모기지 금리는 모기지에 부과 된 이자율입니다. 모기지 금리는 대출 기관에 의해 결정되며 모기지 기간 동안 동일하게 유지되거나 벤치 마크 금리에 변동하는 변동 가능합니다. 대출 기관의 모기지 금리는 신용 프로필에 따라 다릅니다. 모기지 금리 평균도 금리주기에 따라 오르락 내리락하며 주택 구매자 시장에 큰 영향을 줄 수 있습니다.
모기지 금리
주택 담보 대출 금리는 주택 담보 대출로 새로운 주택 구입에 자금을 조달하고자하는 주택 구입자들을위한 주요 고려 사항입니다. 담보, 원금, 이자, 세금 및 보험도 포함됩니다. 담보 대출에 대한 담보는 주택 자체이며 교장은 대출의 초기 금액입니다. 세금 및 보험은 집의 위치에 따라 다르며 일반적으로 구매 시점까지의 추정치입니다.
모기지 금리 표시기
주택 담보 대출을 고려할 때 잠재적 주택 구매자가 따를 수있는 몇 가지 지표가 있습니다. 주요 요율은 하나의 지표입니다. 이 요율은 은행이 신용을 제공하는 최저 평균 요율을 나타냅니다. 은행은 은행 간 대출을 위해 주요 금리를 사용하며 최고 신용 품질의 차용자에게 주요 금리를 제공 할 수도 있습니다. 주요 금리는 일반적으로 연방 준비 은행의 연방 기금 금리 추세를 따르며 일반적으로 현재 연방 기금 금리보다 약 3 % 높습니다.
차입 업체의 또 다른 지표는 10 년 재무부 채권 수익률입니다. 이 수익률은 시장 트렌드도 보여줍니다. 채권 수익률이 상승하면 모기지 금리도 상승합니다. 반대의 경우도 마찬가지입니다. 채권 수익률이 떨어지면 모기지 금리도 하락합니다. 대부분의 모기지는 30 년 단위로 계산되지만 10 년 후 많은 모기지가 새로운 금리로 상환되거나 재 융자됩니다. 따라서 10 년 재무부 채권 수익률은 판단하기위한 훌륭한 표준이 될 수 있습니다. Investopedia의 모기지 계산기를 사용하여 월별 모기지 지불액을 추정 할 수 있습니다.
모기지 금리 결정
대출 기관은 주택 담보 대출을 발행 할 때 일정 수준의 위험을 감수합니다. 고객은 항상 대출에 대한 채무 불이행 가능성이 있기 때문입니다. 모기지 금리를 결정하는 데는 여러 가지 요소가 있으며 위험이 높을수록 금리가 높아집니다. 높은 이율은 대출자가 채무 불이행시 초기 대출 금액을 더 빠른 비율로 회수하여 대출 기관의 금융 투자를 보호합니다.
차용인의 신용 점수는 주택 담보 대출에 부과 된 이자율과 대출자가 얻을 수있는 주택 담보 대출의 규모를 평가하는 데있어 핵심적인 요소입니다. 신용 점수가 높을수록 차용자가 재무 기록이 양호하고 부채를 상환 할 가능성이 높습니다. 이것은 채무 불이행의 위험이 낮기 때문에 대출 기관이 모기지 금리를 낮추는 것을 허용합니다. 청구 된 요율은 궁극적으로 모기지의 전체 비용과 월별 지불 금액을 결정합니다. 따라서 차용인은 항상 가능한 최저 요금을 찾아야합니다.
