ARELLO (Association of Real Estate License Law Officials)의 추정에 따르면 오늘날 미국에는 약 2 백만 개의 활성 부동산 사용권자가 있습니다. 부동산에서 일하는 것은 많은 다양성을 제공하며, 다른 고객과 다른 집에서는 매일 같은 일을하지 않을 것입니다. 당신은 또한 자신의 상사가되어 많은 사람들을 만나고 일하며 인생의 주요 이정표 중 하나를 통해 그들을 돕는 것에 대한 만족감을 누릴 수도 있습니다.
부동산 중개인의 이점
미국 노동 통계국의 2017 년 데이터 (가장 최신 정보)에 따르면, 평균 연봉은 약 46, 000 달러입니다. 추가 교육, 테스트 및 경험 요구 사항이있는 부동산 중개인의 경우 그 수치는 거의 57, 000 달러로 증가합니다. 전체적으로 에이전트의 최고 10 %는 2017 년에 $ 109, 490 이상을 벌었고 일부 에이전트는 그보다 훨씬 많은 돈을 벌었습니다.
또 다른 특권: 들어가기 쉽습니다. 비슷한 수입 잠재력을 가진 다른 직업과 비교할 때 부동산 면허 취득은 비교적 빠르고 저렴한 과정이며 대학 학위가 필요하지 않습니다.
그러나 부동산 중개인이 되려면 돈과 시간에 대한 선행 투자를 봅니다. 둘 다 라이센스를 취득한 위치에 따라 다릅니다.
주요 테이크 아웃
- 부동산 중개인이되기위한 단계는 요구 사항 조사, 사전 라이선스 과정 수강, 라이선스 시험 응시, 중개인과 에이전트 간 결정, 중개 선택 등입니다. 부동산 중개인과 부동산 중개인이되는 것에는 차이가 있습니다.
1 단계: 주 요구 사항 조사
예상 비용: 무료
국가 부동산 면허와 같은 것은 없으므로 주 고유의 면허 요건을 충족해야합니다. 연구를 시작하기에 좋은 곳은주의 부동산 규제 사무소 웹 사이트입니다.이 정보는“(주) 부동산 규제 사무소”를 온라인으로 검색하거나 ARELLO의 규제 기관 디렉토리를 방문하면 찾을 수 있습니다.
각 주에는 일반적으로 다음에 대한 특정 요구 사항이 있습니다.
- 연령 신청 절차 및 수수료 배경 점검 및 지문 교육 교육 졸업 요건 (예: 고등학교 졸업장 또는 GED) 시험 및 시험 자격 사전 면허 과정 및 사후 면허 요구 사항 범죄 이력에 대한 차기 수준의 라이센스보고를위한 절차
일부 주에서는 다른 주와 상호 라이센스 계약을 체결하므로 추가 라이센스 시험을 치르지 않고도 한 주에서 라이센스를 취득하여 다른 주에서 사용할 수 있습니다. 예를 들어 뉴욕은 아칸소, 콜로라도, 코네티컷, 조지아, 매사추세츠, 미시시피, 오클라호마, 펜실베이니아 및 웨스트 버지니아와 같이 9 개 주와의 상호 교환이 가능합니다 (일부 주에서는 중개인 만 상호 교환 가능). 정기적 인 라이센스 요구 사항과 마찬가지로 각 주마다 상호성을 통해 라이센스를 얻기위한 자체 프로세스가 있습니다.
2 단계: 사전 라이센스 과정 수강
예상 비용: $ 300 +
거주 지역에 상관없이 부동산 면허 시험에 응시하기 전에 공인 부동산 면허 학교에서 사전 면허 과정을 수강해야합니다. 필요한 시간은 주마다 다릅니다. 예를 들어, 캘리포니아에서 신청자는 총 135 시간의 3 가지 부동산 수업을 수강해야합니다. 뉴욕에서는이 과정에 75 시간이 걸립니다.
대부분의 주에서는 온라인 강의, 벽돌 및 박격포 부동산 학교 및 지역 대학의 강의를 포함하여 사전 라이센스 과정 요구 사항을 충족시키는 몇 가지 방법을 제공합니다. 한 유형의 수업 프로그램을 사용하여 다른 유형의 프로그램을 통해 비용을 절약 할 수 있습니다.
그러나 학습 스타일과 일정에 가장 적합한 방법을 선택하십시오. 또한 프로그램을 고르는 데있어 연구를하고 선택을하십시오. 강사와 자료의 질은 시험을 얼마나 잘 준비해야하는지에 영향을줍니다.
3 단계: 라이센스 시험 응시
예상 비용: $ 325 +
강사는 면허 시험 일정, 등록 및 지불 방법을 설명해야합니다 (그렇지 않은 경우 주 부동산위원회 웹 사이트 방문). 시험은 전산화되어 있으며 일반 부동산 원칙 및 관행에 대한 국가 부분과 주 부동산 법을 다루는 주별 섹션으로 구성됩니다.
