로 판매하도록 동기를 부여하는 것입니다.
독점 목록의 에이전트는 구매자를 찾는 방법에 관계없이 독점 기간 내에 판매 된 경우 부동산에 대한 수수료를받습니다.
독점 리스팅의 작동 방식
독점 리스팅 계약은 판매자가 업무 수행에 대한 수수료를 지불하지 않기 위해 판매자가 계약을 남용하지 못하도록 보호 기간으로 작용할 수 있습니다. 보호 기간을 통해 상담원은 계약 만료 후 특정 유형의 판매에 대해 전액 수수료를받을 수 있습니다. 예를 들어, 상장 기간 동안 에이전트가 이전에 집으로 가져온 잠재 구매자는 나중에 돌아와서 구매를 완료하기로 결정할 수 있습니다. 에이전트는 해당 판매에 대한 수수료를받습니다.
주요 테이크 아웃
- 독점 리스팅은 가능한 빨리 에이전트가 최대 가격을 달성하도록 동기를 부여하는 데 사용됩니다. 이러한 유형의 부동산 계약은 부동산 판매 방식에 관계없이 자신의 업무를 수행하는 에이전트를 보호하는 역할을합니다. 미리 정해진 시간 동안 설정된다. 독점 리스팅은 공개 리스팅보다 에이전트가 선호합니다. 공개 리스팅은 에이전트가 판매를 위해 서로 경쟁하게하여 수수료를받을 수있는 보장을 제공하지 않기 때문입니다.
특별 고려 사항
주택 소유자가 에이전트와 독점 리스팅 계약을 체결하고 주택 소유자가 부동산에 대한 광고를 한 경우에도 구매자가 광고를 수행하더라도 에이전트는 수수료를받을 수 있습니다.
광고를 게시 한 판매자가 독점 대행사 (독점 상장 계약에도 불구하고 수수료를 지불하지 않고 판매자 자신의 재산을 판매 할 권리)를 설립 한 경우 대리인은 수수료를받지 않습니다.
독점 리스팅에 대한 요구 사항
독점 리스팅에 대해서는 판매자와 에이전트가 약관에 동의해야합니다. 이러한 세부 사항에는 계약이 발효 될 시간을 정하는 것이 포함됩니다. 시장에서 수요가 많을 때는 6 개월 또는 더 짧을 수 있습니다. 에이전트가 판매시 획득 할 수있는 커미션 규모에 대한 계약도 있어야합니다.
독점 상장 계약에는 대리인이 수수료를받지 않고 부동산을 구매할 수있는 면제 당사자 목록이 포함될 수 있습니다. 이러한 면제에는 일반적으로 판매자가 부동산 구매를 선호하는 가족 구성원 또는 가까운 직원이 포함됩니다. 예를 들어, 판매자의 형제가 주택 구입 제안을하고 면제 대상으로 지명 된 경우, 에이전트는 거래에 대한 수수료를 징수하지 않습니다.
독점 리스팅 및 공개 리스팅
부동산 중개업자는 일반 수수료보다 절반 정도만 지불하는 공개 리스팅보다 독점 리스팅을 선호하는 경향이 있습니다. 공개 리스팅은 부동산 에이전트를 서로 경쟁시켜 구매자를 유치하지만 에이전트가 수수료를 전혀받을 것이라는 보장은 없습니다. 구매자는 구매자와의 거래를 협상하고 에이전트를 완전히 차단할 수 있습니다.
