고정 요금 vs. 조정 가능

고정 금리와 변동 금리 모기지: 개요

고정 금리 모기지와 조정 금리 모기지 (ARM)는 두 가지 주요 모기지 유형입니다. 시장은이 두 가지 범주 내에서 다양한 종류를 제공하지만, 모기지를 구매할 때 가장 먼저해야 할 일은 두 가지 주요 대출 유형 중 어느 것이 귀하의 요구에 가장 적합한지를 결정하는 것입니다.

주요 테이크 아웃

• 고정 이자율 담보 대출은 대출 기간 동안 변하지 않는 정해진 이율을 청구합니다. 조정 가능이자 모기지 (ARM)의 초기 이자율은 비슷한 고정 이자율 대출의 시장 금리보다 낮게 설정됩니다. ARM은 일반적으로 고정 금리 모기지보다 더 복잡합니다.

고정 금리 모기지

고정 금리 모기지는 대출 기간 동안 변하지 않는 정해진 이율을 청구합니다. 매월 지불되는 원금과이자의 양은 지불마다 다르지만 총 지불은 동일하게 유지되므로 주택 소유자가 쉽게 예산을 책정 할 수 있습니다.

아래의 부분 상각 스케줄은 원금 및이자를 향한 금액이 모기지 기간 동안 변경되는 방식을 보여줍니다. 이 예에서, 모기지 기간은 30 년이고, 교장은 $ 100, 000이며, 이자율은 6 %입니다.

지불	주요한	관심	원금 잔액
1. $ 599.55	$ 99.55	$ 500.00	$ 99900.45
2. $ 599.55	$ 100.05	$ 499.50	$ 99800.40
3. $ 599.55	$ 100.55	$ 499.00	$ 99699.85