연방 준비 제도 금리 인하에 따라 2012 년 이후 최고의 연도를 기록한 주택 및 ETF는 급등한 S & P 500을 넘어서고 있습니다.
SPDR S & P 주택 건설업자 교환 거래 기금 (XHB)은 건축 제품 및 가정용 가구를 공급하는 회사를 포함하여 S & P 500의 19.5 % 수익 대비 올해 34 % 증가하여 더 넓은 시장을 능가했습니다. DR Horton Inc. (DHI)와 Beazer Homes USA Inc. (BZH)는 40 % 이상 증가한 반면 LGI Homes (LGIH)는 80 % 가까이, KB Home (KBH)은 2019 년 63 % 상승했습니다. 월스트리트 저널 보고서에 의해 요약되어 있습니다.
연준의 금리 인하에 의해 가속화 된 모기지 대출 비용이 낮아져서 작년 정체 된 주택 시장에서 급격한 반전이 이루어졌다.
연준은 수요일 추가 금리 인하를 발표함으로써 적어도 단기적으로 금리에 민감한 산업을 강화했다. 그러나 발표에 대한 주택 주식의 혼합 거래는 많지 않지만, 이 부문의 투자자들은 신중한 태도를 유지하고 있습니다.
투자자의 의의
가장 큰 문제는이 부문의 성장을 방해 할 수있는 여러 가지 힘을 감안할 때 이러한 성과가 얼마나 오래 지속될 수 있는가입니다. 7 월에 이전에 소유 한 미국 주택의 판매가 증가했지만 다른 주요 지표는 큰 약점을 보이고 있습니다. 새로운 주택 건설을 측정 한 주택 시작은 3 개월 연속 감소했습니다.
한편, 부유 한 주택 구매자는 Bloomberg에 의해 요약 된 것처럼 가장 비싼 시장 중 일부를 철회하고 있습니다. 미국에서 공개적으로 거래되는 가장 큰 럭셔리 주택 건설 업체 인 Toll Brothers Inc. (TOL)는 캘리포니아 주문이 1 년 전보다 36 % 감소했다고 말했다. Bloomberg의 분석가 Drew Reading에 따르면 고급 구매자는“주식 시장에 더 많은 관심을 기울이고 있으며 더욱 신중 해졌다”는 신호입니다.
주택 재고 증가의 가장 큰 원인 인 연준도 걸림돌이 될 수 있습니다. 이 주식의 부흥은 7 월 금리 인하 결정에 따라 연준의 결정에 크게 좌우되었습니다. 그러나 연준은 최근 저널에 따르면 최근 모기지 금리 급락을 막기 위해보다 점진적인 속도로 금리를 낮출 수 있다고 신호했다. 연준은 수요일에 금리를 1/4 포인트 만 낮추면서 효과적으로 해냈습니다. 한편, 미중 무역 분쟁의 폭이 넓어지면 경제가 크게 둔화되고 주택 성장에 영향을 미치게됩니다.
Journal of National Home Builders Association의 수석 이코노미스트 인 Robert Dietz는“단단한 가구 구성과 매력적인 모기지 금리는 긍정적 인 건축업자 전망에 기여하고 있습니다. "그러나 건설업자들은 중국과의 무역 분쟁으로 인한 불확실성에 대한 우려가 커지고있다."
앞서 찾고
이러한 우려는 주택 재고 회복의 취약성을 강조합니다. 예를 들어 SPDR S & P 주택 건설업자 ETF가 1 월과 12 월 사이에 30 % 이상 급락했을 때, 투자자들은 2018 년에이 부문에서 이미 큰 폭으로 축소를 경험했습니다. 세계 경제와 미국 경제가 너무 느리거나 무역 긴장이 너무 높아지면 모기지 금리가 낮아도 피해를 상쇄하지 못할 수 있습니다.
