토지 금융을 확보하면 잠재적 인 구매자에게 다른 장애물이 생깁니다. 토지를 구입하기 전에 고려해야 할 몇 가지 요소가 있습니다.
주요 테이크 아웃
- 대출 기관은 토지에 대한 대출을 발행하기 위해 경계를 조사해야합니다. 재산 및 공공 도로에 대한 접근성에 대한 부동산의 구역 및 토지 사용 제한 사항을 확인하십시오. 최상의 대출 출처: 판매자 금융, 지역 은행 및 신용 조합 또는 주택 담보 대출. 농촌 토지는 USDA 보조금을받을 수 있습니다.
1. 토지 기초: 경계, 구역, 접근
우선, 잠재적 구매가 무엇을 수반하는지 명확하게하는 것이 중요합니다. 그렇기 때문에 측량사가 표시 한 경계를 확보하고 대출자에게 제출할 수 있도록 모든 서류를 준비해야합니다. 또 다른 중요한 세부 사항은 구역 지정 및 토지 사용 제한을 다시 확인하는 것입니다.
주거용 부지의 경우 공공 시설에 접근하는 것이 큰 요인입니다. 물, 하수구, 전기 및 케이블 연결을 준비하면 많은 시간, 비용 및 번거 로움을 줄일 수 있습니다. 마찬가지로, 공공 도로 접근은 중요한 문제가 될 수 있습니다. 구매자는 공공 도로가 아직 이용 가능하지 않은 경우 공공 도로에 접근하기 위해 영구적 인 편의를 확보해야하기 때문입니다.
또한 지역 계획 부서에 문의하여 가까운 동네에 대한 미래의 미래를 확인하십시오. 새로운 도로 또는 하수 처리장은 그렇게 할 가능성이 적지 만, 거리를 따라 새로운 공원은 향후 몇 년 동안 재산 가치에 도움이 될 수 있습니다.
2. 토지의 계획된 사용: 즉시 건설, 개선 필요, 투기 투자
계약금 및 이자율과 같은 대출 조건은 일반적으로 토지의 의도 된 사용에 달려 있습니다. 이는 은행의 위험 노출과 직접 관련되어 있기 때문입니다. 이런 식으로, 기존 주택은 은행에 즉각적이고 실질적인 담보를 제공하는 반면, 새로운 건축에는 더 많은 이동 부품이 있기 때문에 토지 대출을 얻는 것은 항상 기존 주택을 구입하는 것보다 까다 롭습니다.
기존 주택에서 은행의 신뢰 사다리에 대한 다음 단계는 즉시 1 차 주택 건설을 시작하려는 의도로 빌드 준비가 된 부지를 구입하는 것입니다. 길을 따라 잘못되거나 지연을 일으키거나 비용을 증가시킬 수있는 것들이 있지만, 시간표는 여전히 은행의 시각에서 관리 할 수 있습니다. 계약금은 일반적으로 10 % ~ 20 % 범위입니다.
개선되지 않은 로트는 아직 기본 필수 서비스가없고 유틸리티를 설정해야하는 로트입니다. 예기치 않은 문제와 비용 초과가 발생하여 타임 라인에 몇 달이 추가되는 것이 일반적입니다.
마지막으로, 아무것도 건설 할 구체적인 계획이없는 원 유지가 있으며, 이는 기본적으로 투기 투자입니다. 예를 들어, 이 정맥의 프로젝트는 근처에 새로운 고속도로가 완공 될 것으로 예상하여 토지를 구매하는 것을 포함 할 수 있습니다. 고속도로가 완공되면 개발자가 도시로 편리하게 통근하여 새롭고 트렌디 한 세분을 건설 할 수있는 땅이 매력적일 것입니다. 그런 다음 토지는 개발자에게 깔끔한 이익을 위해 팔릴 수 있습니다. 이러한 대출은 최대 50 %의 계약금을 요구할 수 있습니다.
3. 토지 융자 옵션: 금융 찾기
위의 문제를 감안할 때, 허용되는 조건으로 토지 구입에 필요한 자금을 조달하기 위해 추가 검색이 필요할 수 있습니다. 다음 소스를 시도하십시오.
판매자 파이낸싱
이는 판매자가 토지를 내리고 싶어하고 시장이 시원 할 때 유리한 조건을 얻는 데 좋은 옵션이 될 수 있습니다. 이것은 두 민간 시민 간의 합의이므로 계약금에서 이자율에 이르기까지 모든 것을 협상 할 수 있습니다. 양측에 허점과 불쾌한 놀라움을 피하기 위해 서명하기 전에 변호사가 서류를 검토하는 것이 중요합니다.
지역 은행 및 신용 조합
지역 대출 기관은 일반적으로 대기업보다 토지 대출을 선호합니다. 또한 지역에 대한 현지 지식으로 인해 더 나은 조건을 제공 할 수도 있습니다. 마찬가지로, 잠재적 인 차용인은 신용도를 증명하기 위해 토지에 대한 사양 및 계획과 개인 재무 정보가 포함 된 대출 패키지를 제시해야합니다.
USDA 대출
은행과 신용 조합이 자금을 제공하지 않으면 구매자는 어떻게 토지를 구입할 수 있습니까? 부동산이 농촌 및 농업인 경우 구매자는 연방 지원을받을 수 있습니다. USDA는 최소한의 요구 사항과 유리한 조건으로 다양한 보조금 대출을 제공합니다.
너 자신에게 빌려줘
기존 자산이 있고 부채가 적은 구매자는 주택 담보 대출을 고려할 수 있습니다. 이 유형의 대출은 기존 부동산의 자산을 활용하여 일반 건설 또는 토지 대출보다 훨씬 나은 조건을 부여합니다.
