토지 가치 세란?
토지 가치세는 관련 건물이 아닌 토지의 가치에 기초하여 재산에 세금을 부과하는보다 예측 가능한 방법입니다. 토지 가치세의 개념은 더 큰 공동체의 이익을 위해 토지 소유자에게 공정하게 세금을 부과하는 방법이 일반적인 사회적 목표 인 농민 사회의 시작으로 거슬러 올라갑니다.
주요 테이크 아웃
- 토지 가치세 (LTV)는 토지 자체의 가치와 관련 개선 만 고려하고 토지에 건설 된 구조는 고려하지 않는 재산세를 평가하는 방법으로 LTV는보다 공정한 토지 과세 방법으로 간주됩니다 토지 가치는 농가가 생산하는 농업 지역이다. 토지 가치세는 부가가치세의 예이며, 토지 가치는 주택이나 다른 건물보다 안정된 경향이 있기 때문에 일부 경제학자들이 선호한다.
토지 가치세의 이해
토지 가치세 (LVT)는 토지를 공정하게 평가하기위한 것으로, 이는 토지에 건설 된 구조물만큼 크게 변하지 않는 기본 가치를 가진 유한 자산입니다. 토지 가치의 변동은 토지와의 관계에 따라 결정됩니다. 예를 들어, 농촌 환경에있는 1 에이커의 토지는 도심 도시 위치에서 동일한 크기의 플롯과 같이 주변 경제에 크게 기여하지 않을 수 있으며, 이 위치는 추가 적재 도크가 필요한 새로운 식품 유통 센터 옆에있을 수 있습니다.
초창기부터 토지는 사회가 전통적인 소유권의 관점에서 개인이 소유 할 수없는 자산이 아니라 대대로 전달되는 임대료로 취급되는 자산으로 인식되었습니다. 토지의 소포에서 수행되는 인간의 활동은 전체적인 가치를 결정하는 것이며, 그 활동은 거의 항상 토지 소유자의 부와 연결되어 있기 때문에, 토지 가치 세금은 세금 책임을 결정하는 더 공정한 근거로 간주됩니다. 이로 인해 과세 목적으로 토지와 건물을 개별적으로 평가하는 현대 시스템이 탄생했습니다.
LVT는 부가가치세의 예인 사이트 평가 세라고도합니다. Ad Valorem은 "가치에 따른 것"을 의미하는 라틴어입니다. 이것들의 현대적인 예는 주택 소유자가 매년받는 도시 토지 평가에서 가장 일반적으로 발견되며, 이 토지는 토지의 다양한 건물과 별도로 평가됩니다. 주택 소유자는 토지의 건물을 개선하여 과세 대상 가치를 변경할 수 있습니다. 그러나 땅 자체는 시간이 지남에 따라 더 안정적인 가치를 유지하는 경향이 있습니다. 건물을 무너 뜨릴 수있는 토지 소유자의 경우에도 반대입니다. 이 경우, 지역 사회에 지불되는 전체 재산세는 이전보다 적을 것이지만 토지 자체는 원래 가치를 다소 유지합니다. 이는 잠재적 구매자가 세금 부담과 세금의 실제 가치를 고려할 때 중요합니다 구매 중입니다.
사장 손실과 토지 가치세
부동산 가치의 변화는 주로 시장 변동에 의해 결정되며 변동성이 매우 클 수 있습니다. 이러한 변화는 경제학자들이 Deadweight loss라고 부르는 것을 만들어냅니다. 이는 사회에 대한 손실의 척도입니다. 이러한 손실은 경찰, 소방 및 구조와 같이 번영하는 사회가 필요로하는 기본 서비스에 자금을 제공하는 데 큰 악영향을 미칩니다.
토지 가치세는 부동산 과세를 관리 할 수있는 시스템을 만들 때 건물에서보다 안정적인 토지 가치를 분리함으로써 이러한 시장 변동을 완화하는 데 도움이됩니다.
