보장 된 모기지 증명서는 무엇입니까?
보증 모기지 통과 증명서라고도하는 보증 모기지 증명서는 모기지 풀이 뒷받침하는 채권입니다.
보장 된 모기지 증명서 (GMC) 이해
담보 대출 증명서는 Freddie Mac으로 널리 알려진 Federal Home Loan Mortgage Corporation, Fannie Mae로 널리 알려진 Federal National Mortgage Association 또는 Ginnie Mae로 알려진 Government National Mortgage Association에서 발행합니다. 2008 년 금융 위기와 연방 정부가 Fannie Mae와 Freddie Mac을 인수 한 후이 세 곳의 주택 금융 회사는 모두 미국 정부의 소유입니다. 이러한 지원으로 인해 보장 된 모기지 증명서는 매우 안전한 투자로 간주됩니다.
보장 된 모기지 증명서는 1968 년에 설립 된 금융 상품 인 모기지 지원 보안의 한 유형으로, 더 많은 투자자들이 주거용 부동산 금융 시장에서 돈을 벌 수 있습니다. Fannie Mae, Freddie Mac 또는 Ginnie Mae의 표준을 준수하는 모기지를 준수 모기지라고하며 부적합 모기지라고하지 않는 것을 말합니다. 보장 된 모기지 증명서는 적합한 모기지에 의해서만 지원됩니다. 보장 된 모기지 통과 증명서를 작성하기 위해, 이들 모기지 금융 회사 중 하나는 수십 개의 개별 모기지를 구매하고 해당 모기지로부터의 이자율 수익금을 사용하여 보증 된 모기지 통과 증명서에 대한이자를 지불합니다.
연방 정부는 Fannie Mae, Freddie Mac 및 Ginnie Mae를 통해 모기지 금융 시장에 대한 정부의 지원이 모기지 금융을 장래 주택 구매자에게 제공 할 수 있다는 이론에 따라 이러한 모기지 증권화 프로세스를 지원했습니다.
담보 대출 보증서의 장단점
보증 된 모기지 증명서는 종종 정부 및 기업 부채보다 높은 금리를 지불하지만 상대적으로 안전한 투자를 유지하기 때문에 투자자에게 호소력이 있습니다. 그럼에도 불구하고, 투자자들은 인플레이션 위험과 같은 보장 된 모기지 증명서에 대한 투자 위험에 대해 알고 있어야하므로 인플레이션이 상승하면이 채권의 가치가 떨어질 수 있습니다. 또한 기본 모기지가 충분하지 않으면 전체 주요 투자를 회수하지 못할 위험이 있습니다. 이 증명서는 또한 너무 많은 모기지 대출자가 대출을 선불하면 가치가 떨어질 위험이 있으며, 이로 인해 금리가 하락하는 환경에서 증명서의 가치가 떨어질 수 있습니다. 또한 투자자는 연방 정부의 Fannie Mae 및 Freddie Mac 지원이 무기한으로 계속 될 것이라고 가정 할 수 없으며, 회사가 민영화 된 경우 해당 증권 구매자는 이러한 회사의 실패 위험에주의해야합니다. 보증 된 모기지 증명서를 구매 한 회사가 실패한 경우, 지불해야하는 모든 지불금을받지 못할 수도 있습니다.
