MBA 구매 지수 란 무엇입니까?
MBA 구매 지수는 미국 주택 담보 대출 활동의 약 75 %를 기준으로 한 전국 주택 융자 신청에 대한 Mortgage Bankers Association의 주간 측정치입니다.
이름과 달리 MBA 구매 지수는 구매 한 주택 수나 담보 대출을 폐쇄 한 수를 측정하지 않습니다. 대신, 그것은 단순히 모기지 대출 신청에 대한 보고서이므로 최종 대출 및 판매의 수는 MBA 구매 지수와 다릅니다. 그러나 분석가들은 MBA 구매 지수가 주택 시장의 주요 지표라고 생각하며 특히 모기지 지원 증권을 다루는 부동산 투자자에게 도움이 될 수 있습니다.
주요 테이크 아웃
- MBA 구매 지수는 미국 모기지 활동의 75 %를 기준으로 한 모기지 대출 신청에 대한 주간 보고서입니다. 분석가는이 보고서가 주택 시장 활동의 주요 지표라고 생각합니다. 이전 연구에 따르면이 지수는 유용하지만 불완전합니다 장기적으로 측정하십시오.
MBA 구매 지수 이해
MBA 구매 지수는 4-6 주까지 주택 판매의 주요 지표이며 이는 예측이 정확하지 않을 수 있지만 주택 활동의 예측 자임을 의미합니다. 부동산 판매는 계절적인 경향이 있기 때문에 MB 구매 지수도 계절별로 조정됩니다.
주택 경제학자와 주택 건설업자는이 지수를 사용하여 신규 및 기존 주택 판매를 예측합니다. 대출 기관은이를 사용하여 전반적인 애플리케이션 활동이 충분한 애플리케이션을 받고 있는지 측정합니다. 이 지수는 또한 모기지 선금의 주요 지표로 간주되며, 이는 REIT를 포함한 모기지 지원 증권의 투자자에게 중요합니다. MBA 구매 지수는 지난 주 대비 백분율 증가 또는 감소로보고됩니다.
이전 연구에 따르면 MBA 구매 지수는 불완전하지만 유용하지만 그 자체로는 유용 할 수 있습니다. 유틸리티는 대부분 단기 예측을 통해 도출됩니다. 1995-1996 년 동계와 같은 일부 사례에서 지수는 주택 시장 활동에 대한 부정확 한 지표였습니다. 이는 주로 악천후가 복합되어 주택 건설업자가 건설 활동을 연기하고 예상치 못한 이자율 변화를 초래했기 때문입니다.
MBA 구매 지수의 예
예를 들어, 뉴스 보고서에 따르면 6 월 21 일까지 끝나는 주에 MBA 구매 지수가 2 % 상승했다고 발표 할 수 있는데, 이는 특정 주에 기록 된 잠재적 주택 판매 수를 내부적으로 보여줍니다. 봄과 여름은 대부분의 주택 시장 활동이 봄부터 가을까지 발생하며 여름에 최고조에 달하기 때문에 부동산에 인기있는 시간 인 경향이 있습니다.
지수로 표시되는 활동 수준과 연중 예상 활동 수준 간의 관계는 분석가에게 주택 시장의 강점 또는 약점을 알려줍니다. MBA 구매 지수에 대한 주간 보고서는 금리, 주택 가격, 신용 가용성 및 모든 현금 주택 구매자의 수와 같은 모기지 신청 활동에 영향을 미치는 요소를 설명합니다. 모든 현금 구매자가 주택 시장 활동의 중요한 구성 요소를 구성하기 때문에 MBA 구매 지수는 특히 부동산 자산을 구매하는 부유 한 부동산 투자가 또는 현금으로 저가 부동산을 구매하는 사람들이 어떻게 할 수 있는지 고려할 때 주택 시장 활동을 과소 평가한다고합니다 시장을 바꾸십시오.
