살 곳을 임대하거나 구입하기로 결정할 때 고려해야 할 두 가지 범주의 요인이 있습니다. 첫 번째이자 가장 명백한 범주는 결정의 재정적 측면, 즉 초기 및 지속적인 비용과 장기적인 장단점을 나타냅니다. 두 번째 범주는보다 무형의 개인 및 정서적 요인으로 임대료 대 구매 결정에서 중요한 역할을합니다.
임차와 구매의 경제성은 예상 시간이 핵심 요소 인 정서적 측면과 비교되어야합니다.
임대 대 구매와 관련된 재정
의사 결정 과정의 첫 번째 단계는 주택을 구입할 여유가 있는지 판단하는 것입니다. 고려해야 할 문제에는 계약금 (일반적으로 주택 구입 가격의 5 %에서 20 % 사이)과 마감 비용 (추가 5 %)을 지불하는 능력이 포함됩니다. 이 비용은 구매 대신 임대하는 경우 필요한 초기 지불 및 보증금을 크게 초과 할 가능성이 있습니다. 물론, 새 집을 처음 구입할 때 돈을 충분히 벌 수있는 것은 반에 불과합니다.
주요 테이크 아웃
- 주택 임대와 주택 구입은 단순한 결정이 아닙니다. 이는 개인과 현재와 미래의 미래 상황에 따라 달라지는 개인적 결정입니다. 임대는 거주자에게 월별 비용에 대한 확실성을 제공하지만 주택 소유자는 자본을 형성하고 세금 혜택을받습니다. 현재 수입뿐만 아니라 미래의 미래 수입도 임대료 대 구매 결정에 큰 역할을합니다.
새 집으로 이사하기 전에 기숙사를 마치고 집에 머무르는 데 드는 비용에 대해 몇 가지 생각을해야합니다. 많은 금융 전문가들은 귀하의 월간 모기지 지불액이 총 월 소득의 28 %를 초과하지 않아야하며, 총 월별 부채 지불액이 36 %를 초과하지 않아야한다고 제안합니다. 이 한도를 초과하면 매달 모기지를 지불하는 것 외에도 새로운 가전 제품 및 지붕과 같은 주택 유지 관리를 고려해야하기 때문에 문제가 발생할 수 있습니다.
임차의 이점
임대료와 함께 지불되는 월별 지출에 대해 고정 된 달러 비용을 제공하기 때문에 포켓북에서 임대가 조금 더 쉬울 수 있습니다. 해마다 잠재적으로 인상되는 것 외에도 임대료는 꾸준히 유지되는 경향이 있습니다. 유지 보수 문제가 발생하면 임대인은 수리 비용을 지불합니다. 새 지붕에 돈을 쓰지 않고, 원하는대로 투자하거나 쓸 수 있습니다.
계산을했고 초기 구매 및 지속적인 부채를 감당할 여유가 있다면 결정해야 할 다음 요소는이 구매가 재정적으로 이익이되는지 여부입니다. 뉴욕시의 임대료 통제 아파트 또는 대도시 외곽의 교외 지역에있는 장소는 한 달의 임대료를 청구 할 수 있습니다. 물론, 월 임대 비용이 구매 비용보다 적더라도 장기적으로 고려해야 할 사항이 있습니다.
임대료와 구매: 장기 비용 및 혜택
임대 대신 구매를지지하는 사람들은 종종 부 (bu)의 확실한 이유로서 주식을 건설하는 능력, 세금 감면 및 주택의 투자 가치를 인용합니다. 이러한 주장에는 장점이 있지만, 그 모두에 단점이 있습니다. 이 차트는 주택 구입과 관련된 주식, 세금 혜택 및 투자 가치의 긍정적이고 부정적인 장기 현실을 간략하게 설명합니다.
계산을
임대 대 구매 결정의 재정적 측면을 평가하는 데 도움이되는 다양한 온라인 계산기를 사용할 수 있지만 집에 머무는 기간을 포함하여 다양한 변수를 추정해야합니다.
주택이 귀하에게 제공 할 투자 이익을 추정하려면 주택 가치에 대한 연간 감사 율을 가정해야합니다. 계산기에서 제공하는 결과와 투자 평가는 계산에 사용 된 가정만큼이나 우수하며 지속적인 유지 관리 비용을 고려해야합니다. 재정 문제를 신중하게 고려한 후에는 비재무 문제를 살펴볼 차례입니다. 그러나 편의 시설 및 융통성과 같은 임대 또는 구매와 관련하여 재정적 측면을 넘어 고려해야 할 다른 것들이 있습니다.
