소유하고있는 토지에 핸드폰 타워를 건설 할 수 있도록리스에 대해 통신 회사에 얼마를 청구해야하는지에 대한 질문은 대답하기 어려운 질문입니다. 임대료는 한 달에 수천 달러 씩 달라질 수 있으며 몇 가지 요인에 따라 달라집니다.
주요 테이크 아웃
- 임대료는 한 달에 수천 달러 씩 다릅니다. 컨설팅 회사의 전문가가 이와 관련하여 최상의 정보를 제공 할 수 있습니다. 임대 비율을 결정하는 요소에는 사이트의 위치, 높이, 다른 타워까지의 거리, 인구가 많거나 교통량이 많은 지역 등이 있습니다. 회사가 토지를 임대하는 경우 타워 사용을 다른 공급자에게 임대 할 수 있습니다. 이 경우 임대차 계약에는 토지 소유자가 수익금의 일정 비율을받을 것이라는 내용의 조항이 포함되어야합니다.
핸드폰 타워의 임대 요금 이해
적절한 임대 요금을 결정하기위한 최선의 조언은 전문가에게 연락하여 셀 타워 임대 장소로서의 토지 가치를 결정하는 데 도움을주는 것입니다. 지역 전문가가 통신 회사가 임대료를 지불 할 의사가있는 금액을 알려줄 수 있습니다.
핸드폰 서비스가 지속적으로 빠르게 확장됨에 따라 타워가 적절한 서비스를 제공 할 필요성이 높아졌습니다. 통신 회사의 타워 공간에 대한 수요가 증가함에 따라 개인 또는 상업용 부동산 대기업에서 토지 또는 옥상 공간을 임대했습니다. 이와 관련하여 부동산 소유자에게 자문을 제공하는 컨설팅 회사가 있습니다. 또한 이러한 유형의 토지 임대 계약을 체결하는 데 상당한 경험이있는 변호사가 있습니다.
운송 업체가 귀하의 토지를 임대할지 여부와 귀하가받을 수있는 금액에 영향을 미치는 주요 요인은 다음과 같습니다.
위치
대부분의 부동산 거래에서와 같이 위치는 가격에 영향을 미치는 주요 요인입니다. 인구 밀도가 낮은 농촌 지역에 거주하는 경우 통신 회사가 협상 할 수있는 유사한 토지 소유자가 많이 있습니다. 따라서, 귀하가 얻을 수있는 임대료는 귀하의 재산이 주요 대도시 지역에 있거나 근처에있는 경우에받는 임대료보다 상당히 낮습니다.
높이
셀 타워는 고지대에서 가장 효율적으로 운영되므로 도시 지역에서 통신 회사는 옥상이 높은 교회와 옥상 임대를 주선하기까지했습니다. 높은 산 꼭대기에 토지를 소유 한 경우, 이는 보험료를 요구할 수 있습니다.
인접 타워까지의 거리
귀하의 재산에서 1 마일 이내에 다른 휴대 전화 타워가있는 경우, 통신 회사가 근처에 다른 휴대 전화 타워를 건설 할 것 같지 않습니다. 지역 구역 관할 구역에서는 출구 타워를 먼저 사용해야합니다. 그러나 가까운 타워가 없으면 토지를 임대 할 가능성이 높아집니다.
인구 밀도가 높거나 트래픽이 많음
토지가 번잡 한 도로가있는 도시 또는 교외 인구 근처에있는 경우 부동산을 임대 할 가능성이 높습니다. 귀하의 자산이 농촌 지역에 있고 주요 도시 나 고속도로에서 0.5 마일 이상 떨어진 곳에서 통신 회사가 귀하의 자산을 임대 할 가능성은 낮습니다.
지대 설정
카운티, 도시 및 도시에는 통신 타워를 허용하는 구역화 조례가 있습니다. 귀하의 토지가 산업이지만 주거용 부동산으로 둘러싸인 경우, 무선 사업자가 귀하의 부동산을 임대 할 수 있습니다.
마찬가지로, 주거지가 산업 지역으로 둘러싸여 있고 지역이있는 경우 운송인이 귀하의 토지를 사용할 가능성은 적습니다. 거주 지역이 통신 타워 요구 사항을 충족하는지 여부는 지역 구역 지정 또는 커뮤니티 개발 사무소에서 알려줄 수 있습니다.
특별 고려 사항
통신 회사는 종종 타워 사용을 다른 제공 업체에 공개합니다. 이 경우 임대 계약서에 그러한 약정의 일정 비율 (10 % ~ 30 %)이 지급되어야한다고 명시해야합니다.
