Freddie Mac (Federal Home Loan Mortgage Corp 또는 FHLMC)은 무엇입니까?
FHLMC (Federal Home Loan Mortgage Corp)는 1970 년 의회가 주주가 소유 한 정부 후원 기업 (GSE)으로, 중산층 미국인을위한 주택 소유 및 임대 주택을 지원하기 위해 주택 담보 대출 기관에 자금을 계속 제공합니다. Freddie Mac으로 잘 알려진 FHLMC는 모기지를 구매, 보증 및 보호하여 모기지 지원 증권을 형성합니다.
프레디 맥의 작동 방식
Freddie Mac은 의회가 1970 년에 긴급 주택 금융법을 통과했을 때 만들어졌습니다. 이는 은행의 이자율 위험을 줄이면서 2 차 모기지 시장을 확대하려는 시도로 이루어졌습니다. 1989 년 프레디 맥 (Freddie Mac)은 재조직을 거쳐 현재 금융 기관 개혁, 회복 및 집행법 (FIRREA)에 따라 주주 소유 회사로 전환되었습니다.
위에서 언급했듯이 Freddie Mac은 GSE로, 경제의 다른 부분에 대한 신용 흐름을 향상시키기 위해 의회가 만든 금융 서비스 회사입니다. 미국의 주택 담보 대출의 거의 80 %는 Freddie Mac과 Fannie Mae (아래 참조)로 알려진 또 다른 GSE의 지원을받습니다. 이 GSE는 담보 대출을 시작하거나 서비스하지 않고 대신 담보 대출 기관으로부터 대출을 구매합니다. 이 모기지를 다수 구매 한 후 모기지 담보 증권으로 결합하여 판매합니다.이 증권은 매우 유동적이며 미국 국채와 유사한 신용 등급을 보유하고 있습니다. 이 과정은 담보 대출 기관의 자본을 확보하여 동일한 돈을 다시 빌려 줄 수 있습니다.
Freddie Mac은 주택 담보 대출을 시작하거나 서비스하지 않고 오히려 담보 대출 기관으로부터 대출을 구입하여 더 많은 대출을 위해 자본을 확보합니다.
Freddie Mac은 미국 정부와의 연계로 인해 다른 금융 기관보다 낮은 금리로 돈을 빌릴 수 있기 때문에 비난을 받고 있습니다. 이 자금 지원의 이점으로, 시장에서 대행사 부채 또는 대행사로 알려진 대량의 부채를 발행 한 다음 보유 포트폴리오로 알려진 대규모 모기지 포트폴리오를 구매하고 보유합니다. 많은 사람들은 보유한 포트폴리오의 규모와 모기지 리스크 관리의 복잡성이 미국 경제에 막대한 체계적 위험을 초래한다고 생각합니다. 일부 사람들은 프레디 맥과 패니 매의 미확인 성장이 2008 년 신용 위기로 이어져 대 불황으로 바뀌 었다고 주장했다.
프레디 맥 vs. 패니 매
Fannie Mae (Federal National Mortgage Association 또는 FNMA)는 1938 년에 National Housing Act (National Housing Act) 개정의 일부로 설립되었습니다. 이 기관은 연방 정부 기관으로 간주되었으며 연방 주택 관리국이 보장하는 대출을 구매, 보유 또는 판매 할 수있는 2 차 모기지 시장의 역할을 담당했습니다. Fannie Mae는 연방 정부 기관의 역할을 중단하고 1954 년 헌장 법에 따라 1954 년 민간 / 공공 법인이되었습니다.
Fannie Mae와 Freddie Mac은 매우 유사합니다. 둘 다 공개 임무를 수행하기 위해 공인 된 상장 회사입니다. Fannie Mae는 주요 소매 또는 상업 은행에서 담보 대출을 구매하는 반면, Freddie Mac은 종종 저축 은행 또는 저축 및 대출 협회라고 불리는 소규모 은행에서 대출을받습니다. 지역 사회에 금융 서비스를 제공하는 데 중점을 둡니다.
