목차
- 납세자 란 무엇입니까?
- 숫자에 의한 세금 유치
- 납세자에 어떻게 투자 할 수 있습니까?
- 유치권에서 이익을 얻는 방법
- 세금 유치권의 단점
- 결론
여전히 역사적으로 낮은 금리와 함께 주식 시장의 변동성이 증가함에 따라 많은 투자자들은 적절한 수익률을 제공하기 위해 대안적인 길을 찾고 있습니다. 종종 간과되는 투자 틈새는 재산세 유치권입니다. 이 독특한 기회는 지식이 풍부한 투자자들에게 훌륭한 수익률을 제공 할 수 있습니다. 재산 유치권은 상당한 위험을 수반 할 수 있으며, 이는 구매자가 이러한 유형의 자산과 함께 제공되는 규칙과 잠재적 인 함정을 이해해야한다는 것을 의미합니다. 이 기사에서는 세금 유치권, 투자 유치 방법 및 이러한 종류의 투자 수단에 따른 단점에 대해 설명합니다.
주요 테이크 아웃
- 유치권은 때때로 입찰 전쟁을 수반하는 경매에서 판매됩니다. 현재 거주자. 자산 유치 기금에 투자 할 수도 있습니다.
납세자 란 무엇입니까?
토지 소유자가 자신의 재산에 대한 세금을 납부하지 않으면, 재산이 위치한 도시 또는 카운티는 재산에 대한 유치권을 행사할 권한이 있습니다. 유치권은 미납 된 금액에 대해 재산에 대한 법적 청구입니다. 유치권이 첨부 된 재산은 세금을 지불하고 유치권을 제거 할 때까지 판매하거나 재 융자 할 수 없습니다.
유치권이 발급되면, 지방 자치 단체가 세금 유치권을 발급합니다. 그런 다음이 인증서는 최고 입찰 투자자에게 경매됩니다. 세금 소액은 매우 작은 재산에 대해 수백 달러 정도만 구입할 수 있지만 대부분의 경우 훨씬 더 비쌉니다.
재산세 유치권은 지방 자치 단체에서 구매할 수 있으므로 유치권 소유자는 재산에 대한이자 또는 압류로 지불금을 징수 할 수 있습니다.
숫자에 의한 세금 유치
NTLA (National Tax Lien Association)의 이사 인 Brad Westover에 따르면 2017 년에 약 140 억 달러의 재산세가 지불되지 않았다고한다. 그 유치권의 약 3 분의 1이 이후 개인 투자자에게 매각됩니다. 지방 정부는 해당 부동산에 대한 돈을 즉시 회수하기 때문에 민간 판매의 혜택을받습니다. 웨스트 오버는 30 개 주에서 세금 유치권을 판매한다고 밝혔다.
Westover는 2018 년에 대한 국가 번호는 없지만 플로리다 주에서는 미 지불 재산세가 2008 년 12 억 달러에서 2018 년에는 7 억 7, 500 만 달러로 "정점에 도달 한 것의 거의 절반"으로 떨어졌으며 가용성이 떨어 졌다고 지적했다. 투자자에 대한 유치권은 국가 추세 일 가능성이 높습니다. "건강한 경제 환경에서 더 많은 사람들이 재산세를 지불하고 있다는 것이 합리적입니다"라고 그는 말합니다.
납세자에 어떻게 투자 할 수 있습니까?
재산세 유치권은 경매에서 실제 재산을 사고 팔 수있는 것과 같은 방식으로 구입할 수 있습니다. 경매는 물리적 환경에서 진행되거나 온라인으로 진행될 수 있으며, 투자자는 유치권에 대한 이율을 낮추거나 지불 할 프리미엄을 입찰 할 수 있습니다. 최저이자를 수락하거나 최고 보험료를 지불하고자하는 투자자는 유치권을받습니다. 구매자는 종종 특정 부동산에 대해 입찰 전쟁을 벌이며, 이로 인해 승리 한 구매자가 얻는 수익률이 낮아집니다.
Westover에 따르면 세금 유치권이있는 부동산에 대한 국가 압류 율은 약 4 %에 불과합니다. 그러나 그는 구매자는 수리 비용과 재산 소유권을 가정 할 경우 지불해야 할 다른 미지의 사항을 알고 있어야한다고 말합니다. 이러한 재산을 소유 한 사람은 현재 거주자를 추방하는 등의 불쾌한 업무를 처리해야 할 수 있으며, 이는 재산 관리자 또는 변호사의 비싼 지원이 필요할 수 있습니다.
납세자 구매에 관심이있는 사람은 거주지, 상업용 또는 개발되지 않은 토지 대 부동산과 같이 어떤 종류의 유치권을 보유하고 싶은지 결정하는 것으로 시작해야합니다. 그런 다음 도시 또는 카운티 재무 담당자에게 연락하여 다음 경매 개최시기, 장소 및 방법을 확인할 수 있습니다. 재무부 사무실은 투자자에게 경매 예정인 재산 유치권 목록과 판매 방법에 대한 규칙을 얻을 수있는 곳을 알려줄 수 있습니다. 이 규칙에는 모든 사전 등록 요구 사항, 허용되는 지불 방법 및 기타 관련 세부 사항이 요약되어 있습니다.
