목차
- 감사
- 인플레이션의 역할
- 수입
- 연기와 거울
- 결론
부동산의 투자 잠재력에 대해 항상 궁금한 점이 있거나 "귀하의 자산에서 이익을 얻는 방법"을 거의 알려지지 않은 정보 상인의 병에 걸 렸는지 여부는 부동산이 어떻게 부를 창출 하는지를 배울 가치가 있습니다.
, 우리는 부동산에 투자하거나 주택 소유에 대한 입문서를 제공하는 모호한 전략을 고려하지 않습니다 (후자는 주택 구입자 안내서 참조 ). 대신이 기사에서는 부동산을 통해 돈을 버는 기본 방법에 중점을 둘 것입니다. 그리고 운 좋게도, 우리를 위해, 이 순간은 전문가들이 어떤 광택을 입히려 고하더라도 수세기 동안 바뀌지 않았습니다.
튜토리얼: 부동산 투자 탐색
Emily Roberts {저작권} Investopedia, 2019.
감사
부동산이 이익을 제공하는 가장 일반적인 방법은 가치를 높이는 것입니다. 이것은 다른 유형의 재산에 대해 다른 방식으로 달성되지만 판매를 통해 한 가지 방식으로 만 실현됩니다. 그러나 여러 가지 방법으로 부동산에 대한 투자 수익을 높일 수 있습니다. 그중 하나 – 처음에 돈을 빌려 돈을 빌렸다면 – 저금리 대출을 재 융자하는 것입니다 (저당 모기지 계산기를 사용하여 현재 재 융자율을 계산하십시오). 이렇게하면 재산에 대한 비용 기준이 낮아 지므로 재산의 양이 늘어납니다.
생지
미개발 토지에 대한 가장 명백한 감사의 근원은 물론 개발하는 것입니다. 도시가 확장됨에 따라 개발자가 구매할 수 있기 때문에 한계를 벗어난 토지는 점점 더 가치가 있습니다. 그런 다음 개발자는 그 가치를 더욱 높이는 주택을 짓습니다.
구매자가 당연히 권리를 가지고 있다면, 토지에 대한 감사는 귀중한 광물이나 그 밖의 상품에 대한 발견에서 비롯 될 수 있습니다. 이것의 극단적 인 예는 눈에 띄는 기름 일 것이지만 자갈 퇴적물, 나무 등에서도 감사가 올 수 있습니다.
주거용 부동산
주거용 부동산을 볼 때, 위치는 종종 감사의 가장 큰 요소입니다. 집 주변이 발전함에 따라 대중 교통 경로, 학교, 쇼핑 센터, 운동장 등을 추가하면 가치가 상승 할 수 있습니다. 물론, 이러한 추세는 이웃이 쇠퇴함에 따라 주택 가치가 하락하면서 역으로 작용할 수도 있습니다.
주택 개량은 또한 감사를 자극 할 수 있으며 이것은 부동산 소유자가 직접 통제 할 수있는 것입니다. 여분의 욕실을 넣고 차고를 데우고 최첨단 가전 제품으로 부엌을 리모델링하는 것은 재산 소유자가 집의 가치를 높이려고 시도하는 방법 중 일부일뿐입니다. 이러한 기술 중 상당수는 단시간에 주택에 고수익 수익금을 추가하는 것을 전문으로하는 부동산 플리퍼에 의해 개선되었습니다.
부동산 리모델링 및 부동산 뒤집기는 신중한 계획이 필요하지만 신속하고 단기적인 평가를하는 수익성있는 방법이 될 수 있습니다.
상업용 부동산
상업용 부동산은 토지, 주거용 부동산과 같은 이유로 위치, 개발 및 개선과 같은 가치를 얻습니다. 최고의 상업용 부동산은 끊임없이 수요가 있습니다. (관련 독서 는 뜨거운 상업용 부동산 거래의 7 단계를 참조하십시오.)
인플레이션의 역할
감사를 고려할 때 고려해야 할 주요 요인은 인플레이션의 경제적 영향입니다. 연간 인플레이션 율이 10 %이면 달러가 다음 해에 같은 상품의 약 90 % 만 구매할 수 있으며 재산도 포함됩니다. 1970 년에 1 조 달러의 토지가 10 만 달러의 가치가 있고 휴면 상태, 미개발 상태, 수십 년 동안 사랑받지 못했다면 오늘날에도 몇 배나 더 가치가있을 것입니다. 1970 년대 전반에 걸친 급격한 인플레이션과 그 이후 꾸준한 속도로 인해 현재 10 만 달러가 공정한 시장 가치라고 가정 할 때 현재 50 만 달러 이상이 구매 될 것으로 예상됩니다.
따라서 인플레이션만으로도 부동산에 대한 감사가 발생할 수 있지만 약간의 Pyrrhic의 승리입니다. 인플레이션으로 인해 5 배의 돈을 벌 수 있지만 다른 많은 제품은 5 배나 비싸므로 현재 환경에서의 구매력은 여전히 중요한 요소입니다. ( 5 통제 불능 인플레이션 에서 자세히 알아보십시오.)
