시장 접근 정의

시장 접근이란 무엇인가?

시장 접근법은 유사한 자산의 판매가를 기준으로 자산의 가치를 결정하는 방법입니다. 이 방법은 비용 접근법 및 할인 된 현금 흐름 분석 (DCF)과 함께 널리 사용되는 3 가지 평가 방법 중 하나입니다.

평가되는 자산 유형에 관계없이 시장 접근 방식은 유사한 자산의 최근 판매를 조사하여 자산 간의 차이를 조정합니다. 예를 들어, 부동산을 평가할 때 단위의 평방 피트, 건물의 나이 및 위치, 편의 시설과 같은 요소에 대한 조정이 이루어질 수 있습니다.

시장 접근법은 유사한 자산과의 비교에 의존하기 때문에 최근 비교할만한 자산의 판매에 관한 실질적인 데이터가있을 때 가장 유용합니다.

주요 테이크 아웃

• 시장 접근법은 자산 가치를 결정하는 방법으로, 비용 접근법 및 할인 된 현금 흐름 분석 (DCF)과 함께 3 가지 대중적 접근 방식 중 하나이며, 시장 접근법은 비슷한 데이터를 이용할 수있는 상황에서 탁월합니다. 업무. 해당 데이터를 사용할 수 없으면 대체 방법이 필요할 수 있습니다.

시장 접근 방식

이름에서 알 수 있듯이 시장 접근 방식은“이 자산의 공정 시장 가치는 얼마입니까?”라는 질문에 대답하려고합니다.이 질문에 대답하려면 평가자가 유사한 자산과 관련된 최근 거래를 조사해야합니다. 이러한 자산이 가치가있는 자산과 동일하지 않을 수 있으므로 다양한 조정이 필요합니다.

주거용 부동산 또는 상장 주식과 같은 일부 시장에는 충분한 데이터가있어 시장 접근 방식을 비교적 쉽게 사용할 수 있습니다. 민간 기업의 지분이나 미술이나 와인과 같은 대체 투자와 같은 다른 시장에서는 비슷한 거래를 찾기가 매우 어려워 질 수 있습니다.

제한된 데이터를 사용할 수있는 상황에서 평가자는 비용 접근 또는 DCF (Discounted Cash-flow Analysis)와 같은 대체 방법을 사용해야 할 수도 있습니다.

시장 접근의 주요 장점은 비슷한 거래에 대한 공개 된 데이터를 기반으로한다는 것입니다. 따라서 다른 접근법보다 주관적인 가정이 적을 수 있습니다. 시장 접근법의 주요 단점은 경쟁 업체가 적은 틈새 시장에서 거래하는 개인 회사의 경우와 같이 비교 가능한 거래가 거의없는 상황에서는 실용적이지 않을 수 있다는 것입니다.

시장 접근의 예

예를 들어, 새 아파트를 구매하기 위해 시장에 있다고 가정하십시오. 선호하는 동네에있는 아파트 목록이 $ 200, 000에 제공됩니다. 이 아파트는 1 베드룸, 1, 000 평방 피트의 아파트로 1 개의 욕실이 있습니다. 구조적 상태는 좋지만 약간의 보수 작업이 필요합니다. 그것은 바람직한 이웃에 있지만, 그 시야가 가려지고 실내 세탁기 또는 건조기가 없습니다.

아파트를 좋아하지만 가격이 너무 비싸다고 생각합니다. 아파트가 한 달 이상 상장되었으므로 공정한 제안을하면 판매자가 요구 가격보다 낮더라도 판매자가 수락 할 수 있다고 의심되기 시작합니다.

이를 위해 작년에 팔린 같은 동네에서 유사한 아파트의 예를 찾아 아파트의 공정 시장 가치를 결정하는 것에 대해 설정했습니다. 결과를 다음과 같이 표에 정리합니다.

비교 가능한 거래
	거래 1	거래 2	거래 3	거래 4	거래 5
가격	$ 250, 000	175, 000 달러	$ 150, 000	$ 315, 000	225, 000 달러
제곱 피트	900	800	1, 100	1, 800	1, 600
평방 피트 당 가격 (둥근)	275 달러	220 달러	$ 135	$ 175	140 달러
침실	2	2	1	2	2
욕실	1	1	1	2	1
전망?	예	예	아니	예	아니
스위트 세탁기와 건조기?	예	아니	예	아니	아니
필요한 수리	없음	없음	미성년자	없음	미성년자