임대 옵션이란 무엇입니까?
임대 옵션은 임차인이 임차 기간 동안 또는 임차 기간에 임차 된 부동산을 구매할 수있는 옵션을 제공하는 계약입니다. 또한 소유자가 부동산을 다른 사람에게 판매하는 것을 금지합니다. 임기가 만료되면 임차인은 옵션을 행사하거나 몰수해야합니다. 임대 옵션은 구매 옵션이있는 임대라고도합니다.
임대 옵션 작동 방법
임대 옵션은 잠재적 인 구매자에게 표준 임대 구매 계약보다 융통성을 부여하며, 임대 계약이 종료되면 임차인이 집을 구입해야합니다. 주택 가격은 구매자 (임대인)와 소유자가 선결제하기로 합의합니다. 가격은 일반적으로 주택의 현재 시장 가치에 따라 임차인이 미래에 오늘 가격으로 주택을 구매할 수 있도록합니다. 이 옵션의 경우, 임차인은 일반적으로 주택 판매 가격의 1 %에 해당하는 선불 수수료를 청구합니다. 임차인이 임대가 끝날 때 주택을 구매하기로 결정하면 수수료는 선금으로 지불됩니다.
임대 옵션은 특히 신용을 쌓거나 선금을 충분히 저축하지 않은 사람들에게 도움이됩니다. 그러나 고려해야 할 임대 옵션에는 몇 가지 기능이 있습니다.
대여 지불
소유자는 임대가 종료되면 오늘 가격으로 구매할 수있는 옵션에 대해 월 표준 임대료와 함께 프리미엄을 청구합니다. 보험료는 현재 시장 임대료에 추가 된 백분율 (예: 해당 규모의 주택에 대한 표준 월 임대료의 10 %)입니다. 임차인이 주택을 구매하도록 옵션을 행사할 경우 추가 비용 또는 보험료 (임대료 크레딧이라고도 함)는 주택에 대한 계약금의 일부가됩니다. 그러나 임대가 끝날 때 주택을 구입하지 않으면 임차인은 표준 임대료보다 지불 한 추가 금액을 잃게됩니다.
일부 소유자는 금융 시장의 옵션에 대해 지불 한 프리미엄과 유사한 "가치 고려"라고하는 일회성 현금 지불을 할 수 있습니다. 부동산 구매에 대한 보증금이 아니므로 환불이 불가능합니다. 금액은 예상 구매 가격의 $ 100에서 5 % 사이입니다.
임대 옵션을 통한 은행 금융
임차인에게 희소식은 일반적으로 은행은 임차료보다 높은 보험료의 총 자금이 주택 구입을위한 선금으로 넘어갈 수 있다는 것입니다. 그러나, 부과 된 임대료가 시장에 나와있는 비율 인 경우, 은행은 자금을 구매 가격에 적용하는 것을 허용하지 않을 수 있습니다. 구매자는 임대 옵션을 사용하여 주택 담보 대출에 관한 정책을 결정하기 위해 여러 은행에 문의하는 것이 중요합니다.
임대 옵션의 기간
옵션의 기간은 부동산 소유자와 임차인이 동의 한 기간 일 수 있지만 일반적으로 1 년에서 3 년입니다. 임대 옵션 계약은 또한 임대 시작시 부동산의 구매 가격 또는 옵션 종료시 해당 가격이 결정되는 방식을 규정합니다.
주요 테이크 아웃
- 임대 옵션은 임차인이 임차 기간 동안 또는 임차 기간에 임차 된 부동산을 구매할 수있는 선택권을 제공하는 계약입니다. 임대인 옵션은 또한 소유주가 다른 사람에게 부동산을 판매 할 수 없도록합니다. 표준 월 임대료 이상으로 주택 구입에 대한 선금으로갑니다.
임대 옵션을 사용해야하는 이유
임차인과 소유자가 임대 옵션을 시작할 수있는 몇 가지 이유가 있습니다. 계약 체결에 따른 혜택이 혜택을 능가하는지 여부를 고려해야합니다.
