금리가 지금까지 몇 년 동안 사상 최저치에 머물 렀지 만, 일부 사람들은 여전히이를 활용하지 못하고 담보 대출을 재 융자했습니다. 재 융자하지 않는 이유는 다양하지만 한 가지 확실한 점은 매월 주택 소유자에게 많은 돈을 절약 할 수 있다는 것입니다. 그러나 저축을 실현하기 위해 주택 소유자는 마감 비용에 지출 한 돈을 회수 할 수있을 정도로 오랫동안 집에 머물러 있어야합니다. 고맙게도, 차용인은 마감 비용을 리파이낸싱 할 때 전체 가격을 지불 할 필요가 없습니다. (독서 관련 내용은 다음을 참조하십시오: 4 집을 재 융자하지 않는 이유 .)
대출 기관 주변 쇼핑
소비자는 자동차 나 TV를 구매할 때 쇼핑에 대해 두 번 생각하지 않을 것이며 모기지 리 파이낸스에도 동일한 원칙을 적용해야합니다. 모든 대출 기관은 다른 이자율, 조건 및 돈을 빌리기 위해 비용을 제공 할 것이므로 대출 기관은 가장 낮은 마감 비용을 얻기 위해 대출 기관을 구매해야합니다. 기존 모기지 대출 기관으로 시작하고 다른 사람에게도 연락하십시오. 분석에 신용 조합과 지역 은행을 포함시킵니다. 동일한 수수료와 비용을 비교하여 최소 3 개의 견적을 받으십시오. 대출 기관은 주택 담보 대출을 위해 쇼핑 할 때 대출을 폐쇄하는 비용에 대한 선의의 추정치를 제공해야합니다. 그러한 선의의 추정을 통해 다른 대출 기관이 귀하에게 청구하는 비용을 정확하게 비교할 수 있습니다. (자세한 내용은 다음을 참조하십시오: 9 융자 융자 전에 알아야 할 사항 .)
결말없는 비용 재 융자 요청
결산 비용으로 돈을 저축하지 않은 주택 소유자의 경우, 대출 기관에게 비 결산 비용 재 융자를 요청할 수 있습니다. 즉, 새 대출을 마감 할 때 테이블에 돈을 가져올 필요가 없습니다. 이 경로를 선택할 때 더 높은 금리가 절충됩니다. 종종 대출 기관은 마감 비용을 기꺼이 포기하지만 마감 비용을 충당하는 대가로 대출 기간 동안 더 높은 이자율을 청구합니다. 이것은 종종 마감 비용을 미리 지불하는 것보다 더 비쌀 수 있습니다. 이 전략은 5 년 이상 집에 머물 계획이없는 경우에 적합합니다. 결국, 결산 비용을 회수하는 데 시간이 오래 걸릴 수 있으며 단기간에 이사를 계획하거나 다시 자금을 조달하려는 경우에는 의미가있을 수 있습니다. 나중에 이보다 빨리 행동하면 추가이자 지불액이 마감 비용만큼 들지 않습니다.
충성도는 이점을 가질 수있다
기록적인 낮은 이자율 덕분에 주택 차용자 사업 경쟁이 치열해져 현재 대출 기관이 사업을 유지하기를 원하며 모기지 대출 기관을 유지하기 위해 많은 노력을 기울일 것입니다. 그러나 대출 기관은 원치 않는 할인을 제공하지 않습니다. 재 융자로 마감 비용의 일부를 줄이려면 발언을해야합니다. 은행 또는 모기지 대출 업체는 일부 수수료를 기꺼이 포기하거나 고객을 유지하기 위해 지불 할 수도 있습니다.
대출 수수료 감소 협상
모든 수수료가 균등하게 생성되는 것은 아니며, 이는 한 대출 기관이 다른 계약률과 다른 요금을 청구한다는 의미입니다. 일부 결산 비용은 협상 할 수 없지만 비율을 낮출 수있는 영역이 있습니다. 예를 들어, 대출 기관에 신청 수수료와 처리 수수료를 면제하도록 요청할 수 있습니다. 신청 수수료는 재 융자를 신청할 때 행정 비용을 충당하는 비용이며 처리 수수료는 대출을 통과하는 비용입니다.
대출 기관은 기꺼이 원산지 수수료를 낮추지 않을 수도 있지만, 평균 비용을 아는 것도 쇼핑 할 때 도움이 될 수 있습니다. 원산지 수수료는 일반적으로 대출 금액의 1 %입니다. $ 300, 000 리 파이낸스로 발생 수수료는 $ 3, 000입니다. 쇼핑 시간보다 1 % 이상을 청구하는 대출 기관을 다루는 경우 금융 기관이 해당 수수료를 낮추도록하십시오. 대금 청구 수수료로 대금업자가 청구 할 수있는 최대 퍼센트는 2 %입니다.
쇼핑을함으로써 소유권 보험료를 내릴 수도 있습니다. 물론, 대출 기관은 그들이 선호하는 보험사를 이용할 것이지만 그것은 단지 제안 일뿐입니다. 더 낮은 가격을 협상 할 수없는 영역은 대출 기관이 귀하를 대신하여 주문할 때 평가하는 것입니다. (자세한 내용은 결산 비용 협상 방법을 참조하십시오.)
결론
낮은 모기지로 재 융자하면 돈을 절약 할 수 있지만 무료로 발생하지는 않습니다. 주택에서 첫 모기지를 인출하는 것과 마찬가지로 재 융자와 관련된 종가가 있습니다. 마감 수수료로 지불하는 금액은 대출 기관마다 다를 수 있으므로 쇼핑이 거의 필요합니다. 할인을 요청하고 기존 대출 기관과의 충성도를 확인하는 것은 대출금을 낮은 이자율로 재 융자하기 위해 지불하는 금액을 낮추는 방법이기도합니다.
