Lis Pendens는 무엇입니까
리스 펜덴은 재산에 대한 청구와 관련된 소송이 제기되었다는 공식 통지입니다. Lis pendens는 부동산 구매자가 부동산과 관련된 모든 소송을 가정해야한다는 개념을 말합니다. 은행이 롯트 소유자를 고소하고 구매자가 롯트를 구매하는 경우 새 소유자가 소송에 직면해야합니다. 부동산의 판매는 원고가 소송을 통해 구제를 추구하는 것을 막지 않습니다. 우발적 인 책임을 나타낼 수 있습니다.
브레이크 다운 Lis Pendens
Lis pendens는 문자 그대로 라틴어로 "대기중인 소송"으로 번역됩니다. 이 조건은 판매 가격이나 판매 가능성에 부정적인 영향을 줄 수 있습니다. 이 용어는 일반적으로 "lis pend"로 축약됩니다.
Lis pendens는 잠재적 주택 구매자에게 부동산 소유권이 분쟁 중이며 소송이 진행 중이라는 건설적인 통지 또는 경고를 제공합니다. 리스 펜덴은 클레임이 부동산과 관련이있는 경우에만 제기 할 수 있습니다. 리스 펜덴을 제출함으로써 개인 또는 단체는 소송 결과가 계류중인 동안 소유권 주장을 보호합니다. 소송이 해결 된 후에 만리스 펜덴이 해제됩니다. 계류중인 소송은 몇 개월에서 몇 년이 걸릴 수 있으므로 구매자는 종종 이러한 속성을 피하는 것이 좋습니다.
Lis Pendens 사용시
리스 펜덴은 종종 부동산 재산의 분배가 해결되지 않은 이혼 소송에서 제기됩니다. 한 배우자의 이름으로 재산이 등재되어 있고 다른 배우자가 자산의 일부를 찾는 경우에 특히 흔합니다. 직책에 이름이있는 배우자는 보류중인 소송에서 부동산을 판매하기가 어려울 수 있습니다.
Lis pendens는 거의 항상 연체자에게 채무 불이행 통지를 한 대출 기관에 의해 사용됩니다. 은행은이 절차를 사용하여 부동산이 유질 처분되었음을 알립니다. 재산에 의해 부채가 확보 된 다른 유형의 채권자도 재산을 압류 할 수 있습니다. 이것은 종종 주택 소유자 협회가 연체료를 처분 할 때 발생합니다.
구매자가 주택 구입에서 잘못 배제되었다고 생각하는 계약 분쟁의 경우리스 펜덴이 발생하는 것은 드문 일이 아닙니다. 예를 들어, 구매자 A와 판매자가 주택 판매 계약을 체결하고 판매자가 주택을 구매자 B에게 판매하기로 결정한 경우 구매자 A는 판매자에게 소송을 제기하여 판매를 강제 할 수 있습니다. 구매자는리스 펜덴을 신청할 수있어 판매자가 실제로 집을 팔기가 어렵습니다. 구매자 B가 구매를 진행하고 법원에서 구매자 A가 판매를 시행 할 자격이 있다고 판단한 경우 구매자 B는 구매자 A에게 재산을 잃고 판매자에게 돈을 돌려 주어야합니다.
