내륙 물
부동산의 맥락에서 "내륙"은 인접한 부지를 통한 경우를 제외하고 공공 도로를 통해 접근 할 수없는 자산을 말합니다. 스트립 몰 뒤에 위치하며 몰을 통과해야만 도달 할 수있는 비어있는 로트가이 유형의 로트에 해당합니다. 내륙 부동산은 다른 자산에 의해 사방에 "고착"됩니다.
내림차순
내륙 소포는 일반적으로 세분화 또는 더 큰 토지를 더 작은 소포로 분할하여 개별적으로 매각 한 결과입니다. 이상적으로, 작은 소포는 각각 공공 장소에 접근 할 수 있지만 때로는 불가능합니다. 예를 들어 판매자는 개발에 적합하지 않은 산과 같은 중앙에 조경 기능으로 큰 정사각형 구획을 세분화하려고 할 수 있습니다. 그는 산으로가는 길을 제공하는 게리가 쳐진 소포를 조각하기보다는 내륙으로 내버려 둘 수 있습니다.
내륙 부동산의 장단점
내륙 부동산은 접근이 불가능하여 일반적으로 다른 주변 부동산보다 가치가 낮습니다. 그렇다고해서 가치가없는 것은 아닙니다. 주법 및 연방법은 재산 소유자가 자신의 토지를“생산적으로 사용할”권리를 보호합니다. 이는 일반적으로 공공 도로에 접근 할 수있는 권리를 의미합니다. 인접 토지를 건너 갈 권리를 부여하는 완화가 그러한 접근을 제공하는 데 사용됩니다. 다양한 유형의 완화가 있으며 다른 것보다 쉽게 얻을 수 있습니다. 그러나 규칙을 이해하는 정통한 구매자는 내륙 부동산에 대한 좋은 투자를 찾을 수 있습니다.
완화를 얻는 스트레스없는 방법은 이웃 토지 소유자와의 우호적 인 협상을 통해서입니다. 그들은 내륙 소유자가 자신의 땅을 건널 수 있도록 구두 약속을하도록 유혹을받을 수도 있지만, 구매자는 약속을 서면으로받는 것이 좋습니다. 부동산 변호사가 작성하고 현지 증서에 등록 된 서면 편의는 내륙 부동산 소유자에게 보안을 제공합니다. 언어 적 합의를 통해 이웃은 마음을 바꾸거나 땅을 덜 친절한 주인에게 팔 수 있습니다. 마지막으로, 내륙 소포가 다시 판매 될 때 이웃의 말은 큰 무게를 지니지 않을 것입니다. 영구적으로 서면으로 작성하면 이러한 모든 잠재적 문제를 피할 수 있습니다.
이웃이 우호적 인 보상에 서명하거나 불합리한 보상을 요구할 경우, 필요에 따라 완화의 핵 옵션을 사용해야 할 수도 있습니다. 필요에 의한 완화는 토지 소유자에게 자신의 재산에 대한 법적 권리를 부여하는 법원 명령입니다. 그러나, 내륙 소유자는 내업 및 소유권 검색을 통해 내륙 부동산과 주변 부동산이 동시에 한 사람이 소유하고 있음을 증명해야합니다. 법원은 본질적으로 재산이 세분화되었을 때 소유자가 필요한 도로 접근을 제공하는 것을 게을리한다고 판결하고 있습니다.
원만한 계약이나 법원의 개입 여부에 관계없이 숙제를하는 투자자는 내륙 부동산을 저렴하게 구매하고, 도로 접근 권한을 확보하며, 물리적 개선없이 깔끔한 수익을 올릴 수 있습니다.
필요에 의한 완화 신청은 법적 비용을 수반한다는 점에 유의하는 것이 중요합니다. 또한 판결에 항소 할 수있는 화난 이웃을 내륙 소유자에게 맡길 수도 있습니다. 연방 정부가 부여한 토지 특허, 심지어 수백 년 전으로 거슬러 올라간 토지 특허와 같은 필요성 완화에 대한 예외도 있습니다. 내륙 찌꺼기에서 돼지가되는 것을 피하려면 구매자는 숙련 된 부동산 변호사와 상담해야합니다.
