플리퍼 란?
플리퍼는 빠른 이익을 위해 주식을 매각하기 위해 종종 IPO에서 주식을 구매하는 투자자를 설명합니다. 플리퍼는 종종 집을 개조 한 후 빠른 이익을 위해 주택이나 부동산을 사고 파는 사람을 가리킬 수도 있습니다.
주식이든 부동산이든, 뒤집기는 매우 투기 적이며 종종 규제 당국에 의해 눈살을 찌푸립니다.
주요 테이크 아웃
- 플리퍼는 일반적으로 자산이나 투자를 매우 짧은 기간 동안 구매하여 빠른 이익을 기대하는 사람입니다. 주식에서 튀기는 IPO와 가장 관련이 있습니다. 부동산 거래는 부동산 구입, 종종 개조 및 재판매를 포함하며, 종종 1 년 이내에 거래됩니다.
뒤집기 속성
오리발 이해
주식 플리퍼는 24-48 시간 정도만 주식을 보유 할 수 있으므로 시장의 단기 상승 및 하락에 노출됩니다. 일반적으로 시장의 단기 상승 및 하락을 무시하는 장기 투자자와 달리, 이러한 단기 투자자는 이러한 급격한 시장 변화에 따라 수익을 창출합니다. IPO를 통해 주식을 구입할 수있는 기회를 가장 많이받는 기관 투자자가 종종 뒤집어집니다.
회사 내부자가 뒤집을 위험이 있기 때문에, IPO는 회사 소유주와 초기 투자자가 IPO 날짜 이후 몇 주 또는 몇 개월이 지나서 잠금 기간이 만료 될 때까지 주식을 판매하는 것을 제한합니다.
부동산 오리발은 종종 저렴한 가격으로 런 다운 주택을 구입하고 훨씬 더 높은 가격으로 판매하기 위해 개조합니다. 일반적으로 오리발은 많은 도전에 직면 해 있습니다. 여기에는 대출, 보험, 리노베이션, 검사 및 시장 조건 관련 문제가 포함됩니다. 이러한 모든 위험은 능숙하게 관리되지 않는 한 수익성 문제가 될 수 있습니다.
부동산 뒤집기의 위험
뒤집기는 부동산과 가장 밀접한 관련이 있는데, 부동산을 구매하고 짧은 기간 (일반적으로 1 년 미만)에 판매하여 이익을 얻는 전략을 말합니다. 부동산에서 뒤집기는 보통 두 가지 유형 중 하나에 속합니다. 첫 번째 유형은 부동산 투자자가 빠르게 평가되는 시장에있는 부동산을 대상으로하고 부동산에 대한 추가 투자가 거의 또는 전혀없이 재판매하는 경우입니다. 이것은 부동산 자체가 아닌 시장 상황에 대한 연극입니다. 두 번째 유형은 부동산 투자자가 구매자가 리노 플립 (reno flip)이라고하는 리노베이션 및 / 또는 미용 변경을 통해 저평가 된 부동산을 개선하고자하는 것에 대한 지식을 사용하는 빠른 수정 플립입니다.
뒤집기는 부동산에서 많은 돈을 벌었지만 결과를 쉽게 복제하는 것보다 더 많은 정보를 생성하는 것처럼 보입니다. 핫 마켓은 예상치 못하게 냉각 될 수 있으므로 핫 마켓에서 뒤집는 것이 두 가지 위험이 있습니다. 부동산을 매각하기 전에 시장 상황이 바뀌면 부동산 투자자는 감가 상각 자산을 보유하게됩니다. 저평가 자산을 개선 한 후 뒤집기는 시장 타이밍에 덜 의존하지만 시장 상황은 여전히 중요한 역할을 할 수 있습니다.
리노 플립에서 투자자는 투자에 추가 자본을 투입하여 구매 비용, 리노베이션, 리노 동안의 운송 비용 및 마감 비용보다 자산 가치를 높여야합니다. 플립 핑은 간단하고 간단하게 들리지만, 부동산에 대한 일반적인 이해 이상이 수익성있게 이루어져야합니다.
뒤집기 및 도매
당신의 관점에 따라, 부동산 뒤집기는 또한 도매를 포함 할 수 있습니다. 도매상에서 저평가 된 (그리고 뒤집을 수있는) 부동산에 대한 시선을 가진 사람은 검사 기간에 따라 부동산을 구매하기 위해 계약을 체결 한 다음 계약의 권리를 부동산 투자자에게 수수료 또는 백분율로 판매합니다. 이것은 전통적인 조류 개보다 더 공식적인 관계이며, 문제의 재산은 최종 구매자에 의해 뒤집 히거나 뒤집 히지 않을 수 있습니다. 도매업자는 뒤집기 목적으로 만 부동산을 보는 것으로 제한되지 않습니다. 또한 도매업자들은 부동산 투자가들에게 소득 재산과 장기적인 감사를 표시합니다.