임차인이 임대 옵션을 시작하는 이유
잠재적 구매자는 처음에 부동산을 즉시 구매하는 대신 임대 옵션을 사용해야하는 많은 이유가있을 수 있습니다. 중요한 고려 사항은 구매를하기에 충분한 돈이나 신용이없는 것입니다. 임차인은 잠재적 구매자가 구매 비용을 절약하고 동시에 정시 정시 결제를 통해 신용을 쌓을 수 있습니다.
임차인은 미래에 오늘의 가격으로 부동산을 구입할 수 있습니다. 임차인이 오늘 주택을 구입하기 위해 저축 된 돈을 얻지 못했지만 향후 몇 년 안에 주택 가치가 상승 할 것으로 우려되는 경우 임대 옵션을 선택하는 것이 좋습니다. 또한 임차인이 주택, 학군 또는 인근 지역을 좋아하는 경우 임대 옵션은 주택을 시장에서 제외시켜 임차인이 임대가 종료 될 때 주택을 살 수있을만큼 충분히 저축 할 수있게합니다.
잠재적 구매자가 부동산을 구매할 수있는 수단을 가지고 있더라도 즉시 그 부동산을 위탁하고 싶지 않을 수 있습니다. 예를 들어, 잠재적 구매자가 다른 도시 출신 인 경우 구매를 시작하기 전에 새 도시에 거주하고 싶을 수 있습니다. 또는 새 자산을 구매하기 전에 기존 자산을 판매 할 수도 있습니다.
마지막으로, 수리 또는 업그레이드가 필요하기 때문에 본 숙소는 VA 대출을 포함한 특정 대출을받을 수 없습니다. 먼저 임대함으로써, 잠재적 구매자는 나중에 대출 자격을 얻기 위해 이러한 개선을 할 수 있습니다.
소유자가 임대 옵션을 입력하는 이유
부동산 소유자는 집을 완전히 팔지 못했기 때문에 임대 옵션 계약을 체결 할 수 있습니다. 이 옵션을 사용하면 다양한 유형의 잠재 구매자에게 부동산을 더 매력적으로 만들 수 있습니다.
또한 주택 소유자가 몇 년 안에 주택을 판매 할 계획이라면 임대 옵션을 통해 주택 소유자가 현재 임대료보다 높은 보험료를 징수 할 수 있습니다. 최악의 시나리오는 임차인이 집을 사지 않는다는 것입니다. 소유자는 그것을 판매하기 위해 그것을 시장에 놓고 표준 월세 이상으로 지불 된 추가 자금을 유지합니다.
나중에 부동산을 판매하는 대신 부동산을 판매하는 데 세금 문제가있을 수도 있습니다. 이 옵션은 나중에 판매 할 것을 보장하지는 않지만, 소유자는 옵션의 끝에 구매자를 둘 준비가되어 있습니다.
임차인은 임대 종료시 주택 구매 옵션이 행사되지 않으면 표준 월세 이상으로 지불 된 추가 금액을 잃게됩니다.
임대 옵션에 대한 특별 고려 사항
임차인의 보험은 일반적으로 임차인의 개인 소지품에 필요합니다. 임차인의 보험은 주택의 소지품 및 가구 가치 손실을 방지합니다. 또한 임대 기간 동안 화재 나 물 피해와 같은 재산 가치에 악영향을 미칠 수있는 일이 발생하는 경우 소유자에게 주택 소유자의 보험이 있어야한다는 점도 중요합니다.
평가 옵션은 임대 옵션 계약에 포함되어야합니다. 다시 말해, 임대가 종료되면 주택 가치가 하락했을 수 있습니다. 평가는 구매 및 판매가 진행되기 전에 업데이트 된 자산 가치를 제공합니다.
임대 옵션이 끝날 때 소유자에게 지불 할 정확한 금액을 계산하는 것이 중요합니다. 소유주는 임대 옵션을 입력하여 주택을 시장에서 빼내고 주택의 시장 가치에 대한 이익을 포기하고 있음을 기억하십시오. 집주인은 집을 살 준비가 된 다른 사람에게 집을 팔 수 없다는 적절한 보상을 받기를 원할 것입니다.
임대 옵션 또는 구매할 임대 옵션을 고려하는 사람들에게는 임대 옵션 거래에 익숙한 변호사가 이상적으로 임대 계약 기간이 끝날 때 놀라지 않도록 미세한 글씨를 검토 할 수있는 변호사가 있어야합니다.
