모기지 신청이란 무엇입니까?
모기지 신청서는 부동산 구입을 위해 모기지를 신청하는 한 명 이상의 개인이 제출 한 문서입니다. 주택 담보 대출 신청은 광범위하며 구매 대상 부동산, 차용인의 재정 상황 및 고용 이력을 포함한 정보를 포함합니다. 대출 기관과 은행은 모기지 신청서에 포함 된 정보를 사용하여 대출 승인 여부를 결정합니다.
담보 대출 신청 전
모기지 신청은 대출 신청 과정의 한 단계 일뿐입니다. 그러나 차용인은 먼저 자신의 재정을 평가해야합니다. 대부분의 재정 계획가들은 가족의 주택 비용이 세전 수입의 35 %를 초과하지 않도록 권장합니다. 예를 들어, 귀하와 배우자가 연간 $ 85, 000를 벌어 들인 경우, 주택 비용은 한 달에 $ 2, 480를 초과해서는 안됩니다. 주택 비용에는 잠재적 모기지 지불뿐만 아니라 주택 보험, 재산세 및 콘도 수수료가 포함됩니다.
은행은 또한 대출자가 주택 구입 가격의 20 % 미만으로 계약금을 지불 할 경우 개인 모기지 보험 (PMI)을 청구합니다. PMI는 대출자가 대출을 상환 할 수없는 경우에 대출 기관을 보호합니다.
결과적으로 선금의 크기를 고려해야합니다. 계약금이 적을수록 월간 모기지 지불액이 커집니다. 반대로, 차용자가 20 %의 선금을 지불하면 월별 지불액이 적고 월별 PMI 지불액이 없습니다. 기존의 모기지에는 일반적으로 최소 5 %가 필요하지만 FHA 모기지는 3.5 %를 요구합니다. VA 모기지에는 종종 다운이 필요하지 않습니다.
다음 단계는 사전 자격을 얻기 위해 대출 기관에 접근하는 것입니다 . 여기에는 대출 기관이 대출 할 금액을 평가하는 데 도움이되는 신용 점검이 포함됩니다. 사전 자격 편지를 받으면 가정에서 쇼핑을 시작할 수 있습니다.
모기지 신청 세부 사항
특정 부동산 구매 계약을 체결하면 대출 기관에서 모기지 신청을 시작합니다. 모기지 신청서는 많은 양의 정보를 요구하므로 신청하기 전에 모든 재무 정보를 수집하는 것이 가장 좋습니다.
대출 기관에서 사용하는 여러 가지 버전의 모기지 신청이 있지만 가장 일반적인 방법 중 하나는 미국의 대다수 대출 기관에서 사용하는 표준화 된 양식 인 1003 모기지 신청 양식입니다. 1003 대출 신청은 Fannie Mae의 양식입니다. 또는 미국 연방 모기지 협회. Fannie Mae는 Federal Home Loan Mortgage Corp.와 Freddie Mac과 함께, 주택 담보 대출을 구매하고 보장하는 의회에서 만든 대출 기업입니다.
이 단체는 주택 담보 대출을 할 때 대출 기관의 위험을 줄이는 데 도움을줍니다. 또한 Fannie Mae는 은행으로부터 모기지를 구매하고이를 투자로 재판매합니다. 은행은 대출 할 수있는 총 예금의 양에 제한이 있기 때문에 Fannie Mae가 담보 대출을 구매하는 과정에서 은행이 대차 대조표를 비워서 추가 대출을 할 수 있도록합니다.
일반적인 모기지 신청에 필요한 정보는 다음과 같습니다.
차용인의 정보
- 차용인의 주소, 결혼 여부, 부양 가족 신청되는 신용 유형, 공동 또는 개별 신청 여부를 의미합니다. 사회 보장 번호 및 생년월일 현재 고용주 및 주소 및 고용 소득
은행 명세서 및 급여 명세서와 같은 지원 서류는 종종 신청서와 함께 제출됩니다. 자영업자 인 경우 소득 증명서를 증명하기 위해 2 년의 세금 보고서를 제출해야 할 수도 있습니다.
금융 정보
이 섹션에서는 부채 및 부채뿐만 아니라 재정적 가치가있는 자산 또는 소유물을 요구합니다.
- 은행 계좌, 퇴직 계좌, 예금 증명서, 저축 예금 계좌, 주식 또는 채권에 대한 중개 계좌와 같은 자산 부채에는 신용 카드와 같은 회전 신용 또는 상점 요금 카드, 학생, 자동차 및 개인 대출과 같은 할부 대출이 포함됩니다. 해당되는 경우 추정 가치 또는 임대 수입
담보 대출 및 부동산
이 섹션은 구매하려는 주택과 모든 세부 정보에 관한 것입니다.
- 부동산 주소 대출 금액, 구매 또는 재 융자 등의 대출 유형 주택을 임대 할 목적으로 주택을 투자로 구매 한 경우 부동산의 임대 수입을 기재하십시오
선언
이 섹션에는 신청서에 포함되지 않은 기타 법적 또는 재정적 문제를 공개 할 수있는 기회뿐만 아니라 귀하의 재산 사용 의도 및 방법을 결정하기위한 일련의 질문이 포함됩니다.
- 집이 주 거주지 또는 두 번째 주택이 될 것인가 과거의 유질 처분이나 다른 대출의 보증인인지 여부에 대한 판결, 소송 또는 유치권이 있습니까?
인정하고 동의
이 섹션은 신청서에 서명하는 곳으로, 제공 한 정보가 정확하고 사실이라고 생각합니다.
모기지 신청서에 제출 된 정보는 은행의 보험업자가 확인하고 조사한 후 은행이 귀하에게 대출 할 금액과 이자율을 결정합니다. 모기지 신청이 승인되면 은행은 대출 견적을 보내드립니다. 여기에는 마감 비용과 최종 약정 서한이 포함됩니다. 현재 평가 비용을 충당하기 위해 마감 비용을 예치해야 할 수도 있습니다.
