완전 상각 지불은 대출자가 상환 일정에 따라 지불하는 경우, 정해진 기간이 끝날 때까지 대출이 완전히 상환되는주기적인 대출 지불을 말합니다. 대출이 고정 이자율 대출 인 경우, 완전히 상각하는 각 지불액은 동일한 금액입니다. 대출이 조정 가능한 대출 인 경우, 대출 상 이자율이 변함에 따라 전액 상환 지불액이 변경됩니다.
할부 상환 일정
완전히 암기 지급 결제 내역
완전 상각 지불을 설명하기 위해 누군가 4.5 %의 이자율로 30 년 고정 금리 모기지를 이용하고 그의 월 지불액이 $ 1, 266.71이라고 상상해보십시오. 대출 기간이 시작될 때, 이러한 지불금의 대부분은 대출 원금에 대한 관심과 작은 부분이지만, 대출 기간이 끝날 무렵, 각 지불금의 대부분은 원금을 커버하며, 소액 만 관심에 할당. 이러한 지불은 완전히 상각되기 때문에, 차용자가 매월 지불하면 임기 말까지 대출을 상환합니다.
이자 만 지불하는 것과 비교하여 완전히 암기하는 지불
완전 상각 지불과 달리, 차용인이이자 만 지불하는 경우, 임기 말까지 대출을 상환 할 계획이 없습니다. 차용자가 대출 기간 초기에 완전 상각 지불액보다 적은 금액을 지불 할 수있는 대출에서, 대출 기간 후반에 완전히 상환하는 지불액은 대출의 초기 지불액보다 현저히 높습니다.
예를 들어, 누군가가 30 년의 기간과 4.5 %의 이자율로 25 만 달러의 모기지를 인수한다고 상상해보십시오. 그러나 고정이 아닌 이자율은 조정 가능하며 대출 기관은 대출 첫 5 년 동안 4.5 %의 이자율 만 보장합니다. 그 후 자동으로 조정됩니다.
차용자가 완전히 상환하는 지불금을 지불 한 경우, 위의 예에 표시된대로 $ 1, 266.71를 지불하고 대출 금리가 조정될 때 그 금액이 증가 또는 감소합니다. 그러나 대출이 구조화되어 있기 때문에 차용자는 처음 5 년 동안이자 지불 만 지불 할 수 있으며, 그 동안 월 지불금은 $ 937.50에 불과하지만 완전히 상각되지는 않습니다. 결과적으로, 도입 금리가 만료 된 후 그의 지불금은 $ 1, 949.04까지 증가 할 수 있습니다. 차용인은 대출 기간 초기에 완전하게 상각하지 않는 지불을함으로써 대출 기간 후반에 더 큰 상각 지불을 할 것을 약속합니다.
다른 유형의 대출 지불
경우에 따라 차용인은 대출에 대해 전액 상환 지불 또는 다른 유형의 지불을하기로 선택할 수 있습니다. 특히, 차용자가 지불 옵션 ARM을 사용하는 경우 30 년 완전 상환 지불, 15 년 완전 상환 지불, 이자 만 지불 및 최소 지불의 네 가지 월별 지불 옵션이 제공됩니다. 그는 최소한 최저 금액을 지불해야하지만 15 년 또는 30 년 안에 대출금을 상환하기 위해 정상 상태를 유지하려면 해당하는 상환금을 지불해야합니다.
