흥분된 많은 부동산 투자자들은 은행 대출을 사용하여 현지 정착액을 구매하고 업그레이드함으로써 부를 얻을 수 있다고 생각합니다. 부동산에 대한 투자는 주식 시장에 투자하는 것보다 낫습니다. 소규모 지역 부동산 시장의 존재로 인해 투자자가 이용할 수있는 비 효율성이 발생하기 때문에 주거용 부동산에서 돈을 벌려면 더 높은 수준의 이해가 필요합니다. 핸디에서 부동산 재벌로 가려면 시장과 부동산 획득의 세 가지 주요 요소를 이해해야합니다.
건강한 국가 시장을 찾으십시오
경험이 풍부하고 현명한 부동산 투자가들이 전국의 약한 부동산 환경에서 약간의 돈을 벌 수는 있지만, 그 가능성은 그들에 대한 것입니다. 그러한 시장에서 새로운 투자자의 성공 확률은 더욱 악화됩니다. 금리 상승은 다른 부동산 시장에 찬물을 많이 뿌릴 수 있습니다. 금리 모기지를 조정하여 부동산을 구입 한 사람들은이를 유지하기 위해 더 많은 비용을 지불해야하기 때문에 모든 사람이 감당할 수있는 것은 아닙니다. 이로 인해 부동산 수요가 감소하고 그에 따라 가격이 하락합니다.
따라서 부동산 포트폴리오 구축을 시작할 때 이상적인시기는 금리가 하락하는시기입니다. 일반적으로 말하면, 대출 비용이 저렴할뿐만 아니라 순간적인 신용 위기를 막기 위해 수요가 높아질 가능성이 높으며, 이는 우수한 자본 관리로 견딜 수 있습니다.
또 다른 바람직한 특성은 건전한 국내 총생산 (GDP)입니다.이 수치는 부동산 시장을 지원하는 경제 시스템의 전반적인 건전성을 나타냅니다. 연간 3 % 이상의 성장과 같은 건전한 GDP 시대에는 심각한 부동산 약점을보기는 드 rare니다.
마지막으로 실업률 데이터는 종종 시장 부드러움의 주요 지표입니다. 사람들이 살고있는 곳에서 소득에 대한 전망이 거의없는 경우 이사합니다. 결과적으로 이것은 주택 가격 감사 (HPA)를 크게 줄입니다.
특정 위치를 선택하십시오
현지 실업률 데이터는 종종 주택 데이터를 나타냅니다. 현명한 투자자는 건전한 실업 추세와 비교적 강력한 HPA 데이터를 보여주는 도시에 투자하려고합니다. 바라건대, 이것은 당신이 사는 도시이므로 현지 시장의 기적을 강력하게 파악하여 재산을 쉽게 관리 할 수 있습니다. 그러나 건전한 관리 제어를 통해 품질 관리 파트너가있는 다른 지역에 성공적으로 투자 할 수 있습니다.
도시 스프롤 변곡점 찾기
원하는 투자에 가장 적합한 도시를 찾았 으면 도시 스프롤 핫스팟을 찾으십시오. 도시가 확장되고 위험을 감당할 수 있다면 주변의 부동산에 투자하십시오. 그러나, 시장이 불길하거나 모호해 보일 경우, 역 도시 스프롤에 대비하여 완충력을 갖도록 내부 고리를 고수하십시오.
주변에서 멀리 떨어져 있음을 알리는 경고 표시에는 지역의 물질적 실업 변화 및 / 또는 경제 성장 둔화가 포함됩니다. 해당 지역의 주요 고용주의 기본 비즈니스 상태를 볼 수도 있습니다. 그것이 약한 경우, 해고가 올 가능성이 있으며, 이는 노동 공급의 한계 마진으로 인해 부동산 가치를 억제하기 시작할 수 있습니다. 이 지역의 주요 고용주의 사업 건전성이 강한 경우에는 그 반대입니다.
부동산 가치는 대도시 지역 내에서 크게 다를 수 있습니다. 예를 들어, 도시의 평균 HPA가 5 % 인 경우 다운타운 2 %, 첫 번째 교외 링에서는 6 %, 두 번째 교외 링에서는 10 % 일 수 있습니다. 세 번째 고리는 적당한 HPA 잠재력을 가진 농지 일 것입니다. 여기에서 현상을 주목하십시오. 가장 변동성이 큰 부동산 감사는 농지에 인접한 외륜에서 발생합니다. 이것이 도시의 외곽 경계이기 때문입니다. 이 위치 활용은 성장 시장에서 우위를 점함으로써 악용 될 수 있습니다. 논리적으로, 다운 마켓에서는 핵심이되고 싶을 것입니다. 전체 주택 시장이 공급과 수요의 균형을 방해 할 가능성이 가장 낮기 때문에 감가 상각이 발생할 가능성이 가장 낮은 곳입니다.
도시의 다른 지역에 대한 투자 위험을 이해하는 것은 금융 상품이 일반적으로 어떻게 행동하는지 이해하는 것과 매우 유사합니다. 도시의 도시 지역은 투자 등급 채권, 첫 번째 교외 링은 주식, 외부 링은 파생 상품으로 생각하십시오. 도시에서 도시의 무분별한 변곡이 어디에서 발생하고 있는지 이해하면 상승에 대한 수익을 강화하거나 하락에 대한 투자를 보호 할 수 있습니다.
재미를 위해 가장 뜨거운 부위를 찾기 위해 양파를 한 층 더 껍질을 벗기십시오. 이 지역에서 경제 성장과 노동 수요 증가를 볼 수 있기 때문에 주변에 투자하기로 결정했다고 가정 해보십시오. 신호등의 위치를 예상 할 수 있습니다. 이곳은 교외 스트립 몰과 같은 미래의 상업용 부동산이 건설 될 곳입니다. 주거용 부동산 개발이 미래의 스트립 몰 주변을 채우면서 부동산 가치는 평균 부동산 수익률에 비해 크게 증가 할 것입니다.
결론
비균질 단위를보고있는 눈이 적기 때문에 평균 이상의 수익률에 대한 기회는 금융 상품 영역보다 부동산 영역에서 더 크게 보입니다. 현지 시장을 아는 것도 투자 우위를 점합니다. 자본이 많고 기회가 적 으면 장기적 또는 매수 전략이 더 나은 반면, 단기적 또는 뒤집기 전략은 자본이 적고 스위트 스폿에 대한 엄청난 통찰력이있는 경우 더 적합합니다. 기간에 관계없이 먼저 강력한 국가 시장을 찾은 다음 공개 된 데이터가 적절한 HPA 기회를 나타내는 지역을 찾아야합니다. 마지막으로, 이 지역이 커지고 있다고 생각되면 도시의 펼친 둘레를 재생하거나 축소 된 것으로 간주하면 멀리 떨어지십시오. 이러한 핵심 사항을 이해하면 모든 부동산 포트폴리오의 가치를 극대화 할 수 있습니다.
