모기지 지수의 정의
모기지 지수는 조정 가능한 모기지의 완전 인덱스 이자율이 기준으로하는 벤치 마크 이자율입니다. 완전 인덱스 이자율로 알려진 조정 가능한 모기지 이자율은 인덱스 값과 마진으로 구성됩니다. 마진은 일정한 경향이 있지만 인덱스 값은 가변적입니다. 여러 벤치 마크 금리는 모기지 지수로 사용됩니다.
모기지 지수 분석
몇 가지 일반적인 모기지 지수에는 다음과 같은 것들이 포함됩니다: 주요 대출 금리, 1 년 CMT (Constant Maturity Treasury) 값, 1 개월, 6 개월 및 12 개월 LIBOR 및 MTA 지수 (12 개월) 1 년 CMT 지수의 이동 평균.
조정 가능한 금리 모기지와 관련된 지수는 모기지를 선택할 때 중요한 요소입니다. 예를 들어, 차용인이 미래에 이자율이 상승 할 것이라고 믿는다면 MTA 지수의 이동 평균 계산이 지연 효과를 초래하기 때문에 MTA 지수는 1 개월 LIBOR 지수보다 더 경제적 인 선택이 될 것입니다.
주택 담보 대출 지수가 대출 경쟁에 영향을 미치는 방법
주택 담보 대출 지수의 선택은 주택 담보 대출이 지정된 간격으로 평가 될 때 대출 기관이 차용자에게 청구하는 금액에 영향을 줄 수 있습니다. 담보 대출은 이자율 조정시기를 지정하는데, 예를 들어 6 개월, 1 년 또는 2 년 간격 일 수 있습니다. 이때 대출 기관은 새로운 수치를 결정하기 위해 지수와 마진을 사용하여이자를 재 계산합니다.
각 인덱스에는 고유 한 특성이 있으며이를 구별합니다. 예를 들어, 주요 대출 금리는 은행 시스템과 연계 된 시장으로 미국에 집중되어 있습니다. 신용 조합, 은행 및 기타 기관을 포함한 모든 형태의 대출 기관이 일반적으로 사용하는 단기 금리입니다. 프라임 이율은 일반적으로 단기 및 중기 대출의 가격 책정 또는 장기 대출에 대해 설정된 간격으로 조정하는 데 사용됩니다. 이 지수는 전국 어디에서나 일관되며 대출이 제공되는 장소에 관계없이 대출을 비교할 수 있습니다.
예를 들어, 캘리포니아 또는 메인의 주요 금리는 동일합니다. 이는 대출의 경쟁력 여부를 결정하는 데있어 모기지의 특정 측면을보다 결정적인 요소로 만듭니다. 대출에 대한 마진과 이자율이 기본 요율보다 낮게 설정되어 있는지 여부는 모두 대출 제안을 비교하는 요소가됩니다. 신용도가 우수한 차용인은 주요 금리 지수보다 훨씬 낮은 이자율을 가진 모기지를 제공받을 수 있으며, 이는 대출이 경쟁력이 있음을 고객에게 확신시켜 줄 수 있습니다.
