필수 모기지 잠금이란 무엇입니까
필수 모기지 잠금은 2 차 모기지 시장에서 모기지 판매자가 특정 날짜 또는 거래 쌍에 의해 구매자에게 배달하도록 요구하는 조건으로 모기지를 판매하는 것입니다. 모기지의 배달 또는 거래 쌍을 이루기 위해서는 강제 모기지 잠금이 최선의 노력 모기지 잠금과 다릅니다. 필수 모기지 잠금 장치는 모기지 판매자에게 더 많은 위험을 수반합니다.
필수 모기지 잠금
필수 모기지 잠금 또는 거래는 일반적으로 보조 모기지 시장에서 최선의 노력 잠금보다 높은 가격을 요구합니다. 왜냐하면 필수 모기지 잠금과 관련된 헤지 비용이 적기 때문입니다.
모기지 잠금이 이루어지는 2 차 모기지 시장은 모기지 창업자, 모기지 애그리 게이터 및 투자자간에 모기지 대출 및 서비스 권한을 매매하는 시장입니다. 크고 유동적 인 2 차 모기지 시장은 지리적 위치에 관계없이 모든 차용인에게 신용을 균등하게 제공합니다. 모기지 창업자는 신규 모기지의 상당 부분을 2 차 시장에 판매하며, 모기지 지원 증권에 포장되어 연금 펀드, 보험 회사 및 헤지 펀드와 같은 투자자에게 판매됩니다.
대출자가 주택 융자를 할 때, 대출은 은행에 의해 인수, 자금 조달 및 서비스됩니다. 은행은 대출을 위해 자체 자금을 사용했기 때문에 대출을 계속 발행하기 위해 더 많은 돈을 사용할 수 있도록 대출을 2 차 시장에 판매 할 수 있습니다. 대출은 종종 Fannie Mae와 같은 대규모 어 그리 게이터에게 판매됩니다. 그러면 어 그리 게이터는 모기지 지원 보안으로 수천 개의 유사한 대출을 분배합니다.
최선의 노력 담보 대출
이차 시장에서 판매되는 또 다른 종류의 모기지 잠금 장치는 최선의 노력 모기지 잠금 장치이며, 이는 판매자, 일반적으로 모기지 창시자에게 구매자에게 모기지를 전달하기 위해 최선의 노력을 기울여야합니다. 담보 대출 개시자는 담보 대출 거래를 완료하기 위해 대출자와 협력하는 기관 또는 개인 일 수 있습니다. 모기지 창업자는 최초의 모기지 대출 기관이며 모기지 브로커 또는 모기지 뱅커가 될 수 있습니다. 대출이 원산지에서 2 차 시장으로 가까워 질 위험을 이전하기위한 최선의 노력의 모기지 잠금이 존재합니다.
자신의 모기지 파이프 라인을 헤지하고 낙진 위험을 가정하는 모기지 창시자는 일반적으로 강제 모기지 잠금 또는 거래 거래 할당을 통해 2 차 모기지 시장에 모기지를 판매합니다. 의무적 인 모기지 잠금 및 거래 거래 할당은 구매자에게 헤지 위험을 이전하지 않기 때문에 일반적으로 최선의 노력의 모기지 잠금보다 이차 시장에서 더 나은 가격을 책정합니다.