각 섹션은 개별적으로 채점되며 합격하려면 두 섹션 모두에서 합격 점수를 받아야합니다. 하나 또는 두 섹션 모두에 실패하면 시험에 다시 응시할 수 있습니다. 각 주마다 시험에 응시할 수있는 횟수, 시험 사이에 대기해야하는 기간 및 재시험 마감 기한에 관한 자체 규칙이 있습니다.
시험은 객관식 형식이며 시험에 할당되는 질문 수와 시간은 주마다 다릅니다. 합격하면 신청서와 필요한 서류 및 수수료를 주 부동산 중개업자에게 제출해야합니다.
신청서가 승인되면 주정부가 부동산 면허증을 우편으로 보내며, 귀하의 이름은 웹 사이트의 "라이센스"섹션에서 검색 할 수 있습니다. 주정부 부동산 중개업자가 면허를 발급하기 전에 부동산 중개인으로 일할 수 없으므로 면허를 소지 할 때까지 시작하지 마십시오.
4 단계: 부동산업자되기 고려
예상 비용: $ 185
많은 사람들이“부동산 중개인”과“부동산”이라는 용어를 서로 바꾸어 사용하지만 실제로는 다릅니다. 부동산 거래 과정 전반에 걸쳐 구매자와 판매자를 도울 수있는 라이선스를 취득한 반면 부동산 중개인은 NAR (National Association of Realtors)의 회원이며 엄격한 윤리 강령에 가입합니다. NAR은 미국에서 가장 큰 무역 협회로 영업 사원, 중개인, 부동산 관리자, 감정인, 상담사 및 기타 주거 및 상업용 부동산 산업 참가자 인 130 만 명의 회원을 대표합니다.
자신을 부동산업자라고 부를 수 있으면 부동산 중개인으로서의 신뢰가 높아질 수 있습니다. 부동산업자는 또한 비즈니스 성공을 돕는 다양한 혜택, 비즈니스 도구, 부동산 시장 데이터, 연구 및 통계, 교육 기회 및 할인 프로그램에 액세스 할 수 있습니다.
예를 들어, 부동산업자는 공공 기록 및 평가 정보로 구축 된 미국의 1 억 6 천 6 백만 부동산에 대한 온라인 부동산 데이터베이스 인 부동산 부동산 자원 (RPR)에 액세스 할 수 있습니다. 여기에는 구역 지정, 허가, 모기지 및 유치권 데이터, 학교 및 대규모 차압 데이터베이스에 대한 정보가 포함됩니다.
5 단계: 부동산 중개에 가입
예상 비용: 월 $ 25 ~ $ 500 +
부동산 중개인으로서 귀하는 일반적으로 부동산 거래를 감독하고 귀하 (및 기타 부동산 중개인)가 필요한 법적 및 윤리적 기준을 준수하도록하기 위해 주정부로부터 라이센스를받은 감독 중개인의 우산 아래에서 일합니다. 일반적으로 시간당 급여는받지 않습니다. 대신, 중개 기관은 부동산 거래에서 수집 한 수수료의 일부를 귀하에게 지불 할 것입니다.
중개 업체와의 계약에 따라, 책상 비용, 기술 비용 (예: 웹 사이트 비용), 명함, 마케팅 자료 및 기타 일반적인 비즈니스 비용을 지불해야 할 수도 있습니다.
또한 매년 라이센스 갱신, 평생 교육, 락박스 요금 및 다중 상장 서비스 멤버쉽과 같은 일회성 및 지속적인 비용이 발생합니다. 이러한 비용은 연간 최대 수천 달러를 쉽게 추가 할 수 있으므로 부동산 분야의 경력이 귀하에게 적합한 지 결정할 때 예산에 포함시키는 것이 중요합니다.
부동산 중개인으로서의 경력은 원하는만큼 유연 할 수 있습니다. 일주일에 3 일 아침까지 시간을 제한하거나 주말에는 일하지 않을 수 있습니다. 물론 트레이드 오프는 이것이 성공하는 능력을 크게 제한한다는 것입니다.
파트 타임으로 부동산 중개인으로 일할 수는 있지만 대부분의 성공적인 실무자는이를 일주일과 주말에 고객이 이용할 수 있도록 풀 타임 비즈니스로 취급합니다. 일반적으로, 부동산 중개인이되기 위해 더 많은 시간과 노력을 투자할수록 돈과 직업 만족도 측면에서 더 많은 성공을 거둘 수 있습니다.
결론
부동산 허가를 받으려면 시간과 돈이 필요하지만, 부동산 업계에서 보람있는 직업을 확보하는 데 도움이 될 수 있습니다. 유연성과 경력 기회를 높이기 위해 결국 브로커 또는 충전 중 라이센스를 추구하기로 결정할 수 있습니다. 부동산 허가서 외에도 주택 담보 대출, 감정 평가, 주거용 부동산, 상업용 부동산 및 부동산 관리와 같은 다양한 부동산 지정 및 인증을 고려할 수 있습니다. 이러한 명칭은 부동산 전문가로서의 귀하의 경력과 시장성을 향상시키고 귀하의 수입 잠재력을 높일 수 있습니다.
