토지 계약이란 무엇입니까?
토지 계약은 특정 토지에 관한 구매자와 판매자 간의 계약입니다. 개발자는 부동산 판매 과정과 유사한 토지를 광고하고 판매합니다. 토지 계약은 범위가 넓을 수 있으며 토지와 부동산을 모두 포함 할 수 있습니다. 많은 토지 계약에는 판매자 재정 구매가 포함됩니다. 토지를 구매하는 일부 차용인은 은행 대출을 통해 구매에 자금을 조달 할 수도 있습니다.
토지 계약 설명
토지 계약은 부동산 구매와 관련된 특정 조건을 자세히 설명합니다. 토지 계약은 다른 국가보다 토지 계약 보유자에 대해 더 관대 한 법적 권리를 가진 특정 주에서 광범위 할 수 있습니다. 결과적으로, 토지 계약의 세계는 탐색하기 어려울 수 있습니다. 따라서, 매수인은 미래에 분쟁이 발생할 경우 계약 조건이 법적 구속력을 갖도록 매우 신중해야합니다.
판매자 파이낸싱
토지 계약은 종종 판매자 자금 조달로 구성됩니다. 판매자 자금 조달은 때때로 모기지 자격이없는 구매자 또는 일반 모기지보다 더 빨리 구매를 완료하려는 투자자를 허용 할 수 있기 때문에 더 광범위한 적격 차용자를 제공 할 수 있습니다.
판매자 금융은 부동산 판매와 관련된 법인의 수를 줄입니다. 판매자 금융은 구매자가 선불금을 지불하는 대신 일정 기간 동안 판매자로부터 직접 부동산을 구매할 수 있도록합니다. 판매자 파이낸싱 거래에서 판매자는 필요한 이자율, 거래 기간 및 계약금을 결정합니다.
판매자가 자금을 조달하는 토지 계약에는 토지가 포함되거나 토지와 토지에있는 자산이 포함될 수도 있습니다. 토지 계약에 포함 된 자산에는 주거용 주택, 수영장, 테니스 코트, 농구 코트, 헛간 또는 말 트랙이 포함될 수 있습니다. 토지에 있고 토지 계약에 포함 된 모든 자산은 가격에 영향을 미칩니다. 판매자는 전액이 결제 될 때까지 소유권이 이전 될 때까지 모든 자산에 대한 소유권을 보유합니다.
은행 파이낸싱
토지 계약은 종종 판매자 자금을 조달하지만, 경우에 따라 차용인은 토지 계약을 위해 전통적인 은행 금융을 요청할 수 있습니다. 토지 한 곳에 건설하려는 차용인은 은행 대출을 통해 부동산에 자금을 조달 할 수 있습니다. 토지에 대한 대출 조건은 일반적으로 더 높은 금리를 포함하며 일반적으로 더 짧은 기간을 기준으로합니다. 토지에 대한 대출은 종종 정기적 인 분할 지불 대신 풍선 지불로 구성됩니다. 부동산을 건설하고 담보물 가치가 높아지면 토지에 대한 대출을받는 건축업자는 종종 대출금으로 대출금을 상환하거나 상환합니다.
