실제로 Microsoft Excel에서 계산할 수있는 세 가지 종류의 부채 서비스 범위 비율 또는 DSCR이 있습니다. 그러나 그 중 두 가지는 은행 대출 계약에서 언약이 필요로하는 특정 부동산 대출과 관련이 있습니다. 이 기사는 투자자가 재무 제표의 정보를 기반으로 회사의 DSCR을 계산하도록 돕는 데 중점을 둡니다.
부채 서비스 범위 비율을 계산하는 첫 번째 단계는 회사의 순 운영 수입을 찾는 것입니다. 당기 순이익은 영업 비용을 뺀 수입과 같으며 회사의 가장 최근 손익 계산서에서 확인할 수 있습니다.
순 영업 이익은 해당 기간 동안 총 부채 서비스로 나뉩니다. 결과 수치는 DSCR입니다. 총 부채 서비스에는 회사 부채에 대한이자 및 원금 상환이 포함되며 일반적으로 매년 계산됩니다. 이 정보는 손익 계산서에서도 찾을 수 있습니다.
Excel에서 동적 DSCR 수식을 만들려면 순 운영 수입을 부채 서비스로 나누는 수식을 실행하지 마십시오. 오히려 A2와 A3, "순 영업 이익"과 "채무 서비스"와 같은 두 개의 연속적인 셀에 제목을 붙여 B2와 B3의 셀과 인접하여 각각의 수치를 손익 계산서에 기입하십시오. 별도의 셀에 실제 숫자 값 대신 B2 및 B3 셀을 사용하는 DSCR의 수식을 입력하십시오. 예를 들면 다음과 같습니다. (B2 / B3)
이 간단한 계산이라도 자동으로 조정하고 다시 계산할 수있는 동적 수식을 남겨 두는 것이 가장 좋습니다. DSCR을 계산하는 주된 이유 중 하나는 DSCR을 업계의 다른 회사와 비교하는 것입니다. 숫자를 연결하여 사용하면 이러한 비교를 쉽게 수행 할 수 있습니다.
