거주에 대한 묵시적 보증은 무엇입니까?
거주성에 대한 묵시적 보증은 임대 부동산이 점령 전에 기본 생활 및 안전 기준을 충족하며 점유 기간 동안이를 계속 충족한다는 보장되지 않은 보증입니다. 상업용 부동산 임차인이 거주하지 않으므로 상업용 부동산이 아닌 주거용 부동산 임대 또는 임대에만 적용됩니다. 리스에 실제로이 보증이 서면으로 명시되어 있지 않더라도리스에 포함됩니다.
주요 테이크 아웃
- 거주성에 대한 묵시적 보증은 임대 부동산이 기본 생활 및 안전 표준을 준수한다는 보장되지 않은 보증입니다. 지역 건축법이 이러한 표준의 기초를 형성합니다..
거주에 대한 묵시적 보증의 작동 방식
현지 건축법에 따라 임대 단위가 충족해야하는 표준이 나와 있습니다. 일반적으로 거주권에 대한 묵시적 보증은 집주인이 다음을 제공했음을 의미합니다.
- 식수 온수 추운 날씨의 난방 작업 전기 적절한 환기 시스템 연기 및 일산화탄소 탐지기 화장실 및 화장실 작업장 및 화장실 곤충 또는 설치류 감염 제거를 포함한 위생 시설 잠금 및 창 가드 형태의 범죄 피해 방지 건물 코드에 대한 최신 준수
임차인은 임대인이 수리를 거부 할 경우 표준 이하의 조건이 존재 함을 서면으로 통지하고 임대인이 그 사실을 입증 할 수 있어야합니다.
거주성에 대한 묵시적 보증의 장단점
주요 이점 중 하나는 거주자에 대한 보증이 보장되도록 임차인이 책임을지지 않는다는 것입니다. 대신, 보증이 충족되는지 확인하고 문제를 알게 되 자마자 거주 성을 가능하게하는 조치를 취하는 것은 집주인의 법적 책임입니다. 임대 단위가 이러한 조건을 충족하지 않는 임대인을 슬럼가라고합니다.
거주 할 수없는 주택에 거주하는 세입자는 집주인에게 임대료 삭감을 요구하거나 수리가 이루어질 때까지 임대료를 원천 징수하는 등 집주인이 의무를 다하도록 강제하는 법적 구제책을 가지고 있습니다. (임대료 미지급을 의미하는 것은 아니며 임대료는 전용 은행 계좌로 에스크로에 넣어야합니다.) 집주인이 임대료 미지급을 청구 할 경우 세입자는 거주 성 보증 위반에 대응해야합니다.
임차인은 모든 표준 이하 조건을 서면으로 임대인에게 통지하고 그러한 통지가 이루어 졌음을 증명할 수 있어야합니다. 보증을 충족하지 않는 집주인이있는 임차인은 기존 임대를 종료하거나 한 달 임대료 이하의 필요한 수리를 할 권리가 있습니다. 후자의 경우 거주자는 사진을 통해 거주 조건을 문서화하고 모든 수리 비용에 대해 영수증 사본을 보관해야합니다.
마지막으로 고려해야 할 몇 가지 다른 합법성이 있습니다. 거주 성과 모순되는 문제를 완전히 인식하여 아파트 나 거주지를 임대하면 보증에 위배 될 수 있습니다. 다시 말해, 돈을 절약하기 위해 고의로 물이없는 것으로 알려진 아파트를 고의로 임대 한 다음 집주인을 고소 할 수는 없습니다. 또한 집주인은 문제를 해결하거나 해결하기 위해 일반적으로 30 일을 넘지 않는 합리적인 시간을 가지고 있습니다. 그리고 위에서 언급 한 바와 같이 세입자는 보증 없이도 구내에 거주하는 경우 임대료를 계속 지불해야합니다.