수입
부동산이 부를 창출하는 두 번째 큰 방법은 정기적으로 수입을 지불하는 것입니다. 일반적으로 임대료라고하는 부동산 수입은 여러 가지 형태로 나타날 수 있습니다.
대지 소득
토지에 대한 귀하의 권리에 따라, 회사는 발견 한 구조물에 대한 발견 또는 정기 지불에 대해 로열티를 지불 할 수 있습니다. 여기에는 펌프 잭, 파이프 라인, 자갈 구덩이, 접근 도로, 셀 타워 등이 포함됩니다. 농지는 생산, 일반적으로 농업 생산을 위해 임대 할 수도 있습니다.
주거용 부동산 소득
주거용 부동산 수입의 대부분은 기본 임대료 형태로 제공됩니다. 임차인은 한 달에 고정 금액을 지불합니다. 그러면 인플레이션과 수요가 증가하고 남은 부분을 임대 수입으로 주장하여 비용을 인출합니다. 임차인이 그 장소를 태울 경우 보험금을받는 것이 사실이지만, 지불금은 손실 된 금액을 대체하는 비용 만 포함하며 실제 소득은 아닙니다.
상업용 부동산 소득
상업용 부동산은 위에서 언급 한 소스로부터 수입을 창출 할 수 있으며, 기본 임대료가 다시 가장 일반적이지만 옵션 소득 형태로 하나 더 추가 할 수도 있습니다. 많은 상업용 세입자는 옆집 사무실에서 첫 번째 거부권과 같은 계약 옵션에 대해 수수료를 지불합니다. 임차인은 운동 여부에 관계없이 이러한 옵션을 보유 할 수있는 보험료를 지불합니다. 옵션 소득은 때로 토지와 주거용 부동산에도 존재하지만 일반적이지는 않습니다.
대안
부동산 투자 신탁 (REIT), 모기지 지원 증권 (MBS), 모기지 투자 법인 (MIC) 및 부동산 투자 그룹 (REIG)은 부동산 부문 내 대안으로 알려져 있습니다. 이러한 투자는 일반적으로 부동산 수입을 유도하는 수단으로 간주되지만, 그 과정은 다양하고 진입 절차는 다양합니다.
REIT를 사용하면 여러 상업용 부동산의 소유자가 주식을 (공개적으로 거래되는) 주식을 투자자에게 판매 한 다음 (보통 더 많은 부동산 구매에 자금을 지원하기 위해) 분배 형태로 임대 수입을 전달합니다. REIT는 임차인 (임대료 지불)의 집주인이지만 REIT 소유자는 건물 운영 및 REIT 비용을 인출하면 수입을 기록합니다. REIT를 평가하는 특별한 방법이 있습니다.
MBS 및 MIC는 기본 자산이 아닌 개인 모기지에 투자하므로 추가 단계가 제거됩니다. MIC는 전체 모기지를 보유하고 있으며, 원금 및 / 또는이자의 일부를 보호하는 것이 아니라 지불에서 투자자에게이자를 전달한다는 점에서 MBS와 다릅니다. 그럼에도 불구하고 둘 다 부채 투자만큼 부동산 투자가 아닙니다.
REIG와 같은 다른 대안도 존재할 수 있습니다. REIG는 일반적으로 고유 한 구조를 가진 개인 투자로 투자자에게 주식 투자 또는 파트너십 서비스를 제공합니다.
이 분야에서 돈을 벌기 위해 몇 가지 믿을만한 부동산 대안이 있지만 다양한 경고와 진입 점이 있습니다.
연기와 거울
투자의 기초가되는 부동산을 가진 다른 대안들과 유사하게, "최고의 환상적인 수익으로 당신의 마음을 날려 버리십시오"방법의 대부분은 단지 기본 수입원의 한 층에 불과합니다.
예를 들어, 합의 된 가격으로 지정된 기간 동안 주택을 구입할 권리를 갖기 위해 수수료 또는 보험료를 지불하는 비공식 주거용 부동산 옵션이 있습니다. 그런 다음 부동산에 대한 옵션 가격보다 더 많은 금액을 지불 할 투자자를 찾습니다. 이 경우, 귀하가받는 보험료는 본질적으로 투자를 원하는 사람을 팔려고하는 사람과 부동산 에이전트의 수수료와 다르지 않은 것에 대한 파인더 수수료입니다. 이것은 수입이지만 부동산을 소유하는 것 (즉, 증서를 보유하는 것)에서 오는 것은 아닙니다. (자세한 논의는 부동산 옵션으로 돈 버는 방법을 참조하십시오.)
결론
부동산에서 돈을 버는 몇 가지 입증 된 전략이 있습니다. 감사, 인플레이션 및 소득은이 목록에서 높은 순위를 차지하지만 여러 대체 부동산 투자도 존재합니다. 투자, 위험 및 전체 프로세스의 가치 여부를 이해하는 것은 귀하에게 달려 있습니다.
