포트폴리오 판매 란?
포트폴리오 판매는 단일 거래에서 많은 관련 금융 자산 그룹을 판매하는 것입니다. "대량 판매"라고도하는 포트폴리오 판매는 2 차 모기지 시장에서 일반적입니다. Freddie Mac과 Fannie Mae는이 시장에서 가장 두드러진 선수입니다. 그들은 은행 및 신용 조합에서 주택 담보 대출로 시작되는 대출 포트폴리오를 구매합니다. 이는 대출을 현금으로 전환하여 금융 기관의 유동성을 개선하는 데 도움이되며, 이는 추가 대출을 위해 사용될 수 있습니다.
세분화 포트폴리오 판매
Freddie Mac과 Fannie Mae는 대출을 구매함으로써 포트폴리오 판매를 촉진 할뿐만 아니라 대출 기관이 대출 기관에게 가장 수익성이 높은 방식으로 이러한 자산을 모을 수 있도록 도와줍니다. 그러나 포트폴리오 판매에 동의하기 전에 Freddie Mac과 Fannie Mae는 풀링 된 대출에 대해 실사를 수행하여 신용 요구 사항을 충족하고 적절하게 문서화되도록합니다. 이 요구 사항은 대출 기관이 모기지 신청시 대출자에게 자세한 정보를 요구하는 이유 중 하나입니다. 대출을 나중에 판매하려면 구매자에게 동일한 정보를 제공해야합니다. 자세한 내용은 Fannie Mae와 Freddie Mac, Boon 또는 Boom?을 참조하십시오.
포트폴리오 판매 및 모기지 서비스 회사
모기지 서비스 회사도 포트폴리오 판매에 관여합니다. 서비스 담당자는 수백만 달러 또는 수십억 달러에 이르는 지불금을 징수하는 수천 개의 대출 그룹을 판매 할 수 있습니다. 대출은 일반적으로 특성을 공유합니다. 차용인은 모두 같은 주에 살면서 비슷한 신용 점수를 가질 수 있으며, 대출금은 모두 비슷한 원금, 이자율 및 대가 비율의 고정 금리 대출 일 수 있습니다. 서비스 담당자가 포트폴리오 판매를 발표 한 후 관심있는 구매자는 포트폴리오에 입찰하는 데 2 주 정도의 시간이 소요되며 판매는 최고 입찰자에게 전달됩니다.
포트폴리오 판매 및 리시버 쉽
금융 기관이 리시버 쉽에 진입 할 때 포트폴리오 판매가 발생할 수도 있습니다. 예를 들어, 2009 년 FDIC (Federal Deposit Insurance Corporation)가 실패한 IndyMac Federal Bank의 리시버 역할을했을 때 구매자 OneWest Bank는 남아있는 공유 손실 대출을 청산 할 수있는 포트폴리오 판매를 실행할 권리가있었습니다.. 타사는 포트폴리오 판매를 위해 봉인 된 입찰을 제출할 수 있습니다. 공유 손실 계약 조건에 따라 FDIC는 OneWest가 포트폴리오 판매를 통해 판매되지 않은 모든 공유 손실 대출을 청산하도록 요구할 수 있습니다. (자세한 내용 은 진실이 너무 좋다: IndyMac의 몰락을 참조하십시오.)