구매자는 부동산의 현재 가치가 유치권 금액보다 적을 수 있기 때문에 이용 가능한 부동산에 대해 실사를해야합니다. NTLA는 연체 세액의 액면을 부동산의 시장 가치로 나눌 것을 권고합니다. 비율이 4 %를 초과하면 잠재적 구매자는 해당 부동산에서 멀리 떨어져 있어야합니다. 또한, 재산에 대한 다른 유치권이있을 수 있으며, 이는 입찰자가 재산을 소유하지 못하게합니다.
세금 유치권이있는 특정 카운티의 모든 부동산에는 해당 소포 내 번호가 할당됩니다. 구매자는 카운티에서 자신에 대한 정보를 얻기 위해 번호로 이러한 유치권을 찾을 수 있습니다. 각 번호에 대해, 카운티는 부동산 주소, 소유주 이름, 부동산의 평가 가치, 법적 설명 및 부동산 조건의 분석 및 구내에 위치한 구조물을 가지고 있습니다.
유치권에서 이익을 얻는 방법
재산세 유치권을 구입하는 투자자는 일반적으로 유치권 금액을 발행 시정촌에 즉시 전액 지불해야합니다. 두 주를 제외한 모든 주에서 납세자 발급 기관은 교장, 이자 및 모든 위약금을 징수하고, 유치권 증서를 소지 한 후 제출하지 않은 경우 유치권 증서를 수집합니다. 부동산 소유자는 5 %에서 36 % 사이의 범위에 해당하는 유치권과이자의 전체 금액을 투자자에게 상환해야합니다. 투자자가 유치권에 대해 보험료를 지불 한 경우, 이는 일부 경우에 상환되는 금액에 추가 될 수 있습니다.
상환 일정은 일반적으로 6 개월에서 3 년까지 지속됩니다. 대부분의 경우, 소유자는 유치권을 전액 지불 할 수 있습니다. 소유자가 마감일까지 유치권을 지불 할 수없는 경우, 투자자는 지방 자치 단체와 마찬가지로 재산을 압류 할 권한이 있습니다.
재산세 유치권 투자의 단점
재산세 유치권이 상당한 이율을 산출 할 수 있지만, 투자자들은이 분야에 뛰어 들기 전에 숙제를해야합니다. 세금 유치권은 일반적으로 초보자 투자자 또는 부동산에 대한 경험이나 지식이 거의없는 사람에게는 부적절합니다.
투자자는 또한 소유주로부터 돈을 징수 할 수 있도록 유치권이있는 실제 재산에 대해 잘 알고 있어야합니다. 빈민가의 중심부에 위치한 낡은 재산은 약속 된 이자율에 관계없이 좋은 매입이 아닐 수 있습니다. 그 이유는 재산 소유자가 납부해야 할 세금을 완전히 지불 할 수 없거나 지불 할 의사가 없기 때문입니다. 화학 물질이나 유해 물질과 같이 환경에 해를 끼치는 특성도 일반적으로 바람직하지 않습니다.
유치권 소유자는 인증서를받은 후 자신의 책임이 무엇인지 알아야합니다. 일반적으로 지정된 시간 내에 구매 사실을 부동산 소유자에게 서면으로 통지 한 다음, 해당 기간까지 결제가 완료되지 않은 경우 보너스 사용 기간이 끝날 무렵에 두 번째 통지서를 보내야합니다.
유치권은 영원한 도구가 아닙니다. 많은 수령 기간이 끝난 후 만료 날짜가 있습니다. 유치권이 만료되면 유치권 보유자는 미지급 잔액을 징수 할 수 없게됩니다. 재산이 압류 될 경우, 유치권 소유자는 재산에 대한 다른 유치권을 발견하여 소유권을 얻는 것이 불가능할 수 있습니다.
은행 및 헤지 펀드와 같은 많은 상업 기관은 재산 유치권에 관심을 가지게되었습니다. 그들은 경쟁을 능가하고 수율을 떨어 뜨릴 수있었습니다. 이로 인해 개별 투자자가 수익성있는 유치권을 찾기가 어려워졌으며 일부는 포기했습니다. 그러나 현재 유치권에 투자 할 수있는 일부 자금이 있으며, 이는 초보 투자자가 낮은 위험 수준으로이 분야에 진출 할 수있는 좋은 방법이 될 수 있습니다.
결론
재산세 유치권은 부동산 시장에 익숙한 숙련 된 투자자를위한 실용적인 투자 대안이 될 수 있습니다. 자신이하는 일을 알고 시간을내어 유치권을 구매하는 부동산을 조사하는 사람들은 시간이 지남에 따라 상당한 이익을 창출 할 수 있습니다. 그러나 잠재적 위험으로 인해이 분야는 정교하지 않은 투자자에게는 적합하지 않습니다.
Westover는 재산세 유치권을 "교육을 받고, 현명하며 정통한 사람들에게는 좋은 기회이며, 적절한 실사를하지 않는 사람들에게는 끔찍한 투자"라고 말합니다. 소유자가 상환하지 않으며 취득한 토지에는 가치가 없습니다. " 재산세 유치권에 대한 자세한 내용은 부동산 중개인 또는 재정 고문에게 문의하십시오.
