투자 재산이란 무엇입니까?
투자 부동산은 임대 소득, 향후 재판매 또는 두 가지 모두를 통해 투자 수익을 얻으려는 의도로 구입 한 부동산입니다. 부동산은 개인 투자자, 투자자 그룹 또는 회사가 보유 할 수 있습니다.
투자 재산은 장기적인 노력 또는 단기 투자 일 수 있습니다. 후자를 통해 투자자들은 종종 부동산을 매입, 리모델링 또는 리노베이션 및 단기간 내에 이익으로 판매하는 뒤집기 작업에 참여하게됩니다.
투자 재산이라는 용어는 예술, 증권, 토지 또는 기타 수집품과 같은 미래의 감사를 위해 투자자가 구매하는 다른 자산을 설명하는 데 사용될 수도 있습니다.
투자 속성 이해
투자 자산은 1 차 거주지로 사용되지 않는 자산입니다. 이들은 부동산 소유자의 정규 사업 범위를 벗어나는 배당, 이자, 임대료 또는 로열티와 같은 일부 형태의 수입을 창출합니다. 투자 자산이 사용되는 방식은 가치에 큰 영향을 미칩니다.
투자 자산은 소득을 창출하며 1 차 거주지가 아닙니다.
투자자들은 때때로 자산의 최상의 수익을 결정하기 위해 연구를 수행합니다. 이것은 종종 호텔의 가장 높은 용도로 사용됩니다. 예를 들어, 투자 재산이 상업용 및 주거용으로 구역화 된 경우, 투자자는 잠재적 수익률이 가장 높은 것을 확인할 때까지 장단점을 측정합니다. 그는 그런 식으로 그 재산을 활용합니다.
투자 재산은 종종 두 번째 집이라고 불립니다. 그러나 둘이 반드시 같은 것을 의미하지는 않습니다. 예를 들어, 가족이 자신을 사용하기 위해 코티지 또는 기타 휴가 용 부동산을 구매하거나 도시에 1 차 주택이있는 사람이 주말에 휴양지로 두 번째 부동산을 구매할 수 있습니다. 이 경우 두 번째 재산은 소득 재산이 아닌 개인 용도입니다.
투자 속성의 종류
주거: 임대 주택은 투자자들이 수입을 보충 할 수있는 인기있는 방법입니다. 주거용 부동산을 구매하여 세입자에게 임대하는 투자자는 월 임대료를 징수 할 수 있습니다. 이들은 단독 주택, 콘도미니엄, 아파트, 타운 홈 또는 기타 유형의 주거용 구조물 일 수 있습니다.
상업용: 소득 창출 속성이 항상 주거용 일 필요는 없습니다. 일부 투자자, 특히 기업은 비즈니스 목적으로 특별히 사용되는 상업용 부동산을 구매합니다. 이러한 속성의 유지 관리 및 개선은 더 높을 수 있지만 더 큰 수익으로 이러한 비용을 상쇄 할 수 있습니다. 이러한 부동산에 대한 이러한 임대는 종종 더 높은 임대료를 요구하기 때문입니다. 이러한 건물은 상업용 소유 아파트 건물 또는 소매점 위치 일 수 있습니다.
혼합 사용: 혼합 사용 재산은 상업적 및 주거 목적으로 동시에 사용될 수 있습니다. 예를 들어, 건물에는 편의점, 바 또는 레스토랑과 같은 1 층에 소매점이 있고 건물의 상단에는 주거 단위가있을 수 있습니다.
주요 테이크 아웃
- 투자 부동산은 임대 소득, 향후 재판매 또는 두 가지 모두를 통해 수익을 창출 할 목적으로 구매되며, 부동산은 단기 또는 장기 투자 기회를 나타낼 수 있습니다. 투자 자산은 1 차 거주지나 2 차 주택이 아니므로 투자자가 자금을 확보하기 어렵습니다. 투자 부동산 매각은 반드시보고되어야하며 자본 이득을 초래하여 투자자에게 세금 영향을 미칠 수 있습니다.
금융 투자 속성
1 차 거주지에 대한 대출을 확보 한 차용인은 FHA 대출, VA 대출 및 일반 대출을 포함한 다양한 금융 옵션에 액세스 할 수 있지만 투자 자산에 대한 금융을 조달하는 것이 더 어려울 수 있습니다.
보험사는 투자 자산에 대해 모기지 보험을 제공하지 않으므로, 대출 기관은 투자 자산에 대한 은행 금융을 확보하기 위해 최소 20 %의 비용을 절감해야합니다.
또한 은행은 투자 부동산 담보 대출에 대한 차용인을 승인하기 전에 신용 점수가 우수하고 대출 대 가치 비율이 낮다고 주장합니다. 일부 대출 기관은 또한 차용인이 투자 자산에 대해 최소한 6 개월 분의 비용을 충당하기 위해 충분한 저축을하도록 요구함으로써 모기지 및 기타 의무가 최신 상태로 유지되도록합니다.
세금 영향
투자자가 투자 부동산에서 임대료를 징수하는 경우, 국세청 (IRS)은 임대료를 소득으로보고하도록 요구하지만, 기관은이 금액에서 관련 비용을 공제 할 수도 있습니다. 예를 들어, 임대인이 1 년 동안 임대료 10 만 달러를 징수하지만 수리, 잔디밭 유지 보수 및 관련 비용으로 20, 000 달러를 지불하면 80, 000 달러의 차이가 자영업 소득으로보고됩니다.
개인이 원래 구매 가격보다 더 많은 투자 자산을 판매하는 경우 자본 이득이 있으며 IRS에보고해야합니다. 2019 년 현재, 최소 1 년 동안 보유한 자산에 대한 자본 이득은 장기 소득으로 간주되고 15 %로 과세됩니다. 이 경우 비율은 20 %입니다.
반면 납세자가 1 차 거주지를 판매하는 경우, 개별적으로 제출하면 25 만 달러를 초과하고 결혼하여 공동으로 제출하면 50 만 달러를 초과하는 자본 이익 만보고하면됩니다. 투자 자산의 자본 이득은 판매 가격에서 구매 가격에서 주요 개선 사항을 뺀 것입니다.
예를 들어, 투자자가 10 만 달러에 부동산을 사서 새로운 배관 설치에 2 만 달러를 소비한다고 상상해보십시오. 몇 년 후, 그는이 부동산을 20 만 달러에 팔았습니다. 초기 투자 및 자본 수리를 빼면 그의 이익은 $ 80, 000입니다.
