상장 계약이란 무엇입니까?
리스팅 계약은 부동산 소유자가 부동산 중개인과 계약하여 소유자의 부동산 구매자를 찾는 문서입니다. 소유자는 부동산 중개업자에게 소유자의 부동산 판매에서 소유자의 대리인 역할을 할 권한을 부여하기 위해 리스팅 계약을 실행합니다. 그러나 소유자는 일반적으로 브로커에게 수수료를 지불해야합니다.
주요 테이크 아웃
- 리스팅 계약은 부동산 중개인과 부동산 소유자 사이에서 해당 부동산의 구매자를 찾기위한 것입니다. 리스팅 계약은 부동산에만 국한되지 않습니다. 공개 리스팅, 독점 기관 리스팅 및 독점권의 세 가지 유형의 리스팅 계약이 있습니다. 주식 매각. 주식 거래에 참여하는 경우 주요 거래소를 통해 전달되어야하며, 대부분의 모든 리스팅에는 부동산에 대한 설명이 포함되어야합니다.
상장 계약의 작동 방식
상장 계약은 중개인이 부동산에 대한 제안의 확보 및 제출을 포함하여 제 3 자에게 교장 및 교장의 재산을 대리 할 권한을 부여합니다. 부동산 사용 권법의 조항에 따라 중개인 만이 다른 사람의 부동산을 상장, 판매 또는 임대하는 대리인 역할을 할 수 있으며 대부분의 주에서 상장 계약은 서면으로 작성해야합니다.
거의 모든 부동산 거래에서 동일한 고려 사항이 발생하므로 대부분의 상장 계약에는 유사한 정보가 필요합니다. 여기에는 부동산에 대한 설명 (매각시 부동산과 함께 제공 될 개인 자산 목록, 포함되지 않은 비품 및기구 포함), 상장 가격, 중개인의 의무, 판매자의 의무, 중개인의 보상, 중재 조건, 리스팅 계약 종료 날짜 및 추가 조건.
상장 계약은 뉴욕 증권 거래소 (NYSE)와 같은 거래소에 회사의 증권 상장에 대한 문서도 포함 할 수 있습니다.
사망, 파산 또는 광기는 상장 계약을 해지 할 수 있으며 해지합니다.
특별 고려 사항
주요 거래소에서 거래하려면 회사는 거래소와 상장 계약을 완료해야합니다. 특정 기준을 충족해야합니다. 예를 들어, 2018 년에 NYSE는 지난 3 년 동안 총 1 천만 달러 이상의 총 주주 지분, 세계 시가 총액 2 억 달러, 최소 주가 4 달러를 규정하는 주요 상장 요건을 갖추 었습니다.
또한 초기 공모 및 2 차 발행인의 경우 400 명의 주주가 있어야합니다. 다른 주요 거래소로는 도쿄 증권 거래소 또는 TSE, 뉴욕 증권 거래소 (NYSE), 나스닥 및 런던 증권 거래소 (LSE)가 있습니다.
상장 계약의 유형
리스팅 열기
공개 리스팅의 경우 판매자는 여러 브로커를 에이전트로 사용합니다. 비 독점 유형의 리스팅이며 판매 중개인은 수수료를받을 수있는 유일한 중개인입니다. 또한 판매자는 의무없이 자산을 독립적으로 판매 할 권리를 보유합니다
독점 대행사 목록
독점 대행사 목록을 통해 판매자는 하나의 브로커를 사용하여 부동산 소유자의 독점 에이전트 역할을합니다. 중개인은 자신이 판매의 조달 원인 인 경우에만 수수료를받습니다. 또한 매도인은 의무없이 자산을 독립적으로 판매 할 권리를 보유합니다
독점 판매권 목록
독점 판매권 목록을 사용하면 하나의 브로커가 판매자의 유일한 대리인으로 지정되며 부동산을 대표 할 독점 권한이 있습니다. 상장 계약이 시행되는 동안 부동산을 판매하는 사람에 관계없이 브로커는 수수료를받습니다.
